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bei Kecskemét: (AAA) Grosser Reiterhof mit Wohnhaus, Gästehäuser, 12 Pferdeboxen u.a.

Objekt-Nr.: HCM227
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Hofstall
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
6000 bei Kecskemét
Gebiet:
Siedlung
Preis:
590.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
330.000 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,54% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Möbliert:
ja
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
33 Hektar Agrarland in der Landwirtschaftszone, davon 0.65km2
Bauland, 2,5km ausserhalb des Dorfes.
Vorhanden sind mehrere Stallgebäude, mit 12 grossen Pferdeboxen, Garagen für Traktoren und Autos, viel Platz für landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und Werkzeuge.
Eine Folienhalle 12x32x7m für ca. 300 grosse Rundballen.
Dachböden über den Stallungen für ca. 100 grosse Rundballen und 3 Futtersilos.
Ein zweistöckiges Wohnhaus - direkt am Stall angebaut
Zwei Häuser werden als Gästehäuser vermietet. In einem weiteren Haus wohnt der heutige Eigentümer.
Eigener Trinkwasserbrunnen - mit Zertifikat - sowie ein Wasserreservoir von ca. 1300m3 .
Die Rasenflächen vor den Häusern werden automatisch bewässert.
Nutzungsmöglichkeiten der gepflegten Anlage wären zum Beispiel:

- Reiterpension, Ferienhof, Pferdezucht, Gnadenhof, Tierhaltung allgemein.
- Zucht, Mast und Handel mit Geflügel aller Art, sowie von Kaninchen, Schafen,Schweinen, Eierproduktion, (z.B. alles Bio!).
- Produktion von landwirtschaftlichen Erzeugnissen, wie Getreide, Gemüse, Erdbeeren, Früchten oder auch Blumen.

Wohnhaus:
Im grossen Wohnhaus befinden sich eine moderne Küche mit Gasherd, Spülmaschine, Mikrowelle, grossem Kühlschrank und alles was man sich als Hausfrau (oder Hausmann) wünscht.
Das Esszimmer wird durch einen Schwedenofen, sowie die offene Wendeltreppe ins Dachgeschoss dominiert.
Das neben dem Esszimmer liegende, große Schlafzimmer mit Doppelbett wird von drei Fenstern erhellt.
Durch den Essraum gelangt man in das riesige Badezimmer.
Zwei Schrankwände mit total 14 Türen lassen Platzsorgen vergessen. Im Badezimmer gibt es ein separates WC, ein Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank, eine Dusche
und eine Eckbadewanne. Ferner sind noch eine Waschmaschine und ein Tumbler vorhanden.
Über die offene Wendeltreppe erreicht man das Wohnzimmer unter dem Dach. Eine 4 Meter breite Terrassentüre aus Glas sorgt für genügend Licht im Inneren. Durch die Tür gelangen wir auf eine mit Steinplatten belegte Terrasse von ca. 40m2. Von hier kann man den Blick über Felder, Koppeln und Stallungen geniessen.
Das Haus wird durch eine Bodenheizung im Parterre geheizt. Die Heizung funktioniert mit Gas. Alle Böden sind aus Steinplatten und alle Decken aus Holztäfer. Unter dem gedeckten Vordach, welches zur Hälfte mit Glas geschlossen wurde, bietet eine Eckbank und ein Tisch für 10 Personen ausreichend Platz.

Grosses Gästehaus:
Durch die doppelte Haustür tritt man direkt in die grosse, moderne Wohnküche ein. Glaskeramikherd, Backofen, Oberschränke etc. laden zum Kochen ein. Die grosse Eckbank bietet ausreichend Platz, auch für unerwarteten Besuch.
Links neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit zwei Bettsofas (max. 4 Personen), eine kleine Bücherwand mit TV sowie eine offene Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Das ganze Wohnzimmer ist bis unters Dach offen. Sichtholzbalken und Täfer bilden einen schönen Abschluss. Der Kachelofen im Wohnzimmer wird mit Holz geheizt.
Vom Wohnzimmer gelangt man über die bereits erwähnte Treppe ins Dachgeschoss in dem sich das grosse Schlafzimmer mit Schrankwand befindet.
Das Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und eine grosse Dusche. Hier ist auch der elektrische Warmwasserboiler installiert.
Die grosszügige, vom Dach überdeckte Veranda lädt vom Frühling bis Spätherbst zum Ausruhen ein. Grillmöglichkeit vorhanden.

Kleines Gästehaus:
Von der überdeckten Veranda betritt man direkt das heimelige Wohnzimmer. Auch dieses ist offen bis unter die Dachbalken, was eine gewisse Grösse ausstrahlt. Eine kleine Polstergruppe mit Ecktisch, Stehlampe, Wohnwand mit TV, sowie ein Esszimmertisch mit vier Stühlen, runden das Mobiliar ab. Ein eiserner Schwedenofen sowie ein Elektrospeicherofen verbreiten an kühlen Tagen wohlige Wärme.
Eine freie Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich das offene Schlafzimmer mit zwei Betten befindet.
Die Küche mit Glaskeramikherd, etc. lässt nichts zu wünschen übrig. Das kleine, aber praktische Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Dusche, (inkl. separater kleiner Heizung) ausgerüstet.

