Ajánlat 1 tól 48
Következo
Vissza az ajánlatlistához

Báta: Ehemaliges Bauernhaus in Báta mit Pool & Garten

Nyilvántartási sz.: BaMue
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gyors kapcsolat
QR-Code
Legfontosabb adatok
Cím:
7755 Báta
Vételár:
99.600 €
Lakóterület kb.:
99 nm;
Telek kb.:
1.300 nm;
Szobák száma:
3
További adatok
További adatok
Ház típusa:
parasztház
Szintek száma:
1
Jutalékköteles:
igen
Jutalék:
3%
Konyha:
Nyitva
Fürdoszoba:
Fürdokád
Hálószobák száma:
2
Fürdoszobák száma:
3
Különbejáratú lakrész:
igen
Akadálymentes:
igen
Idosek számára alkalmas:
igen
Vendég-WC:
igen
Kert:
igen
Nem dohányzó:
igen
Kémény:
igen
Úszómedence:
igen
Szauna:
igen
Pince:
Teljesen alápincézett
Nyaralónak alkalmas:
igen
parkoló helyek száma :
1 x Külso beállóhelyek
Részben bútorozva:
igen
Utolsó felújítás/ tatarozás:
2012
A berendezés minosége:
Emelt szintu
Építés éve:
1998
Beköltözheto ... tól:
nach Absprache
Állapot:
Gondozott
Futés:
Padló
Részletes leírás
Részletes leírás
ingatlanleírás:
Mit viel Herz & Charme im mediterranen Stil

Wohnhaus

Das ehemalige ungarische Bauerhaus (Baujahr ~1930) wurde 1998 generalsaniert, und zu einem wahren Schmuckstück umgebaut. Die Wohnfläche des gesamten Objektes inklusive dem Gästeappartement beträgt 135 m². Das Haus selbst ist mit einem großen Kamin, einer zentral gesteuerten Fußbodenheizung sowie doppelt- isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Das freistehende Objekt verfügt über Strom (220 V), Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gasanschluss sowie Telefon und schnelles Internet (Kabel-DSL). Dazu kommt noch eine große SAT-TV-Anlage (4 LNB). Das überschaubare und sehr gepflegte Grundstück umfasst rund 1.300 m². Ein Brunnen mit Pumpe sichert hier eine kostengünstige Brauchwassernutzung im Garten. Das 3-fach gedeckte Dach ist in einem ordentlichen Zustand. Auf der Rückseite des Objektes wurden die Fenster mit verzinkten Gittern gegen Einbruch versehen. Die Jahresteuer in Báta beträgt ca. € 40,-/Jahr, für die Müllentsorgung fallen alle 2 Monate ~ € 12,- an.

Das nach Süden ausgerichtete Bauernhaus verfügt über einen sehr schönen, überdachten offenen Führgang, der auch den Platz für eine romantische Kaffeeecke beinhaltet. Mehrere Markisen bieten hier individuell und bei Bedarf willkommenen Schatten. Die elektrisch fahrenden Markisen sind übrigens mit einem Sonnen- und Windabhängigen, automatischen Steuerungssystem ausgestattet. Es bestehen hier insgesamt drei Zugangsmöglichkeiten zum Wohnbereich. Darüber hinaus verfügen auch der Wellnessbereich sowie das Appartement jeweils über einen separaten Eingang.

Ganz vorne angeordnet befindet sich das große, offene Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und der integrierten Küche. Die geräumige und funktionale Küchenzeile mit Gasherd bietet neben verschiedenen Arbeitshöhen zudem ausreichend Stauraum und Abstellflächen. Der 43 m² große Raum wirkt dank der vielen, natürlichen Lichtquellen sehr hell und freundlich. Man sieht gleich: Hier wurde Wert aufs Details gelegt! Liebevolle Accessoires ergänzen das Bild des geschmackvoll eingerichteten Wohnbereiches. Der gesamte Fußboden wurde mit handgefertigten, 3 cm starken und gebrannten Tonfliesen (Cotto) ausgelegt, was den warmen Charakter des Raumes nur verstärkt. Zudem verfügt der gesamte Wohnbereich über Fußbodenheizung, so dass Sie auch in kälteren Perioden eine behagliche Wärme in Anspruch nehmen können. Für einen romantischen Abend bei prasselndem Holzfeuer steht Ihnen zusätzlich der seitlich angeordnete, große Kamin zur Verfügung.

