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Szalánta - Nemeti: Mediterranes Wohnhaus mit Pool & Land in Szalanta

Objekt-Nr.: SzaGer
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Basisinformationen
Adresse:
7811 Szalánta - Nemeti
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
130.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
6.500 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort - nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ort & Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Nemeti, einem kleinem Ortsteil von Szalanta. Die kleine Gemeinde befindet sich praktisch genau auf halber Strecke zwischen Pécs und Harkány, und bietet für den schnellen, kleinen Einkauf einen ABC sowie eine Kneipe. Es wohnen bereits einige Ausländer dort. Durch die Nähe zur Bundesstrasse 58 (ohne Lärmbelästigung) ist das Objekt sehr gut an die neue Infrastruktur der Baranya angeschlossen. Pécs zum Einkaufen und Shopping sowie den Autobahnanschluss an die M60 erreichen Sie ca.15 Minuten, und genau so schnell gelangen Sie nach Harkány zum Baden. Die Lage und Anbindung ist hier bei diesem Objekt als absolut vorteilhaft hervorzuheben!

Ausstattung/Zubehör:
Das mediterane Anwesen

Das freistehende Anwesen wurde um 1950 erbaut (massiv mit Steinen), und wurde vom jetzigen Eigentümer seit 2002 nach deutschem Standard komplett saniert und renoviert. Im Rahmen dessen wurde das Objekt z.B. mit doppelt isolierten Kunststofffenstern, neuer Eingangs- und Terrassentür und massiven Holztüren innen versehen. Alle Bodenbeläge sind absolut ordentlich gefliest worden, zudem wurde eine Fußbodenheizung integriert. Alle Leitungen (Strom+Wasser) wurden erneuert. Das Objekt ist mit folgenden Anschlüssen ausgestattet: Strom (220V + 380V mit 3x16A), Wasser, Abwasser (Grube), Gas, SAT-TV und Telefon. Schnelles Internet kann problemlos eingebunden werden. Das Objekt ist zudem mit einer Alarmanlage versehen. Das gesamte Grundstück umfasst 6.500 m², ist ebenerdig und aufgrund des anschließenden Feldstückes auch für Pferde- und Kleintierhaltung geeignet.

Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 140 m², verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Wintergarten und 2 Gästezimmer. Das Anwesen ist komplett nach Süden ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Längs vor dem Haus verläuft ein überdachter Führgang mit den integrierten Terrassen. Diese sind nach vorne offen mit freiem Blick auf den Pool, 16+21 m² groß und gefliest. Hier bei der großen Terrasse wurde seitlich auch eine Grillstelle mit angeschlossenem Ofen raffiniert eingebaut. Von der zentralen Terrasse haben Sie natürlich auch einen direkten Zugang ins Haus, nämlich in den fast 32 m² großen und hellen Wintergarten. Von hier geht zunächst das Badezimmer (12,6 m²) ab, welches mit Waschplatz, Dusche, Wanne, WC und Abluft ausgestattet ist. Darüber hinaus sind Lautsprecher für Musik in der Decke integriert (hier gibt es aber ein kleines technisches Problem mit der Verkabelung). Daneben befindet sich das erste von 2 Gästezimmern (11,65 m²), welches natürlich auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Vom Wintergarten nach links durch den großen Durchgang gelangen Sie in das 30 m² große, helle und ansehnliche Wohnzimmer. Seitlich von hier gehen zunächst die tageslichthelle Küche (13,65 m²) mit angeschlossener Speisekammer (3,7 m²), und abschließend dann noch das Schlafzimmer (18,2 m²) ab.

In der Verlängerung des Objektes, schließen von der zentral angeordneten Terrasse noch folgende Räumlichkeiten an: Zunächst gibt es einen kleinen, gepflegten Wellness-Bereich (17,1 m²), wo Ihnen eine Sauna (10,35 m²) und ein Vorraum mit Dusche (6,75 m²) zur Verfügung stehen. Daneben liegt dann der Versorgungsraum des Objektes (8,4 m²), der mit einer feuerfesten Tür versehen ist. Dort befindet sich neben der Heizanlage (Buderus) auch noch ein Anschluss für die Waschmaschine. Das 2.te Gästezimmer (21,8 m²) schließt die Wohnfläche dann nach hinten ab.

An den Wohnbereich schließen in der Verlängerung noch die geräumige Werkstatt (22 m²) und ein Schuppen (36,52 m²) zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten, Fahrrädern, etc. an. Und wem der gegebene Platz nicht ausreicht: optional ist der Dachboden noch ausbaubar.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück

Das Areal ist von der Strasse her zufahrbar. Hier steht Ihnen auch gleich ein großer (34 m²) und überdachter Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung.

In zentraler Lage vor dem Haus liegt ebenerdig eingelassen und optisch zu 100% passend der Pool. Dieser hat die Masse 8,20 x 3,6 Meter bei 1,5 m Wassertiefe (~ 60 m³). Natürlich gibt es hier auch eine Außendusche, schön in eine freistehende, rustikale Mauer integriert.

Der vordere Gartenbereich ist komplett eingezäunt. Nach hinten raus schließt ein großes Feldstück das Areal ab. Dieses wird momentan von einem Bauer bewirtschaftet, kann aber problemlos zur eigenen Nutzung (z.B. für Kleintier- oder zur Pferdehaltung) hergerichtet werden.
Sonstiges:
Mein Fazit für dieses Objekt

Das mediterrane Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage, und erscheint zunächst in einem absolut gepflegten und ordentlichen Zustand. Mit 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges und vor allem helles Raumangebot. Highlights des Objektes sind ganz klar der geräumige Wintergarten mit der angeschlossenen Terrasse, der geschmackvolle, kleine Wellness-Bereich sowie der zentral angeordnete und optisch absolut dorthin passende 60 m³-Pool. Die Ausstattung darf als gehoben bezeichnet werden.

Der Kaufpreis für dieses Objekt wurde aktuell (1/2014) auf Wunsch vom Eigentümer erheblich reduziert, und beträgt jetzt € 130.000,- VHB. Das vorhandene Inventar kann individuell und nach preislicher Absprache gerne übernommen werden.
Provision:
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Michaela Breitenstein



Telefon: 06204982131


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