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Kópháza: Stilvolles Architektenhaus in West-Ungarn

Objekt-Nr.: BZKO-03483
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
9495 Kópháza
Gebiet:
Ortslage
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.119 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Nutzfläche ca.:
140 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde in 2011 errichtet, nach dem vollständigen Abriss des früheren Gebäudes. Als Eigentümer eines Architekturbüros wurde das Haus für den eignen Bedarf gebaut – und wird wegen Umzug ins Ausland zum Verkauf angeboten. Das Haus wird sowie aus der ästhetischen als auch technischen Sicht von einer überaus gründlichen Planung und Ausführung gekennzeichnet. Es wurden Ausführungs- und Detailpläne erstellt für die Architektonische, Elektro sowie Haustechnik Gewerke und die Ausführung wurde permanent von einem Bauleiter überwacht, die exzellente Bau-Qualität wurde auch von mehreren hunderten Fotos während dem Bau dokumentiert. Das Planungskonzept erzielte die Errichtung eines modernen und abgeklärten Gebäudes, jedoch mit einer Landschaftsnahen Erscheinung.

Ausstattung/Zubehör:
Das Haus verfügt über ein Porotherm Mauerwerk, die brutto Grundfläche beträgt 160 m2, netto sind es 140 m2, davon im Erdgeschoß: 100 m2 (+30 m2 Terrasse) und 40 m2 im Dachgeschoß. Aus dem Vorzimmer gelangt man in das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC, sowie Garderobe. Ebenso aus dem Vorzimmer sind die Treppe ins Dachgeschoß, ein weiterer WC-Raum, der Abstellraum unter der Treppe und die Küche-Esszimmer-Wohnzimmer zu erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich einzeln geplante und angefertigte Qualitäts-Einbaumöbel, die Küche ist mit AEG-Maschinen rundum ausgestattet: elektrischer Keramik Kochfeld und Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Mikrowellenherd, Kühlschrank mit Tiefkühlteil und für einen Weinkühlschrank vorgesehenen Abteil in der Kücheninsel. Die ebenso möblierte Speisekammer ist aus der Küche zugänglich.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, das Kesselhaus sowie ein geräumiger Gang der sich bei Bedarf auch für die Einrichtung weiterer vorübergehenden Schlafplätzen eignet (z.B. für Gäste). Im Kesselhaus finden auch die Steuerung der Solaranlage und dessen Pufferbehälter sowie der zentrale Wasserenthärter Platz.

Bei dem Bau wurden in jedem Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer die Anschlüsse für eine zentrale Klimaanlage vorbereitet, da aber das Hausinnere bei normalen Gebrauch auch im Sommer nicht allzu warm wird wurde die Klimaanlage nicht eingebaut. Die Vorbereitung ermöglicht jedoch den sofortigen Einbau ohne weitere Bauarbeiten.

Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der Kategorie „B“, welcher also eine günstigere Einstufung darstellt als die gültigen Bauvorschriften es vorschreiben (erforderlich ist die Kategorie „C“). Das Haus ist rundum isoliert (10 cm BAUMIT OW7). Die Heizung erfolgt mit einem Gas Turbo Kessel, die Warmwasser Erzeugung wird auch mit zwei Solar Panälen unterstützt. In der warmen Jahreszeit bedeutet das, dass für die Gaswerke nur die Grundgebühr anfällt. Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht an die Heizung angebunden. Der Vorzimmer, die Badezimmer/WCs sowie die Küche und Esszimmer wurden mit Bodenheizung versehen, die weiteren Räume mit Radiatoren.

Die Fenster und Türen sind aus Holz mit ROTO Beschlägen, auf der Straßenseite mit extra Schallisolierung und Spiegelfolie versehen. Die Dachfenster sind vom Typ VELUX GGL und mit inneren sowie äußeren Sonnenschutz versehen. Einer der in der Galerie des Wohnzimmers verbauten Dachfenster ist mit einem Elektromotor versehen und kann mit einer Fernbedienung zum Lüften geöffnet werden. Alle Dachfenster verfügen über eine Lüftungsluke in den Klinken und können somit auch im geschlossenen Zustand gelüftet werden.

Das Haus verfügt über eine komplette Sicherheitsanlage (Videoüberwachung innen und außen, Öffnungs-, Einbruch- und Bewegungssensoren, Fernmeldeanlage, Fernüberwachung).

Der Garten ist 1119 m² groß und wurde von einem Preisgekrönten Gartenplaner entworfen und errichtet. Er verfügt über einen eigenen gebohrten Brunnen (sowie einem separaten Wasserzähler für die günstigere Gartenbewässerung) und einen Holzhaus mit 12 m². Wir haben im Garten 2 unbedeckte PKW-Stellplätze errichtet, die bei Bedarf gerne in überdachte Carports oder eine Garage umgewandelt werden können.

Die Einbaumöbel (und Küchengeräte) sind im Preis inbegriffen, die Immobilie ist aber laut Vereinbarung auch komplett möbliert zu verkaufen.

Die Betriebskosten sind sehr niedrig, Wasser, Gas, Strom und Müllabfuhr betragen zusammen im Durchschnitt ca. 130 EUR/Monat.

Lage Haus/Grundstück:
Die Lage der Immobilie ist sehr günstig, in unmittelbarer Nachbarschaft des Fertő-Hanság Nationalparks bieten sich zahlreiche Freizeit- und Rekreationsmöglichkeiten. Der Neusiedlersee ist nur einige Minuten entfernt, der Neusiedlersee Radweg verläuft auf der Straße vor dem Haus. Dennoch sind die Verkehrsanbindungen sehr günstig, z.B. an die Hauptstraße Nr. 84 sowie mehreren österreichischen Grenzübergängen (Deutschkreutz, Klingenbach, Pamhagen). Sopron 5 km, Eisenstadt 25 km, Wien 70 km, Győr 70 km, Bratislava 90 km, Budapest 200 km, Plattensee 114 km.

Sonstiges:
Die Immobilie ist unbelastet und steht nicht zum Vermieten! Gegebenenfalls kann ich eine Immobilie mit kleinerem Wert anrechnen.

Ich ersuche keinen Kontakt von Immobilienmaklern.
Provision:
provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Anmerkung:
Weitere Informationen und Kontakt:

Telefon: 0036 (20) 264-4401
E-Mail: balazs.kubinszky@gmail.com
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Susanne Kubinszky



Mobil: 0036 (20) 264-4401


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