bei Mosonmagyaróvár: Exkluzív ingatlancsomag házzal, tóval és természeti paradicsommal - 4 hektárnyi tiszta magánélet!

Vidéki ház

igen

Vevőként 1,27%-os áfát fizet az ingatlanért a szám

Eladó ingatlan: 3 összefüggő telek lakóházzal
Teljes terület: 39 867 m²
Lakóház: 2 szintes, jó állapotban
Ár: 650 000 EUR alkuképes

Természetes paradicsom a vizionáriusoknak
Ez a kivételes ingatlan a legmagasabb szinten ötvözi az életet, a természetet és a tervezési lehetőségeket. Összesen 39 867 m²-en terül el ez az idilli együttes, amely három összefüggő telekből áll, abszolút nyugalmat, magánéletet és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínálva.

A fő telken (31 759 m²) egy bájos, kétszintes, jó állapotú lakóház található - ideális elsődleges lakóhelynek, nyaralónak vagy egyedi projektek bázisának. Minden csatlakozás, mint például a víz, villany, gáz és csatorna, mindössze 4 évvel ezelőtt lett teljesen felújítva.

Kiemelt: Egy álomszerű tó - a saját természeti szentély
Az ingatlan központi eleme egy nagy, jól karbantartott tó, amely nemcsak méretével, hanem a környező növények sokféleségével is lenyűgöző. Számos ritka és egzotikus növényfaj teszi ezt a helyet igazi oázissá.

A tó halban gazdag és tökéletes a horgászathoz - paradicsom a természet szerelmeseinek és az amatőr horgászoknak.

További telkek
A fő telken kívül a csomag két szomszédos dísztó-telket is tartalmaz (egyenként kb. 4053 m² és 4055 m²). Mindhárom telek kizárólag együtt eladó.

Sokoldalú felhasználás
Ez az ingatlan gyakorlatilag korlátlan lehetőségeket kínál:
✔ Privát menedék a nyugalomért és a pihenésért
✔ Önellátó kertészkedés és zöldségtermesztés
✔ Szabadidő és természeti oázis horgász- és rekreációs területekkel
✔ Állattenyésztési vagy tereprendezési projektek a szabályozások keretein belül

Beépíthetőség:

Maximális beépítési sűrűség: 3% = kb. 953 m² földszinti terület

GFZ 0,03, így összesen kb. 953 m² hasznos terület minden szinten.
Bővítések és további épületek lehetségesek ezen specifikációk keretein belül.

Különleges jellemzők
✅ Nincsenek közvetlen szomszédok - az első szomszéd kb. 400 m-re
✅ Teljes nyugalom és magánélet
✅ Közvetlen hozzáférés az ingatlanhoz
✅ Közlekedési kapcsolatok: mindössze 5-7 perc az M1-es autópályától → gyors hozzáférés Budapesthez, Győrhöz és Bécshez

Elhelyezkedés és megközelíthetőség
Az ingatlan természeti környezetben fekszik, kiváló közlekedési kapcsolatokkal:

Budapest: kb. 100 km

Győr: kb. 40 km

Bécs: kb. 160 km

Összefoglalás:

Egyedülálló természeti gyöngyszem, hatalmas tervezési potenciállal - tökéletes természetkedvelőknek, önellátó egyéneknek, vizionáriusoknak vagy befektetőknek, akik különleges helyszínt keresnek exkluzív projektjeikhez.

Arany háromszög: Magyarország, Ausztria és Szlovákia

Bécs 110 km
Pozsony 60 km
Budapest 150 km
Györ 20 km
Mosonmagyaróvár 20 km

Vevőként 1,27%-os áfát fizet az ingatlanért a számla bemutatása és a vételi szerződés aláírása után. Ez az ár tartalmazza:

- Az ingatlan-nyilvántartás felülvizsgálata terhek és tulajdonosi jogok szempontjából
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.