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Balatonendréd: nahe Zamárdi EFH mit Doppelgarage zum Dauerwohnen in absoluter Ruhelage!

Objekt-Nr.: BZKO-1968
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Drohnen Rundflug übers Grundstück und die Straße
Fahrt vom Haus zum Aldi nach Szántód
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Basisinformationen
Adresse:
8613 Balatonendréd
Gebiet:
Siedlung
Preis:
209.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
1.817 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine! Kauf Direkt vom Eigentümer.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Absprache
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aus Altersgründen leider zum Verkauf angeboten, schönes EFH mit Riesen Grundstück und wunderbarer Doppelgarage. Der Nachbar zur Linken ist echt TOP! (Peter) Dieser hat auch das hinter Grundstück vom Haus gepachtet für seine Pferde und Ziegen/Schafe ... mehr dazu bei Interesse zum Kauf.
Balataonendréd liegt gute 5 km von Zamárdi entfernt, und 10 km zu Siofók, alles ist mit dem Bus oder auch dem PKW zu erreichen, Aldi, Lidl, Tesco, Spar und Penny. Im Ort selber gibt es COOP und Real-Pont, eine Apotheke, eine Post, eine Trafik/Nemzeti Dohánybolt (Tabakladen & Getränke). Balatonendréd hat eine direkte Autobahnzufahrt/Ausfahrt (115) an der M7. Eine Bushaltestelle in der Straße ist ebenfalls vorhanden. Es gibt auch einen Hausarzt vor Ort mit eigener Praxis, er spricht teilweise Deutsch aber auch Englisch. Grundsteuer im Jahr ist nur 12.000 ft. (30€) bei Besitz einer Wohnkarte. Hundesteuer gibt es nicht. Bitte beachten sie auch auf der rechten Seite die Videolinks.
Ausstattung:
Das Haus ist in ökologischer Lehmbauweise mit 70 cm Außenwänden und hat einen Gasanschluss. Kanal und Frischwasser sind sogar relativ neu (2016) mit EU Fördergeldern im ganzen Ort neu gemacht worden, alle Elektroleitungen sind in Kupfer ausgeführt, Wasserleitungen im Haus sind in Alu/Kunststoff Verbundrohr 2003 neu gemacht worden. Der Dachstuhl ist ebenfalls 2007 komplett neu, nur die alten Dachpfannen wurden aus Kostengründen wieder verwendet. Die Doppelgarage wurde auch 2007 in Ziegelbauweise neu erstellt. Es gibt Glasfaser Internet mit bis zu 2,5 GB Technik von zwei Anbietern vor der Tür. Telekom & Technotel ... ich selber nutze Technotel mit der 1GB (1000down-500up ... Optimal für Home Office) für 6400 Ft. Mtl. weil einfach zuverlässiger. SAT Anlage vorhanden (4 Anschlüsse).
Lage:
Balatonendréd liegt genau in der Wohlfühlzone zwischen Balaton Tourismus bei Zamárdi (5 km) und Siofók (10 km) etwa 114 m über dem Meeresspiegel.
Die Menschen sind nett und es gibt genügend "Deutsche" für einen Grillabend mit Bier vor Ort (wenn man es möchte). Alles im Ort ist auch zu Fuß erreichbar, oder eben mit dem E-Bike (Bergige Gegend). Autobahn ist in 6 Min. erreichbar, in beide Richtungen (M7). Balatonendréd liegt sehr ruhig, keine Discos, keine Partyszene, leben auf dem Land pur, nur mit Anbindung an den Ungarn Typischen pünktlichen ÖPNV.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt aus reinen Altersgründen (zu Groß), ich habe noch eine Eigentumswohnung in Stadt nähe, die ich zeitnah beziehen könnte, 3 - 6 Monate Vorlauf, die bitte ich bei Kaufabsicht mit Sofortbezug zu berücksichtigen. Nach einem Vorvertrag wird dieser sofort in die Wege geleitet (auch meine Mieter haben rechte).
Provision:
Keine!
Der Verkauf findet direkt vom Eigentümer ohne Makler statt!
Anwaltskosten und Grundbuchamt müssen vom Käufer getragen werden, die von mir empfohlene Anwaltskanzlei in Siofók ist der Deutschen Sprache mächtig.
Anmerkung:
Keine Preisverhandlungen am Telefon!
Kommen, Anschauen und dann verhandeln.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Sascha Kolling

Balatonendréd

Telefon: +36307460733


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