Alsopahok: (AAAB) Landhaus in sehr ruhiger Lage mit fantastischem Fernblick bei Héviz

Landhaus

2

ja

2,54% der Kaufpreissummer inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

ja

ja

teil unterkellert

ja

2 x Carport; 2 x Garage

ja

Seeblick

2022

2002

Fliesen, Teppichboden

neuwertig

Etagenheizung, Zentralheizung

Elektro, Pelletheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

F

## Beachten Sie das Video rechts ##

Außergewöhnliches Angebot oberhalb vom weltbekannten Kurort Héviz:
Dieses Landhaus verfügt über eine hervorragende, sehr ruhige Randlage mit einem tollen Fernblick und einem großem Grundstück von 5.000 m², auf dem noch ein weiteres Haus gebaut werden könnte (2 Flurstücknummern).

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, pflegleicht und eignet sich auch hervorragend für Selbstversorger.

Das vorhandene Haus hat eine gute Qualität (deutscher Handwerker als Bauherr) und man sieht ihm nirgendwo die 20 Jahre an. Besonders gefallen hier die großen, hohen Räume und in Kombination mit den hellen Massivholztüren wirkt das Haus sehr großzügig und hell.

Der große Wohnraum mit exklusiver BOSCH-Einbauküche lässt sich an einer Seite zur Terrasse hin komplett öffnen und hier könnte man noch einen großen Wintergarten anbauen.

Die Fenster und Terrassentüren sind ebenfalls unglaublich gut erhalten und verfügen alle über Rollläden und Fliegenschutzgitter.

Die Räume im Einzelnen:
- Flur mit Zugang (geradeaus) zur ehemaligen Küche. Dieser Raum hat einen großen Tresen und alle Anschlüsse für eine Küche, wird aber zurzeit als Schlafzimmer / Ruheraum genutzt.
- rechts davon das jetzige, riesige Wohnzimmer mit der neuen BOSCH-Einbauküche. Dieser Raum könnte um einen Wintergarten erweitert werden auch ein großer Durchbruch zur "alten Küche" wäre möglich, um das Wohnzimmer nochmals zu vergrößern.
- Weiter im Erdgeschoss geht es dann links ein halbes Stockwerk runter in einen großen Vorbereitungsraum (früher Weinherstellung) mit einem WC und Dusche plus einer Speisekammer.
- Dahinter dann anschließend ein großer, kühler Weinkeller
- über die große Treppe halbgeschossig nach oben gelangt man in 2 weitere Räume unterschiedlicher Größe wobei der größere Raum zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird und der kleinere sich als Büro oder auch begehbarer Kleiderschrank ideal eignen würde.
- ein weiteres Halbgeschoss höher befindet sich dann noch ein Apartment mit eigenem Badezimmer und großem Balkon.

Starkstrom bis 72 Ampere liegt an, Frischwasser,
Abwasser noch über Grube, Kanal ist in Planung
Geheizt wird im Winter über eine neu installierte Pelletheizung oder
/ effiziente Nachtspeicheröfen.

Es handelt sich in der Umgebung von Héviz um eine der besten Lagen überhaupt, da man trotz der Ruhe sehr schnell Héviz (4 km) und Keszthely (8km, hier alle Geschäfte wie Lidl, Aldi, Dr.Müller etc.) erreichen kann.

Der kleine, urbane Ort stellt eine perfekte Mischung aus ungarischen und deutschen Nachbarn dar und ist seit Jahrzehnten bei deutschsprachigen Immobilienbesitzern sehr beliebt.

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# NEU #
Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren.
Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.