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Vörs: (C) 201 m² - Appartement für Betreutes Wohnen Eine Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial und sicherer Rendite

Objekt-Nr.: Vörs 9/2 C
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
Alkotmány utca 2
8711 Vörs
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
201 m²
Preis:
213.400 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
2022
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
3.697 m²
Gesamtfläche ca.:
201 m²
Wohnfläche ca.:
93,04 m²
ausbaubare Wohnfläche:
89,55 m²
Sonstige Fläche ca.:
18,61 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
11.052 €
Etagenanzahl:
1
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Seniorengerecht:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Barrierefrei:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ob als Kapitalanlage oder als Vorsorge für das Alter – auf jeden Fall ein gesicherter Pflegeplatz für den Eigenbedarf, Verwandte oder ein soziales Engagement mit guter Rendite.

Aufgrund der unvorhersehbar gestiegenen Kosten für Baustoffe
mussten auch wir die Verkaufspreise für unsere Neubau-
Immobilien anpassen. Der Auslöser hierfür ist hauptsächlich die
Embargopolitik der EU.

Bitte fordern Sie unser detailliertes Exposé mit den Grundrissen und Investorenberechnungen sowie den Prospekt für Mieter an.



Selbstbestimmt und in Würde alt werden:

Ein ambulanter Pflegedienst pflegt und versorgt die Bewohner (Eigentümer oder Mieter) in deren eigenen Wohnungen und gewohnten Umgebung.
Der Pflegedienst übernimmt auf Wunsch auch die Abrechnung und die Korrespondenz mit den Pflegekassen / Versicherungen.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege, Wartung und Werterhaltung der Immobilien und übernimmt die Nebenkosten-
abrechnungen mit den Bewohnern.

Vermieter erhalten die vollen Mieteinnahmen und eine jährliche Nebenkostenabrechnung.

Selbstverständlich alles in deutscher Sprache.
Ausstattung:
Die Immobilie:

Im November 2021 haben wir mit dem Neubau einer behindertengerechten Wohnanlage in 8711 Vörs (Ungarn) begonnen. Alle Wohnungen liegen im Parterre und sind barrierefrei und rollstuhlgerecht.

Es werden insgesamt 7 abgeschlossene Wohnungen gebaut, die mit jeweils 2 oder maximal 4 Personen belegt werden können.

Alle Wohnungen sind mit einem Notrufsystem ausgestattet und haben ein behindertengerechtes Badezimmer, ein oder zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit eingebauter Küchenzeile und ein Gäste-WC.


Zu jeder Wohneinheit gehört eine barrierefreie überdachte Terrasse und ein behindertengerechter Pkw-Stellplatz im Carport.

Die Dachböden sind für einen Ausbau vorbereitet; zum Beispiel als Wohnraum für eine ständig im Haushalt lebende Pflegekraft oder für Menschen, die einfach mehr Platz brauchen.

Die Treppe zum Dachboden ist ausreichend dimensioniert, um bei Bedarf einen zusätzlichenTreppenlift einbauen zu können.


Es werden 3 verschieden große Wohneinheiten gebaut
(* anrechenbare vermietbare Wohnflächen):

(A) * 98 m² Appartement mit 1 Schlafzimmer

(B) * 107 m² Appartement mit 1 Schlafzimmer
und zusätzlichem Arbeitszimmer für den gehobenen
Anspruch

(C) * 120 m² Appartement mit 2 Schlafzimmern für Menschen,
die viel Platz brauchen oder für
Wohngemeinschaften
Sonstiges:
(C) Die Wohnungen Nr. 5 und 6 haben jeweils ca. 120 m² vermietbare Wohn- und Nutzflächen mit einem Dachboden, der für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist.

Kennzahlen:

1. Gesamtwohnfläche: 93,04 m²

2. Nutzflächen: 89,55 m²
(der Wäscheboden und der Abstellraum werden bei der Mietertragsberechnung nur mit 25% als vermietbare Wohnfläche mit eingerechnet)

3. Nutzfläche:
überdachte Terrasse 11,11 m² (+ Rampe 7,50 m²)
(diese werden bei der Mietertragsberechnung nur mit 50% als vermietbare Wohnfläche mit eingerechnet)

4. 1 Pkw-Stellplatz im Carport
+ 2 Abstellplätze im Fahrradraum
Provision:
.
Ihr Ansprechpartner
 
BIB Schöner Wohnen
Alkotmány utca 2
8711 Vörs

Mobil: 0049-174-575 6837 (Rückrufservice)


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