bei Dombóvár: (AAA) Schönes baubiologisches Landhaus in ruhiger Lage mit Pool

Landhaus

ja

2,54% des Kaufpreises ink.MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

2

1

ja

ja

ja

ja

Teilmöbliert

2007

Dieses Landhaus der besonderen Art wurde vor ca.15 Jahren nach neuesten baubiologischen Kriterien, mit hochwertigen Materialien im regionaltypischen Stil nach Architektenplanung in Baumeisterqualität renoviert.

2020 fanden noch diverse Modernisierungen bzw. Sanierungen am Aussenbereich statt.

Das Haus selbst wurde in Ziegelmassivbauweise gebaut welche eine 10 cm Wärmeschutz Isolierung verfügt, der Anbau wurde aus YTONG Ziegeln errichtet und verfügt über einen ökologischen Wärmeputz. Vollisolierte Dachkonstruktion, die Eindeckung erfolgte mit Tonziegel. 2-Fach verglaste Kunststoff Fenster und Terrassentüren mit teilweise elektronischen Rollos.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Der gesamte Innenbereich ist mit mediterranen Fliesen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Heizung und Warmwasseraufbereitung werden mittels energieeffizienter Warmwasserboiler der Marke ARISTON, welcher auch per Smart Phone bedient werden könnte, und moderner Stromtherme betrieben. Im gesamtem Innen und Außenbereich wurden die Materialien sorgfältig in Bezug auf Qualität und Nachhaltigkeit ausgewählt.

120 qm Nettowohnfläche verteilen sich auf einer Ebene. Das dominante mediterrane Zentrum bildet der ca.40 qm große Wohnsalon mit integrierter Küche, welcher komplett mit allen Geräten zur Verfügung gestellt wird. Es gibt noch einen kleinen Kachelofen der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die freie Raumhöhe und die sichtbare Dachkonstruktion beträgt hier ca.6 Meter! Weiters gibt es drei Schlafzimmer, zwei großzügige Bäder, eines davon mit Badewanne ausgestattet und eines mit moderner Dampfdusche. Beide Badezimmer beinhalten jeweils ein WC. Der vordere separates Teil des Anwesens kann auch als Gäste Zimmer dienen. Weiters gibt es ein großzügiges Vorzimmer, auch mit sichtbarer Dachkonstruktion mit einer Raumhöhe von ca.3.5m, und einen Wirtschaftsraum. Die gesamte Terrassenfläche hat ca.30 qm, der Belag ist hier mit antiken Klinkerziegeln versehen. Die Terrasse bietet genug Platz für Sonnenanbeter.

Das Grundstück misst 2.998 qm, sonnig, mit schönem rechteckigem Zuschnitt, in Form einer schlichten, wie pflegeleichten grünen Wiese. Es gibt auch zahlreiche Zierpflanzen und Altbaumbestand. Das Anwesen ist im Sommer uneinsehbar. Weiter unterstreicht den charmanten Stil dieses Landhauses ein 8x4m Außenpool mit Überdachung der für Erfrischung und Erholung an warmen Sonnentagen sorgt. Es gehört noch eine überdachte Terrasse zum Anwesen von wo aus man direkt in den Pool gehen kann, die Terrasse bietet genügend Platz für Feierlichkeiten mit Freunde und Familie.

Ein renovierter Weinkeller rundet das Angebot dieser exquisiten Immobilie ab, und dient zum Genießen für Weinliebhaber.

Lage

Der Ort befindet sich in direkt an der Grenze zum Komitat Tolna und Somogy. Das kleine Dorf hat wenig Einwohner dennoch gibt es einen kleinen Kreisler, Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 20 km weitem Dombovar oder im 35 km weitem Kaposvar, dort sind alle gängige Supermarktketten vertreten. Den beliebten Plattensee (Siofok) erreichen Sie in 50 km.

Es gibt kaum Durchzugsverkehr dadurch kann man lange Spaziergänge und Wanderungen in der Abendsonne unternehmen.

Weitere Ausstattung:

Das gesamte Anwesen verfügt über eine direkt Alarmanlage und wird fernüberwacht. Zum Anwesen gelangt man durch ein elektronisches Tor, ein Carport für 2 PKW mit kleinem Außenabstellraum für Rasenmähertraktor und Gartenzeug ist auch gegeben.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungsleghung und Unterzeichnung des Kaufvertrages.
In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.