In der Mitte des Objektes ist das rund 16 m² große Schlafzimmer angeordnet, welches über einen Kamin, Oberlicht, SAT-TV und Internet verfügt. Zudem hat dieser Raum eine separate Zugangmöglichkeit in den Außenbereich. Im Anschluss an das Schlafzimmer schließt sich nach links das große und behagliche Badezimmer an. Dieses ist komplett hoch gefliest, und mit einer geräumigen Dusche, halbhoch abgemauertem WC und großem Waschplatz ausgestattet. Nach rechts angeordnet befindet sich ein schmaler Durchgangsraum, der mit funktionalen Regalen zu einem begehbaren Kleiderschrank umgewandelt wurde. Dahinter schließt dann der geflieste Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und einer großen Wanne für ein entspannendes und wohltuendes Bad an. Auch hier gewährleist ein separater Ausgang den direkten Zugang zum Außenareal. Der kleine Versorgungsraum des Objektes ist ebenfalls in diesen Bereich integriert.
Felszereltség /Extrák:
Appartement & Grundstück

Für Ihre Urlaubsgäste steht Ihnen ein 34 m² großes Appartement mit separatem Eingang zur Verfügung. Hier gibt es eine geräumige, offene Wohnküche (SAT-TV), einen Schlafraum mit 2 Betten und ein Badezimmer. Dieses ist komplett gefliest, und mit einer Dusche, Waschbecken, WC und kleinem Oberlicht ausgestattet. Ein zusätzlicher Schlafplatz kann in der Wohnküche realisiert werden.

Der geschmackvoll angelegte Garten begeistert auf den ersten Blick! Der Zufahrtsbereich zum Areal und der PKW-Stellplatz sind ordentlich mit Ziegeln ausgelegt. Gleich links von der Einfahrt befindet sich ein Brunnen mit Pumpe, wodurch eine kostengünstige Brauchwassernutzung gewährleistet ist.Ein von einer Buxhecke eingerahmter Pavillon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Genießen Sie Ihr Frühstück, Mittag- oder Abendessen in aller Ruhe draußen. Der Außenbereich wurde hier mit viel Herzenswärme im mediterranen Stil angelegt. Der sehr gepflegte und entspannende Eindruck setzt sich durchweg über das gesamte Areal fort. Es finden sich dezent verteilt schöne Ziersträucher, verträumt angelegte Blumenecken sowie eine authentische Gartendekoration. Trotz der ca. 1.000 m² Areal erweist sich das Grundstück als absolut überschaubar und relativ pflegeleicht.

Als willkommene und erfrischende Abkühlung im Sommer steht Ihnen ein frei angeordneter Pool zur Verfügung. Mit der großzügigen Grundfläche von 4 auf 8 Metern, sowie einer Wassertiefe von 1,50 Metern kommt hier wahres Badevergnügen auf. Ein kleiner Platz für die Liegestühle und eine offene Dusche ergänzen den Pool-Bereich. Das solide Schwimmbad wurde 2005 im konventionellen Stil gebaut, und befindet sich dank der guten Pflege in einem exzellenten Zustand. Der Pool wurde auch mit einer Abdeckfolie (zum auf-, bzw. abrollen) ausgestattet. Da zudem die Treppe in den Pool konzipiert wurde, erfüllt er auch altersgerechte Anforderungen. Die Technikanlage befindet sich seitlich neben dem Pool in einem separaten Schacht. Übrigens, für die Wartung des Pools gibbt es einen deutschsprachigen Techniker.

