Dunaszekcső: Hervorragend erhaltenes Einfamilienhaus an der Donau(AAA)

Landhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

ja

ja

2 x Garage

Teilmöbliert

1990

Zentralheizung

Holz

Dunaszekcső (Baranya): Hervorragend erhaltenes Einfamilienhaus an der Donau - 110 m² Wfl., 2.500 m² Grund, Doppelgarage
Kurzfakten

Adresse/Region: 7712 Dunaszekcső, Komitat Baranya · ruhige Seitenstraße

Kaufpreis: 112.000 EUR

Wohnfläche: ca. 110 m² · Grundstück: ca. 2.500 m²

Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 3 · Bad: 1 (Wanne, Fenster)

Baujahr/Zustand: 1990, laufend modernisiert, sehr gepflegt

Ausstattung: Einbauküche, Klimaanlage (Kühlen/Heizen), Doppelgarage, überdachte Terrasse, Nebengebäude, Weinpresse mit gemauertem Gewölbekeller, teils möbliert

Heizung/Energie: Gas-Brennwertkessel, Hajdú-Mischkessel, eingebauter Kamin, Warmwasser-Elektroboiler, dreifach verglaste UV-Fenster, neues Dach, Solarmodule, Kamera­überwachung, elektrische Tore (Einfahrt/Hof/Garagen) - effizient & komfortabel.
Immocenter Ungarn

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet solide Substanz mit energieeffizienten Upgrades - ideal für alle, die an der Donau ruhig und sicher wohnen möchten. Der Grundriss bietet einen großen Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad/WC und drei Zimmer. Für behagliches Klima sorgen Gas-Brennwerttechnik, Mischkessel und Kamin; im Sommer unterstützt die Klimaanlage. Dreifach-Fenster, neues Dach und PV-Unterstützung halten die Betriebskosten im Griff. Draußen warten überdachte Terrasse, gepflegter Garten, Nebengebäude und eine Doppelgarage - perfekt für Hobby, Lager & Gäste.

Grundstück & Außenbereich

Auf rund 2.500 m² genießt du viel Grün und Privatsphäre. Das Ensemble aus Nebengebäuden und Weinpresse mit Gewölbekeller unterstreicht den ländlichen Charakter - ideal für Weinliebhaber, Werkstatt oder Gartenprojekte. Elektrische Tore und Kamerasystem erhöhen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Immocenter Ungarn

Lagevorteile

Dunaszekcső liegt oberhalb der Donau auf der markanten Várhegy-Kante - ein außergewöhnlicher Natur-Aussichtsbalkon mit römischer Geschichte in der Umgebung. Mohács (Gastronomie, Uferpromenade) ist nur wenige Kilometer entfernt. Ruhig wohnen, schnell erreichbar: Donau-Natur, Kultur & Infrastruktur in Tagesreichweite.
Immocenter Ungarn

Für wen eignet sich die Immobilie?

Auswanderer & Remote-Worker: ruhige Wohnlage, solide Technik, sofort nutzbar

Familien & Paare: 3 Schlafzimmer, Garten & Terrasse, sichere Umgebung

Hobby & Handwerk: Doppelgarage, Nebengebäude, Gewölbekeller - viel Platz für Projekte
Immocenter Ungarn

Highlights auf einen Blick

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus nahe Donau

Energie-Update: 3-fach-Fenster, neues Dach, Solarmodule

Komfort: Klimaanlage (Heizen/Kühlen), elektrische Tore, Kamerasystem

Draußen: überdachte Terrasse, Doppelgarage, Nebengebäude, Weinpresse+Gewölbekeller, schöner Garten (ca. 2.500 m²)
Immocenter Ungarn

Provision: Käufer zahlt 1,27 % inkl. USt. - inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachigem Anwalt, Vertragsübersetzung und Ummeldung der Versorger. Angaben laut Verkäufer, Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.
Immocenter Ungarn

Dunaszekcső - Donaupanorama & Römer-Erbe am Várhegy

Dunaszekcső liegt auf einer markanten Löss-Steilkante (Várhegy) direkt an der Donau - perfekt für Spaziergänge mit Weitblick. Geschichtsfans finden hier Spuren des römischen Limes: das Kastell Lugio/Florentia lag genau am heutigen Várhegy; vor Ort gibt es eine kleine local-history-Sammlung und regelmäßig geführte Touren rund um das römische Erbe der Region.

Die Steilkante selbst ist ein geologisch spannender Ort - sie wird seit Jahren gesichert und überwacht, weil der Löss hier natürlich "arbeitet". Für Besucher heute vor allem eins: ein außergewöhnlicher Aussichtsbalkon über der Donau.

Entfernungen (Auto, ca.)

Budapest → Dunaszekcső: ~180 km / ~2 h 45-3 h.

Wien → Dunaszekcső: ~370 km / ~4 h 30 min (abgeleitet aus Wien↔Mohács ~355 km + Mohács↔Dunaszekcső ~15 km).

Keszthely (Balaton) → Dunaszekcső: ~195 km / ~2 h 50 min (abgeleitet aus Mohács↔Keszthely ~181 km + Mohács↔Dunaszekcső ~15 km).

Tipp: Das nahe Mohács (ca. 15 km) bietet zusätzliche Gastronomie und Donauufer-Promenaden - gut kombinierbar mit einem Abstecher auf den Aussichtshügel in Dunaszekcső.

🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

✅ Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

🤝 Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

🌟 Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.