Cserszegtomaj: (AAA) Romantisches Reetdachhaus in bester Lage oberhalb des Balaton

Landhaus

2

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2021

neuwertig

Ofenheizung, Fußboden

Elektro, Wärmepumpe, Holz

Das Objekt verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 125 qm Wohnfläche inkl. Wintergarten zzgl. ca. 30 qm Terrasse (EG 75 qm mit 3 Räumen inkl. Wintergarten, OG 50 qm mit 2 Räumen), 3 Bäder (ein Wannenbad, zwei Duschbäder), integrierter Paletten Küche und einem Kaminofen/Schweden-Ofen mit ca. 6 kw.

Im Jahr 2021 wurde das Objekt Kernsaniert!

Viele Extras wie Fußbodenheizung, zwei Infrarot-Wärmeheizplatten, Vollholz-Eichenboden, erweiterte Stromversorgung, neuwertige Abwasser-Grube/Wilo, Luft/Wärmeumpe inkl. 2 Klima-, Heizgeräte für den DG-Bereich, SAT-TV Anschluss.

Angeboten wird ein Liebevoll, kernsaniertes Ziegel-Stein-Lehm Wohnhaus mit neuwertigem Reetdach, herrlichem Panorama-Blick auf den Balaton und den umliegenden Naturschutzpark. Speziell diese CO2 Neutrale Bauweise mit Ihren 1m dicken Umfassungswänden sowie der ausschließlichen Verwendung von Naturmaterialien, bietet ein einzigartiges Raumklima!
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen, nicht einsehbaren und unverbaubaren Lage. Das Grundstück ist umgeben von diversen Obstbäumen und Lavendelbewuchs. Der am Haus befindliche Hochbeetgarten lädt zum Erdbeeren pfücken, Tomaten-und Paprika-Anbau oder einfach nur zum verweilen ein.
Sonstiges:
Das Grundstück hat eine Größe von 1579 qm. Der jetzige Eigentümer möchte in naher Zukunft eine kleinere abgezäunte Wochenendimmobilie zur Eigennutzung auf das anhängende, freie Grundstück (800 qm) setzen. Zum Verkauf kommen demnach 779 qm bebaute Grundstücksgröße .
Dazu wird das Grundstück von 1580 qm notariell, mit Grundbuch Eintragung geteilt. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Die Planung ist bereits durch einen Architekten abgeschlossen. 

Durch die einzigartige Lage und seltene Art des Objektes ist mit weiterem Steigerungspotenzial in den kommenden Jahren zu rechnen.

Wir sprechen Deutsch und Englisch.

Alle Anschlüsse vorhanden

Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.

Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.

Entfernungen

Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5-3 Stunden

Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2-2,5 Stunden

Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8-10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely - perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.

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