Stallhaus:
Unmittelbar am grossen Pferdestall mit 7 hellen Fensterboxen (3m x 3.50m), Sattelkammer mit WC und Bodenheizung sowie Futterecke, befindet sich das moderne Stallhaus.
Das Erdgeschoss weist ein grosses Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Küche aus.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC, sowie ein Raum für Waschmaschine und Tumbler. Vom Wohnzimmer aus gewahrt ein Fenster direkten Blick in den Stall auf alle Boxen.
Die offene Wendeltreppe aus Akazienholz führt in den 1. Stock.
Ein sehr grosses Doppelschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten in diesem Haus einer Familie viel Platz. Das Badezimmer mit WC und Badewanne sind ebenfalls im 1. Stock untergebracht.
Das ganze Haus wird durch eine moderne Bodenheizung erwärmt.
Ein Sitzplatz vor dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Auf der gegenüberliegenden Seite des grossen Gebäudes befindet sich die Remise mit Platz für zwei Traktoren und diverse Maschinen. Das Dach bietet Platz für eine grosse Menge an Heu- und Strohballen. Eine über 20 Meter lange Förderanlage erleichtert den Ballentransport.

Hofstall:
Beginnen wir auf der rechten Seite des Hofstalles, betreten wir eine Doppelgarage mit Werkstatt. Daneben befindet sich der eigentliche Stall mit drei Boxen (4m x 4.50m), zum
Beispiel für Stuten mit Fohlen. Die Boxen verfügen über zwei Türen, so das mit wenigen Handgriffen aus drei Boxen sechs Stände entstehen können.
Anstelle einer vierten Box wurde ein Kühlraum von ca. 8m2
aufgestellt. Die Futtermühle befindet sich ebenfalls im Stallraum und wird von den im Dach installierten Silos gespeist.
Am Ende des Hofstalls befindet sich ein ca. 30m2 grosser Raum. In diesem Raum ist die Stallwaschmaschine und viel Platz.
Im Dach hat es neben den drei Silos noch Platz für Heu- und Strohballen sowie diverse Geräte.

Der gesamte Hofraum, auf dem sich die drei Wohnhäuser und der Hofstall befinden, ist von Bäumen, Büschen und einer gepflegten Rasenfläche umgeben. Der Rasen wird durch ein computergesteuerten Berieselungsanlage der Firma ,,TORO" täglich zweimal bewässert. Hierfür wurde eigens ein Brunnen gebohrt. In einem separaten Häuschen sind alle Stromzähler, Sicherungskasten und die Steueranlage für die Gartenbewässerung montiert.

Koppeln und Felder:
Auf der Seite, wo die Häuser und Stallungen stehen (fast 15ha), wurde für die Pferde grosszügige Weiden und Ausläufe angelegt.
Die Zaunpfähle, im Abstand von 3m eingegraben, sind aus Akazienholz. Die waagerechten Bretter sind aus Tannenholz. Die kleinste Koppel misst 800 m², die grösste Weide fast 60"000 m².
Aus Sicherheitsgründen wurden die Weiden aussen mit 1.25m hohem, plastifiziertem Maschendraht gesichert. Total wurden ca. 2500m Maschendraht montiert.
Vis-a-vis der Strasse bewirtschaften wir eine Fläche von 18.8ha. In der Strasse wurde kürzlich eine Gasleitung eingebaut.
Über die geteerte Strasse ist die Zufahrt zur Anlage das ganze Jahr durch gewährleistet.

Besichtigung nach vorheriger Absprache, sowie vorlegen eines Kapitalnachweises. Beachten Sie auch den Hinweis unter "Sonstiges" zum Erwerb eines solchen Grundstücks.


Lage:
Das gepflegte Verkaufsobjekt befindet sich nur 6 km von der Autobahn entfernt. Der internationale Flugplatz Budapest ist in 45min bequem mit dem Auto erreichbar. Krankenhäuser, ärztliche Versorgung, Thermalbäder, Hallen- und Freibäder, sowie
Sportstätten und grosse Einkaufszentren sind in unmittelbarer Umgebung.
ca. 25 km nach Keskemét
7 Minuten zur Autobahn
250 km nach Wien
Sonstiges:
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Grundstückes im Aussenbereich unterliegt speziellen Regeln:

- Grundsätzlich gibt es im Aussenbereich eine Aushangspflicht bei der Gemeinde von 2 Monaten, Nachbarn haben ein Vorkaufsrecht und das ganze Procedere dauert bis zu 6 Monate.
- Ausländer dürfen 1 ha pro Person im Aussenbereich erwerben, in Dorf- oder Stadtlage gibt es keine Begrenzung.
- Grundstücke mit z.B. 5 ha können von einer Käufergemeinschaft (z.B. Familie) erworben werden, wenn sich 5 Käufer zusammentun.
- Bei 33 ha wie hier wird das natürlich schwierig, da gibt es nur die Möglichkeit einer stillen Teilhaberschaft mit einem ungarischen Käufer ODER man übernimmt die hinterlegte Betreibergesellschaft mit einer nachzuweisenden Fachkenntnis-Prüfung: Verkauf nur an gelernte Bauern, Pferdewirte oder berufsverwandte Berufe wie z.B. dipl. Bereiter, Reitlehrer etc. möglich.
Ihr Ansprechpartner
 
Immocenter Ungarn | Hotel Consulting Meyer Kft
Herr C.Meyer REBA Immobilien AG
Pletschenstrasse 20
3952 Susten (CH)

Telefon: +49 171 6234010
Mobil: +36 20 9810600


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