Balatonlelle: Német építész által tervezett vidéki ház vendégapartmannal 1,5 km-re a Balatontól

Vidéki ház

igen

Vevőként a számla kézhezvételekor és a vételi szer

Beépített konyha, Nyitva

Zuhanyzó, Fürdokád, Ablak

3

3

2

1

igen

igen

2 x Garázs

Részben bútorozva

Újszeru

Kandalós futés, Központifutés

Gáz, Fa

Modern családi ház stúdióval, dupla garázzsal, szaunával és nagy kerttel - azonnal költözhető

Ingatlan típusa: Családi ház
Állapot: Nagyon jó / jól karbantartott
Összes lakóterület: kb. 108 m²
Telekterület: kb. 660 m²
Szobák: 4
Azonnal költözhető

Ingatlan leírása
Ez a jól karbantartott családi ház egy további stúdióval, dupla garázzsal és szépen parkosított udvarral kényelmes otthont kínál sokoldalúan felhasználható - ideális családok, párok, vagy egy fedél alatt élők és dolgozók számára.

A körülbelül 660 m²-es telek két épületből áll, amelyek egy fedett udvart alkotnak, közvetlen hozzáféréssel a szaunához és a merülőmedencéhez. A harmonikus elrendezés magas fokú magánéletet teremt, miközben rövid távolságokat tart fenn a ház, a melléképületek és a kert között.

Főház (kb. 107,5 m² lakóterület)
A kétszintes ház átgondolt elrendezésével lenyűgöző:

Földszint:

Tágas, nyitott terű nappali/étkező beépített konyhával

Kijárat a nagy, délnyugati fekvésű teraszra (részben fedett, télen is használható)

A nappaliban található cserépkályha kellemes meleget biztosít

Összesen két fürdőszoba (földszint és emelet)

Három bejárat, amelyek közül az egyik akadálymentesített

Emelet:

Világos hálószoba olvasósarokkal vagy dolgozósarokkal

Fürdőszoba káddal

Kijárat a loggiára (4 m²) és egy keletre és nyugatra néző erkélyre

Fatüzelésű kályha a téli melegért

Melléképület stúdióval a dupla garázs felett
Dupla garázs belülről megközelíthető kamrával - ideális hobbi vagy tárolás céljából.
A stúdió a felső emeleten található belső lépcsőn közelíthető meg:

Alapterület kb. 32 m² (a ferde mennyezet levonása nélkül)


Saját konyhasarok, fürdőszoba


Erkély gyönyörű kilátással


Külön használat vendégek, dolgozószoba vagy felnőtt gyermekek számára lehetséges


Különlegességek


Gáz központi fűtés, további cserépkályha és fatüzelésű kályha


Szauna merülőmedencével a fedett udvarban


Terasz (kb. 8 m²), loggia, 2 erkély


500 m²-es kertrész - ideális kertbarátok és gyerekek számára


Garázs, további parkolóhelyek, pince és tárolók


Beépített konyha benne van az árban


Jól karbantartott csempézett padló minden területen


Összefoglalás


Kivételes ajánlat rengeteg térrel, rugalmas használattal és átgondolt funkciókkal. Ideális mindazok számára, akik egy bájos otthont keresnek kiváló minőségű kivitelezéssel és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel - azonnal beköltözhető!

Minden kapcsolat elérhető

A nyaralóház Balatonlelle községben található, Balatonlelle és Balatonboglár határán. Lelle és Boglár közvetlenül a Balaton déli partján helyezkednek el, és Siófokkal és Tihannyal együtt a tó legnépszerűbb turisztikai üdülőhelyei.


A város egy turisztikai központ minden előnyét kínálja. A ház egy nagyon csendes lakóövezetben található, közvetlenül az erdő mellett, mintegy 700 méterre a Balatontól.


A közlekedési kapcsolatok kiválóak, vonat- és autópálya-kapcsolatokkal, Budapest 1,5 óra autóval, Horvátország 1,5 óra, Bécs pedig 2,5 óra.


Magában a városban minden napi szükséglet gyalogosan elérhető.

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.


💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.


✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt


Már talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Sajnos gyakran előfordul, hogy külföldi vevőknek felfújt áron kínálják az ingatlanokat, vagy hogy a rejtett hibákat figyelmen kívül hagyják. Ezért bízzon független szakértelmünkben: Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy látták” elve érvényes, és a hibákkal kapcsolatos utólagos panaszok aligha érvényesíthetők.


🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és korrekt


Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen önkéntes alapon és nem egy adott ingatlanhoz kötve. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:


✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és támogatása németül beszélő ügyvédtől
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében


🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


Szeretettel várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként a számla kézhezvételekor és a vételi szerződés aláírásakor 1,27%-os áfát fizet az ingatlanért. Ez az ár tartalmazza:

- Ingatlan-nyilvántartási felülvizsgálat terhek és tulajdonosi jogok tekintetében
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.