Im hinteren, linken Bereich des Gartens wurde auf einer leicht erhöhten Fläche ein kleiner Gemüsegarten angelegt. Eine robuste und stabile Mauer schließt die Grünfläche zum massiven Felshang hin ab. In der Verlängerung vom Haus befinden sich dann noch eine Gartenlaube und das Trockenhaus, welches oben als kleine Werkstatt ausgebaut ist. Die Fläche davor wurde mit Schotter aufgeschüttet. Vor den steilen, aber stabilen Felshang wurde eine romantische Gartenlaube angesetzt, dessen Bodenfläche ordentlich mit Ziegelsteinen ausgelegt ist. Hier lassen sich herrliche Stunden bei einem kühlen Glas Wein verbringen. Der Eingang zu dem fast 8 Meter langen Naturkeller, der sich hervorragend für die erdkühle Lagerung von Getränken eignet, ist in den überdachten Laubenbereich integriert. Zudem bietet das Trockenhaus auch noch einen kleinen, abschließbaren Lagerbereich.

Für kulinarische Freuden stehen Ihnen eine schön angelegte, überdachte Grillstelle sowie ein großer, gemauerter Backofen mit integrierter Temperaturanzeige zur Verfügung. Auch hier wird auf einem Blick die warmherzige Gestaltung der Gartenlaube offensichtlich.
Ház /Telek fekvése:
Das hier angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Báta, einst ein wichtiger Donauhafen und bedeutender Handelspunkt in Südungarn. Der Ort befindet sich geographisch gesehen zwischen den Städten Mohács und Szekszárd, genau im Grenzgebiet der Komitate (Bundesländer) der Baranya, Tolna und von Báks-Kiskun.

Das Donauschwäbische Dorf Báta hat ~ 2.000 Einwohner, und bietet eine Kneipe, Geschäfte sowie ein Kulturhaus. Das Naturschutzgebiet "Gemencer Wald", die historische Szekszárder Weingegend sowie das Umland mit den Städten Baja, Mohács und Pécs (Kulturhauptstadt 2010) warten auf Ihre Erkundigung. Gleich oberhalb des Ortes (aber nicht zu hören) verläuft die Landstrasse 56, wo Sie in nur 14 km Entfernung bei Bátaszék auch einen Anschluss an die Autobahn M6 (Pécs - Budapest) haben. Das Objekt ist sehr gut an die neu geschaffene Infrastruktur in Südungarn angebunden, und bietet daher ideale Vorraussetzungen für Ihre Ausflüge in die Region und das grenznahe Umland.
Egyéb:
Mein Fazit für diese Immobilie:

Bei diesem Objekt handelt es sich ganz eindeutig um ein Liebhaberobjekt! Das ehemalige Bauernhaus wurde nach deutschen Maßstäben wieder authentisch hergerichtet, und bietet ca. 98 m² Wohnfläche. Selbst ein kleiner SPA-Bereich hat hier noch Platz gefunden. Und für Ihre Gäste steht ein eigenes Appartement zur Verfügung. Die Aufteilung des Areals ist einfach und stimmig konzipiert, der mediterrane Garten absolut pflegeleicht angelegt. Der große Pool passt sich hervorragend in das Gesamtbild ein. Hier fühlt man sich vom ersten Moment an Willkommen - oder sollte ich besser sagen: Angekommen!

Ein von der Infrastruktur gut angeschlossenes Objekt im sonnigen Süden Ungarns, wo Sie gemütlich Ihre Sommerzeit verbringen und die Seele baumeln lassen können. Der Kaufpreis für dieses schöne und gepflegte Objekt im mediterranen Stil beträgt nur € 99.600,- (VHB).



Michaela Breitenstein
Deutsche Immobilienvermittlung
Baranya - Südungarn
www.ungarn-immo.biz

Jutalék:
.
Kapcsolattartó személy
 
Asszony Michaela Breitenstein



telefonszám: 06204982131


Vissza az ajánlatlistához