Buzsak: Sehr schöne Immobilie in Buzsak

Einfamilienhaus

1

ja

4 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz

2 x Garage

ja

2021

normal

nach Absprache

Fliesen, Laminat

neuwertig

Ofenheizung

Holz

Buzsák ist ca. 20 min Fahrzeit vom Balaton (Fonyód oder Balatonboglár) entfernt sowie nur 4 km von der Heiltherme Csisztapuszta. Im Ort gibt es zwei Restaurants und einige Läden. Es handelt sich um sehr gepflegtes Dorf, was auf den engagierten Bürgermeister zurückzuführen ist. Über die Jahre gab es zahlreiche sinnvolle Investitionen, wie den Ausbau des Kindergartens, der Heiltherme, des Museums und der Veranstaltungsgebäude. Außerdem haben sich etliche Aus- und Inländer angesiedelt, unter anderem eine private Pferdezucht. Ausländer sind grundsätzlich willkommen, und es gibt eine deutschsprachige Gemeinde.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Straße am Dorfrand und ist von Feldern und Wäldern sowie von nahen Weinbergen umgeben. Zum Dorfkern sind es mit dem Auto wenige Minuten. Die Nachbarn sind freundlich und zuvorkommend. Ruhe und Entspannung am Rande der Natur sind garantiert.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.200 m2. Auf dem eingezäunten Teil (ca. 900 m2) befinden sich 1 Haupthaus (ca. 60 m2 Wohnfläche mit Außenterrasse zu ca. 10 m2), 1 Gästehaus (ca. 40 m2), 1 Garage zu ca. 25 m2 sowie 1 Weinkeller und 1 Sonnenterrasse. Außerhalb des Zauns befindet sich eine Wiese (ca. 1.300 m2) mit einem Nussbaum und einen Birnbaum sowie ca. 20 Akazien, die das Grundstück in der kalten Jahreszeit gegen Winde schützen sowie einen Sichtschutz bieten.

Das Haupthaus besteht aus einem Wohnschlafraum, einem geräumigen Dusch- und Wannenbad mit WC, einer Küche, einem Flur sowie geschlossenen Arkaden mit einer Veranda und einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Es handelt sich um ein Lehmhaus mit ca. 60 cm dicken Wänden, welches mit einem neuwertigen Kachelofen und einem Guss-Ofen beheizt werden. Bei Abwesenheit temperieren zwei Ölradiatoren das Haus. Das Wohnklima ist aufgrund des Naturmaterials sehr angenehm.

Das Gästehaus besteht aus einer Wohnküche und einem kleinen Duschbad mit WC sowie einem Schlafzimmer, welches erst vor kurzem erschlossen wurde. Es handelt sich um Ziegel-Bauwerk. Darin steht ein Elektrokachelofen. Der Anschluss einer Klimaanlage oder eines Pellet-Ofens ist ohne Weiteres möglich.

Das gesamte Dach wurde im letzten Sommer mit einer Schicht von 30 cm Glaswolle fachmännisch isoliert. Außerdem wurden beide Häuser außen und innen vollständig verspachtelt und gestrichen. Sie können mit geringem Aufwand miteinander verbunden werden, so dass eine große Wohneinheit entsteht.

Die Garage ist ein Holzbau und verfügt über eine Fläche, auf der 2 Autos Platz haben bzw. 1 Auto und Geräte. Das Dach der Garage wurde vor 3 Jahren erneuert.

Der Weinkeller wird derzeit als Lagerraum genutzt und ist belüftet. Auch im Sommer kühlt er bei hohen Außentemperaturen.

Kaufpreis beträgt 130 000 € + 4 % Provision

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