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bei Kehidakustány: (ABA) Großes Landhaus in extrem ruhiger Lage mit Gäste-Appartments und großem Grundstück

Objekt-Nr.: HCM239
  • 768 EUR / m²
     
  • 768 EUR / m²
    Blick auf Aufenthaltsraum
  • 768 EUR / m²
    oben Pavillion
  • 768 EUR / m²
    Haupthaus
  • 768 EUR / m²
    Haupthaus
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    Haupthaus
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    Freisitze
  • 768 EUR / m²
    2 Gäste-Appartements
  • 768 EUR / m²
    2 Gäste-Appartements
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    2 Gäste-Appartements
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    Aufenthaltsraum
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    Aufenthaltsraum
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    Pavillion
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Blick auf Aufenthaltsraum
oben Pavillion
Haupthaus
Haupthaus
Haupthaus
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Haupthaus
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Haupthaus
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Haupthaus
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Haupthaus
Haupthaus
Haupthaus
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Freisitze
2 Gäste-Appartements
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2 Gäste-Appartements
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Freisitze
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Aufenthaltsraum
Aufenthaltsraum
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Pavillion
Pavillion
Pavillion
Pavillion
Pavillion
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
8784 bei Kehidakustány
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
10.000 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Idyllisches Anwesen für eine Wohngemeinschaft, größere Familie oder einfach jemanden der viel Platz und viel Ruhe braucht!
Auch die Nutzung als Seminarhaus oder Pension ist möglich, die Verpflegung wäre in dem Fall durch eine fußläufig erreichbare Gaststätte gesichert.

Die sehr ruhige Lage am Wald und oberhalb des Ortes ist ein naturbelassenes Paradies, das trotzdem gut erreichbar ist und zum Wandern und Fahrradfahren einlädt.

Das Grundstück ist riesig, ziemlich rechteckig und im hinteren Teil leichte Hanglage. Der vordere Bereich ist komplett eingezäunt.

Die Gebäude im Einzelnen:

a) Das Haupthaus, ein altes, renoviertes Bauernhaus, wird unmöbliert übergeben und besteht aus:
- Schlafzimmer
- Küche, gut erhalten und schöne, hohe Arbeitsfläche
- großer Wohn- und Essbereich
- Flur
- Badezimmer mit Wanne u. Dusche
- Abstellraum
- ein weiteres Schlafzimmer oder Büro
- Dachgeschoss zum Teil (ca. 30%) bereits ausgebaut, 1 weitere Schlafgelegenheit
- ans Haupthaus anschließend dann ein Hauswirtschaftsraum
- 2 x Toiletten
Dieses Haupthaus wird über einen Schwedenofen und Elektroheizung erwärmt.

b) Ein großer Abstellraum, auch als Werkstatt nutzbar

c) ein großer Weinkeller / Seminarraum / Aufenthaltsraum mit eigener kleiner Küche wird unmöbliert übergeben

d) Eine Art Freisitz oberhalb der Werkstatt b) könnte auch noch als Wohnfläche ausgebaut werden

e) 2 Gäste-Appartements (nicht winterfest) die in einem Gebäude nebeneinander errichtet wurden, möbliert übergeben werden und jeweils bestehen aus:
- Wohnbereich mit kleiner Küchenzeile
- Schlafbereich abgetrennt
- Badezimmer
- zweiter Schlafbereich mit Treppe erreichbar

f) ein großes, rundes Gebäude / Pavillon (nicht winterfest) wird möbliert übergeben und besteht aus:
- einem großem Aufenthaltsraum
- 3 abgehenden Schlafzimmern
- WC, Dusche

Allgemeines:
Auf der gesamten Anlage besteht ein gewisser Renovierungsstau, der je nach Nutzung und persönlichen Wünschen unterschiedlich zu bewerten ist. Es handelt sich weniger um Sanierungs-Maßnahmen sondern vielmehr um Renovierungs- und Ergänzungsarbeiten, die je nach Nutzung zwingend werden, oder eben nicht.

Beispiel:
Möchten Sie die Immobilie für Seminare nutzen, so sollte über eine neue, zentrale Heízungsanlage nachgedacht werden, um den Pavillion und die Gäste-Appartements auch in den Wintermonaten nutzen zu können. Das Investment für eine komplette Anlage dürfte bei ca. 20.000 EUR liegen.

Ferner sollten alle Räume innen gestrichen und einige Aussenflächen neu verputzt und gestrichen werden. Der Aufwand laut Malermeister dafür liegt bei ca. 5.000 EUR

Weitere kleinere Instandhaltungen kann man zusammenfassen auf ca. 15.000 EUR Investment, Details dazu gerne auch vorab telefonisch. Wenn die Nebengebäude permanent ganzjährig genutzt werden sollen rechnen Sie bitte mit einem Gesamtinvestment einschl. Kaufpreis von ca. 250.000 EUR

Die Bilder entsprechen teilweise nicht dem jetzigen Zustand hauptsächlich die Einrichtung betreffend, z.B. wird das Haupthaus und der Aufenthaltsraum unmöbliert übergeben.






Ausstattung:
Frischwasser
Brunnen
Strom
Internet
Sickergrube
Entkalkungsanlage
Warmwasserboiler
Lage:
10 km nach Héviz
15 km zum Plattensee
Sonstiges:
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Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Ihr Ansprechpartner
 
Immocenter Ungarn | Hotel Consulting Meyer Kft
Herr Ferenc Krenusz Immobilien



Telefon: +36 20 9810600


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