Gyenesdiás: (AAA) Zweifamilienhaus nur 400 m vom Balaton entfernt

Mehrfamilienhaus

2

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

2 x Carport

ja

2022

gehoben

2011

Fliesen, Laminat

vollsaniert

Zentralheizung

Gas, Elektro

"Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis von 154,90 millió Ft"

Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.

Zweifamilienhaus zu verkaufen in Gyenesdiás, nur 400 m vom Balaton entfernt!

In Gyenesdiás, einer der beliebtesten Ortschaften am Nordufer des Balatons, biete ich in einer ruhigen Sackgasse dieses 2011 erbaute und 2022 vollständig renovierte, sehr gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf an.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, während Strand, Hafen und Markt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Hauptmerkmale:

* 798 m² vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor
* 170 m² Wohnfläche, jeweils 85 m² pro Etage + 23 m² Terasse
* zwei separate Wohneinheiten mit klar getrennten Wohnbereichen
* Carport für 2 Autos

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine große Terrasse.

Obergeschoss:

Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC und Balkon.
Das Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und eignet sich somit ideal für zwei Generationen.

Technische Ausstattung:

* Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss
* elektrische Heizpaneele im Obergeschoss
* Klimavorbereitung
* Ziegelwände mit 10 cm Wärmedämmung
* Ziegeldach
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Kömmerling)
* Alarm- und Kamerasystem

Weitere Informationen:

* der Preis beinhaltet Einbaumöbel und Geräte
* Grundriss nur zur Orientierung, kleinere Anpassungen wurden vorgenommen

Diese Immobilie eignet sich ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investition dank der Nähe zum Balaton.

Komplett

Gyenesdiás - einer der charmantesten Urlaubsorte am Westufer des Balaton

Gyenesdiás liegt am nördlichen Westufer des Balaton, zwischen Keszthely und Vonyarcvashegy, und gehört zu den beliebtesten, zugleich aber angenehm ruhigen Ferienorten der Region. Der Ort verbindet wunderschöne Natur, gepflegte Strände und ein breites Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Genießer.

Besonders bekannt ist der weitläufige Játékstrand, einer der familienfreundlichsten Strände des Balaton. Flach abfallendes Wasser, Spielplätze, Sportbereiche und viele schattige Grünflächen machen ihn ideal für entspannte Urlaubstage. Der kleinere Diási Spielplatzstrand liegt ebenfalls in einer gepflegten Grünzone und bietet eine ruhige Atmosphäre direkt am Wasser.

Die Umgebung bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:

Wanderwege im Keszthelyer Gebirge

Aussichtspunkte wie der Kitaibel-Pál-Aussichtsturm

Radwege entlang des Balaton

Möglichkeiten zum Segeln, SUP und anderen Wassersportarten

Regionale Küche und Weinlokale mit Blick auf den See

Dank der Nähe zu Keszthely und Hévíz haben Besucher zudem Kultur, Shopping, Museen und Thermen praktisch vor der Haustür.

Entfernungen von Gyenesdiás

Wien: ca. 190 km
→ etwa 2 Stunden 15 Minuten Fahrt

Budapest: ca. 190 km
→ rund 2 Stunden 10 Minuten Fahrt

Keszthely: ca. 4 km
→ etwa 5 Minuten Fahrt

Fazit:
Gyenesdiás ist ein idealer Ort für alle, die Natur, Wasser, Bewegung und Entspannung in perfekter Kombination suchen. Mit seinen schönen Stränden, der Nähe zum Balatoner Oberland und dem charmanten Ortszentrum ist es ein hervorragendes Ziel für Urlauber - und ein attraktiver Wohnort für Auswanderer, die am Balaton leben möchten.

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

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