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Lovászpatona: (AAA) Einfamilienhaus mit Traumgarten

Objekt-Nr.: WH541361130
  • 2.187 EUR / m2
     
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
8553 Lovászpatona
Gebiet:
Ortslage
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
3.668 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,54% des Kaufpreises inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
2010
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top gepflegtes Haus in sehr ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Garten nahe Győr zu verkaufen.

Das Haus wurde zwischen 2010 und 2011 erbaut.
Das Grundstück ist eben, rechteckig.

Die Wohnfläche von 123 m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit einem 64 m² großen Erdgeschoss, welches unterteilt ist in
- Vorraum bzw. Eingangsbereich,
- ein separates WC,
- ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche
- Aufgang zum Dachgeschoss( Holztreppe vom Tischler)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner, BWT Wasserenthärtungsanlage

Dachgeschoss :

- Galerie mit Zugang zur Dachterasse ( 27 m2)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum

Beheizt wird das Gebäude mit Gaszentralheizung im gesamten Wohnbereich mit Fußbodenheizung. Zusätzlich Heizkörper in den Badezimmern, durch eine Bosch Condens Gas-Brennwertkessel , die auch für Warmwasserbereitung sorgt.( niedrige Heizkosten).

Die 22,7m2 große, beheizte Garage ist direkt am Haus angebaut. Sie verfügt über ein gedämmtes Garagentor und Kalt- warmwasseranschluss.

Gartentor und Garagentor sind mit Hörmann Antrieben ausgestattet.

Im Haus wurde eine Alarmanlage installiert.

Starkstrom (400v) ist vorhanden.

Folgende Nebengebäude gibt es:
-ein 27 m² großer Carport,
-eine 36 m² große, zweite Garage. Kann auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.
-Gartenhaus 36m2

Außerdem gibt es einen 2,1m3 großen Regenwasserspeicher, in welchem der Regen der gesamten Dachfläche gesammelt wird.

Die Liegenschaft kann sowohl als Ferienhaus als auch als ganzjähriges Wohnobjekt genützt werden.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Die Einfahrt ist asphaltiert ( zirka 300m2) ,Gehwege gepflastert ( zirka 210 m²).

Der große Garten der Immobilie bietet viele Möglichkeiten für Selbstversorger, Hobby-Gärtner und handwerklich Begeisterte. Im hinteren Bereich des Gartens wurde ein Obstgarten angelegt ,mit 25 verschiedenen Obstbäumen.

Das Nachbargrundstück (4000 m2) kann separat erworben werden!
Ausstattung:
Stromanschluss,
Starkstromanschluss,
Trinkwasseranschluss,
Gasanschluss,
BWT Wasserenthärtungsanlage,
Alarmanlage
Lage:
Das Wohnhaus liegt am Ortsrand von Lovaszpatona auf einem 3668 m² großen Grundstück.

Die Entfernung nach Győr beträgt ca. 35 km,
nach Wien braucht man ca. 1 Stunde 40 min,
nach Balatonfüred ( Plattensee) 1 Stunde 20 min, ( 83km).
Sonstiges:
300 geprüfte weitere Objekte finden Sie auf: www.immocenter-ungarn.com

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!

Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren. Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie haben die Möglichkeit mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird, bitte anlegen auf der Seite https://t1p.de/Haussuche-Ungarn
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* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Provision:
.
Ihr Ansprechpartner
 
Immocenter Ungarn | Hotel Consulting Meyer Kft
Herr Ferenc Krenusz Immobilien



Telefon: +36 20 9810600


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