Ajka: (AAA) High-Tech-Residenz mit Wellness-Oase & maximaler Energieeffizienz

Einfamilienhaus

ja

1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Carport; 2 x Duplex

Luxus

2018

Fliesen

neuwertig

Ofenheizung, Fußboden

Elektro, Solarheizung, Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

A++

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus in Ajka vereint modernste Bauweise mit einem luxuriösen Lebensstil. Dank eines innovativen Isoliersystems und einer leistungsstarken Solaranlage bietet diese Immobilie nahezu autarkes Wohnen bei minimalen Nebenkosten.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Architektur auf einem 1.680 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 221 m² wurde das Haus im ISOTEQ-System erbaut. Diese spezielle Bauweise (15 cm Außen- und 5 cm Innenisolierung) garantiert ein perfektes Raumklima: Sie hält die Wärme im Winter und die Kühle im Sommer extrem effizient, was durch die Energieklasse A++ zertifiziert ist.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und lichtdurchflutet. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit einer 24 m² großen Design-Küche inklusive Kochinsel. Zwei der vier Zimmer verfügen über ein Bad "en Suite", was maximale Privatsphäre für Familie oder Gäste ermöglicht.

Technik & Nachhaltigkeit

Photovoltaik-Power: 17,5 kW Solaranlage (50 Paneele), die das Haus energetisch autark macht (Nebenkosten für Strom/Heizung nahezu 0 EUR).

Smart Climate: 12 kW Panasonic Luft-Wärmepumpe zur Steuerung von Fußboden-, Wand- und Deckenheizung/-kühlung.

Sicherheit: Alarmanlage, Kamerasystem und elektrische Rollläden/Zsalusien an allen Fenstern (3-fach verglast, 7-Kammer-System).

Wasser: Eigener Brunnen (21 m tief) für die Gartenbewässerung und Wasserenthärtungsanlage im Haus.

Wellness & Garten

Pool-Landschaft: 10 x 4 Meter Außenpool mit kompletter Filtertechnik.

Spa-Bereich: Separates Suna-Haus für 5-6 Personen (inkl. Dusche/WC) und ein hochwertiger Wellis-Whirlpool.

Sommerküche: 50 m² großer, überdachter Bereich mit Steinofen, Grill und Bar - perfekt für Events mit bis zu 15 Personen.

Selbstversorgung: Bio-Hobbygarten mit Kompostanlage und 15 Obstbäumen (Kirsche, Pfirsich, Apfel uvm.).

Stellplätze

Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein großes Carport. Beide Tore sind elektrisch betrieben.

Grundstück: Das weitläufige Areal ist mit einem 2 Meter hohen, dekorativen Sichtschutzzaun (BETONIX) eingefasst und bietet absolute Privatsphäre.

Ruhe trifft Zentralität

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Gartenstadt-Lage von Ajka (Veszprém megye).
Infrastruktur: Kindergarten und Schule sind fußläufig (500-600 m) erreichbar.

Freizeit & Natur: Der Balaton (Plattensee) ist nur ca. 40 Autominuten entfernt.

Anbindung: Die Autobahnen M1 und M7 sowie der berühmte Kurort Hévíz sind in ca. einer Stunde erreichbar.

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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