bei Zalaegerszeg: (AAA) Wunderschönes deutsches Landhaus mit traumhaftem Fernblick & Einliegerwohnung in Westungarn

Landhaus

3

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

1

ja

ja

ja

ja

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

ja

Fernblick

gehoben

1998

neuwertig

Ofenheizung

Elektro, Holz

Am Rande eines kleinen Ortes bei Zalaegerszeg bietet dieses faszinierende Anwesen oben auf dem Hügel ein beachtliches Panorama in idyllischer Natur und mit Ruhe pur.

Ein wunderschöner Wanderweg über die Weinberge führt am Grundstück vorbei, die Anfahrt über die asphaltierte Straße wird auch im Winter geräumt und die Nachbarschaft besteht neben dem Bürgermeister aus hilfsbereiten Menschen, die Sie herzlich willkommen heißen und bei vielen Dingen in der Startphase behilflich sein können.

Das pflegeleichte Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einer deutschen Nachbarin teilt man sich die gemeinsame Einfahrt.

Das Haus selber kann man eigentlich nur - entsprechend natürlich der Kategorie Landhaus - in Superlativen beschreiben, da von einem deutschen Schlossermeister als eigene Residenz gebaut:

- absolut trocken und gut isoliert, überwiegend 3-fach Fenster, Rolläden mit Fliegengitter, Alarmanlage
- alle Gewerke 100% -ig nach deutschem Standard erbaut
- laufend gewartet und daher keinerlei Renovierungsstau

Neben dem gemütlichen Haupt-Wohnbereich auf zwei Etagen steht noch eine komplett autarke Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung, z.B. für Oma & Opa, die Kinder auf Besuch oder auch eine Pflegekraft.

Die Räume im Einzelnen:

Souterrain:
- eigener Eingangsbereich mit Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Küchenbereich (Spülmaschine)
- Badezimmer und WC
- Speisekammer
- Werkstatt
- Holzlager
- Schuppen für Rasenmäher und Co.

Hauptwohnung:
- im Eingangsbereich eine gemütliche Sitzecke / Essecke
- Ausgang zur großen Terrasse nach Süd-Westen / Abendsonne
- offener Wohnbereich mit Kachelofen und dahinter die Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- ein Schlafzimmer
- Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss
- dort ein Büro bzw. zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer

Die monatlichen Verbrauchskosten belaufen sich aufgrund der guten Bausubstanz auf lediglich ca. 60 EUR
Das Haus wird bis auf persönliche Sachen komplett möbliert übergeben und steht kurzfristig zur Verfügung.

Frischwasser, Abwasser über Sickergrube, Strom (auch Starkstrom), Gas liegt am Grundstück und könnte installiert werden, sehr gutes Internet (Richtfunk)

- Fussläufig befindet sich eine Bushaltestelle die mehrmals täglich angefahren wird und in die Innenstadt von Zalaegerzeg führt

- die österreichische Grenze erreichen Sie in 1 Stunde mit dem PKW

- in unmittelbarer Nähe gibt es deutschsprachige Zahnärzte, Hausärzte und einen sehr guten Tierarzt

- in ca. 15 km Entfernung befindet sich am Gébárti-See die Aqua City mit vielen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt und sogar ein eigener Hundestrand

- Zalaegerszeg selbst ist eine größere Stadt, in der es alle Einkaufsmöglichkeiten von namhaften Marken gibt, diverse Baumärkte, Supermärkte, Elektrofachhandel etc.

Die Stadt hat eine wunderschöne Altstadt mit diversen Restaurants, die im Gegensatz der Touristengebiete am Balaton ganzjährig geöffnet haben. Hier findet man das komplette Jahr eine gleichbleibende Infrastruktur ohne Massentourismus im Sommer und Flaute im Winter auch im Freizeitbereich.

Die Kurtherme Héviz ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen und der Plattensee in ca. 40 Minuten.

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Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

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Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)