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bei Cserszegtomaj: (AA) Liebevoll restauriertes Weinberg-Häuschen oberhalb von Héviz

Objekt-Nr.: HCM56
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Basisinformationen
Adresse:
8372 bei Cserszegtomaj
Preis:
52.000 €
Wohnfläche ca.:
30 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Ferienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,57 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum VERKAUF steht ein renoviertes Ferienhaus.

Es handelt sich um ein sogenanntes Weinbergshaus, das im unteren Bereich einen doppelten Keller besitzt, wo zum einen Wein gelagert wurde und im vorderen Teil der Wein hergestellt wurde. Darüber befindet sich der Wohnbereich. Es gibt eine Küche, ein Bad und ein Wohnzimmer mit Balkon. Der Balkon bietet einen Panoramablick auf die Kurstadt Héviz sowie die Weingegend. Die momentane Wohnfläche von ca. 30 m² wurde im Jahr 2019/2020 saniert und zwar wie folgt:

Elektrik
- wurde komplett erneuert: neue Kabel, neue Anschlüsse, Dosen und auch ein neuer Stromkasten im OG und einer neuer Stromkasten im UG;
- in den Garten führt auch ein Kabel für Pool, Lampen etc.,
- Terrasse mit Strom versorgt
- Elektrik vorbereitet für Heizungsanlage

Wasserinstallationen
- Wasserrohre und -leitungen komplett erneuert in Küche und Bad
- Badewanne, Waschbecken und Toilette neu, neuer Boiler und Anschluss an eine Waschmaschine ist vorbereitet

Fliesenlegearbeiten
- Im Bad neue Fliesen an Wand und Boden,
- Küche neu gefliest (Boden und Wand)
- Wohnzimmer komplett gefliest

Sonstige Innen- und Aussenarbeiten
- Obere Etage neu gestrichen
- Straßenseite des Hauses wurde gedämmt und geweisst
- Straßenseite des Hauses hat neue Regenrinne
- Austausch aller Fenster, Türen und der Eingangstür mit Kunststofffenstern, versehen mit Mückennetz und Rolläden
- Außengeländer sind gestrichen

Die Küche ist neu. Ebenso der Kühlschrank. Zur Übernahme der Küche und des Kühlschranks kann sich preislich geeinigt werden.

Der Keller kann noch zu Wohnraum umgebaut werden. Die Elektrik dafür ist vorbereitet. Der große Vorteil ist, dass das Haus sofort bezugsfertig ist. Keine Kämpfe um Handwerker, kein Warten auf Baufortschritte. Das haben wir hinter uns und sehen das als fast den größten Vorteil an.

Grundstück
Es gibt keine unmittelbaren Nachbarn.
Auf dem knapp 1400 m² großen Grundstück befand sich bis letztes Jahr noch Wein, den wir jedoch wegnehmen haben lassen. Das Grundstück sollte 3 bis 4 mal im Jahr gemäht werden, Kontakt zu jemandem mit Traktor kann vermittelt werden.
Lage:
In einem kleinen verträumten Dorf des Komitats Zala, bergig gelegen zwischen den beiden Städten Héviz und Keszthely. Keszthely liegt direkt mit einem großen gepflegten Badestrand am Balaton, während man in Héviz eher Kuranwendungen und Badeerlebnisse im Thermalwasser geniessen kann. Aber auch andere Thermal- und Erlebnisbäder gibt es in der unmittelbaren Umgebung sowie einige Sehenswürdigkeiten, wie die Mittelalterburg von Sümeg.
Beide Städte sind je ca. 10 min mit dem Auto entfernt.
Das Haus liegt ruhig und beschaulich im Weinberg von Rezi. Dort ist die Luft spürbar anders und man kann wirkliche Ruhe geniessen. Dennoch ist man auf Wunsch schnell wieder unter Menschen.
Sonstiges:
Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift ! Erklärung dazu auf www.ungarn.online

Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren. Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar. 
 
Sie haben die Möglichkeit mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen: 
 
* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird, bitte anlegen auf der Seite https://ogy.de/gesuch 
 
* Vorschläge passender Immobilien aus diversen Kanälen und von Privatverkäufern solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben 
 
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien & Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen & Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 30 km) 
 
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten  
 
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt) 
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung 
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc. 
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit 
 
Zu folgendem Festpreis: 
Kaufpreis größer 50.000 EUR  =  1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)   
Kaufpreis  kleiner 50.000 EUR  =  2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)   
 
Die Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 
 
Viele weitere unserer Objekte finden Sie auf: 
www.immocenter-ungarn.com 
 
 
Ihr Ansprechpartner
 
Immocenter Ungarn | Hotel Consulting Meyer Kft
Herr C.Meyer REBA Immobilien AG
Pletschenstrasse 20
3952 Susten (CH)

Telefon: +49 171 6234010


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