Geresdlak: Bungalow mit separatem Gästehaus in Geresdlak... ab 01.07.2023 frei zur Miete / Kauf

Bungalow

ja

3%

Dusche

2

2

teil unterkellert

ja

1 x Garage

ja

normal

01.07.2023

Bungalow mit separatem Gästehaus in Geresdlak - Großer Garten, Naturnah & gute Anbindung

Das freistehende Wohnhaus wurde 1945 massiv aus Stein erbaut, und bietet rund 75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Räume und Bad. Das separate Gästehaus (31 m²) verfügt über 2 Zimmer und Nasszelle. Das Objekt wurde seit 1998 vom Besitzer renoviert und modernisiert. Das Wohnhaus ist mit folgenden Anschlüssen ausgestattet: Strom (220 V), Wasser, Abwasser (Kanalisation + Grube), Gas sowie Telefon und SAT-TV. Schnelles Internet (ADSL) kann problemlos in das Objekt eingebunden werden. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Leitungen für Strom und Wasser komplett neu verlegt. Im Wohnhaus sind massive Doppelfenster und Türen aus Holz verbaut. Eine Gas-Kombitherme gewährleistet die Versorgung für Warmwasser und Heizung. Die Dachflächen des Wohn- und Gästehauses befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Das gesamte Grundstück umfasst rund 3.700 m². Das Objekt kann problemlos ganzjährig bewohnt werden, ebenso eignet es sich aber auch als Ferienhaus, und ist nach Absprache bezugsbereit.

Wohnhaus

Über den seitlich gelegenen Eingangsbereich betritt man das Objekt, und findet sich zunächst in einem rund 10 m² großen, gefliestem Dielenraum wieder. Dieser wird als funktionaler Vorraum genutzt, und erscheint aufgrund der 2 Fenster hell und freundlich. Die ca. 2,60 Meter hohe Decke wurde mit Holz abgehangen, und ein Radiator sichert eine Heizmöglichkeit in der kalten Jahreszeit. Über einen zentral angeordneten Dielenflur gelangt man zu den anderen Räumlichkeiten des Objektes. Gleich rechts befindet sich das Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken, einer Eckdusche und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Gleich 2 Oberlichtfenster gewährleisten eine ordentliche Belüftung der Nasszelle, und machen es zugleich zu einem Tageslicht-Badezimmer.

Gegenüber befindet sich das 16 m² große Wohnzimmer, welches über Holzboden, Doppelfenster und einem Kaminanschluss verfügt. Weiter über die Diele gelangt man in das 20 m² große Esszimmer mit der integrierten halboffenen Küche. Diese umfasst rund 6m², ist ordentlich gefliest und lässt dank des 3-teiligen Doppelfensters viel Tageslicht durch. Das Schlafzimmer (16 m²) mit Holzboden und großem Doppelfenster schließt den Wohnbereich ab. Die vorhandenen Möbel verbleiben nach Absprache im Haus!
Gästehaus

Das freistehende, separate Nebengebäude verfügt über einen großen Raum sowie 2 kleine Zimmer, in denen die Nasszelle und der Küchenbereich untergebracht sind - es eignet sich daher ideal als Gästehaus. Der 20 m² große Wohnraum ist mit Holzboden, abgehangener Holzdecke und einem Fenster als Tageslichtquelle ausgestattet. Im halbhoch gefliesten Küchenraum (6m²) ist eine Küchenzeile integriert, und ein Fenster lässt Tageslicht herein. Das 5 m² große, ordentlich hoch geflieste Badezimmer wurde mit WC, Dusche, Waschbecken und einem Oberlichtfenster zur notwendigen Belüftung ausgestattet. Eine Zentralheizung gewährleistet die Versorgung mit Warmwasser für Bad und Heizung. Übrigens, die komplette Einrichtung verbleibt im Gästehaus!

Außenbereich

Das gesamte Grundstück umfasst rund 3.696m², davon sind rund 1.300 m² komplett eingezäunt und bilden das eigentliche Gartenareal des Objektes. Die restliche Fläche, praktisch das dazugehörige Feldstück, wird von einem Bauern bearbeitet. Der Gartenbereich ist im Anschluss zum Gästehaus angeordnet, und gestaltet sich überschaubar und dank der einfachen Begrünung mit Rasen auch als nicht pflegeintensiv. Eine betonierte und gut befahrbare Doppelspur führt vom Tor zur Garage, und sichert stets den Zugang trockenen Fußes. Neben dem Gästehaus befindet sich die massive, abschließbare Doppelgarage (2 x 15 m²). Im weiteren Verlauf finden sich noch ein großzügiger Hundezwinger und ein kleiner Holzschuppen, z.B. für die Lagerung von Gartengeräten.

Mein Fazit für die Immobilie...

Hier haben wir ein freistehendes Wohnhaus, das mit 75 m² Wohnfläche ausreichend Platz für 2 Personen bietet. Ein separates Nebengebäude eignet sich ideal als Gästehaus. Das 1.300 m² große Areal ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, komplett eingezäunt und eignet sich daher auch sehr gut für Hundebesitzer. Die naturnahe Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung machen dieses Objekt zum idealen Wohn-, bzw. Ferienhaus. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen und guten Zustand. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 55.900,- (VHB), was dem Zustand und Leistungsumfang absolut angemessen ist.

Dieses Objekt kann auch langfristig gemietet werden. Es ist frei ab 01.07.2023 - die monatliche Miete beträgt € 400,- zzgl. Nebenkosten.

Weitere Informationen und Fotos auf Anfrage...

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Geresdlak (ehem. deutscher Name: Gereschlack). Im Ort selber können die Dinge des täglichen Lebens problemlos erledigt werden, denn in Geresdlak finden Sie mehrere Ladengeschäfte, Kneipen, kleine Filialen von Post, Arzt, Bank sowie eine Tankstelle. Die Donaustadt Mohács ist nur 19 km entfernt, und somit die großen Discounter für Ihren Wocheneinkauf in 20 Minuten erreichbar. In Pécs sind Sie in rund 30 Minuten. Die Anschlussstellen bei Lánycsók und Véménd an die 2010 eröffnete Donauautobahn M6/M60 sind jeweils nur rund 20 km entfernt, womit das Objekt gut an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angeschlossen ist.

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