Zalaegerszeg: (BAA) Verzaubertes Landhaus in quasi Alleinlage Nähe Zalaegerszeg

Landhaus

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1 % des Kaufpreises (exkl. MwSt.)

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Naturparadies in nahezu Alleinlage am Stadtrand von Zalaegerszeg

Am grünen Rand von Zalaegerszeg erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf einem rund 2.400 m² großen Grundstück. Das Anwesen bildet praktisch das letzte Haus der Bebauung – unmittelbar anschließend beginnt der Wald. Weitere Nachbarn in dieser Richtung sind daher nicht zu erwarten.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und einen liebevoll angelegten Garten suchen, gleichzeitig aber nicht völlig abgeschieden leben möchten.

Ein Garten für Naturliebhaber und Selbstversorger

Unterhalb des Hauses wurde das weitläufige Grundstück terrassenförmig angelegt und über viele Jahre zu einem kleinen Gartenparadies entwickelt. Zahlreiche besondere Gehölze und Pflanzen, darunter Zedern, Kiefern und Ginkgo biloba, prägen das Grundstück. Bei der Bepflanzung wurde großer Wert auf bienenfreundliche Pflanzen gelegt.

Hinzu kommt ein außergewöhnlich vielfältiger Bestand von rund 50 Obstbäumen und Beerensträuchern. Dazu zählen unter anderem Feigen, Pfirsiche, Aprikosen, Mandeln, Äpfel, Birnen, Kirschen, Pflaumen, Hasel- und Walnüsse sowie Himbeeren, Johannisbeeren, Jostabeeren, Brombeeren und Maulbeeren.

Der Garten wurde nach Angaben der Eigentümer nie mit chemischen Pflanzenschutzmitteln behandelt; verwendet wurden ausschließlich biologische Produkte. Drei Hochbeete bieten zusätzlich Platz für Gemüse, Kräuter und die eigene kleine Selbstversorgung.

Zwei hölzerne Lagerhäuser bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Holz und Zubehör.

Gut isoliertes und komfortables Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde sehr gut isoliert und lässt sich dadurch ausgesprochen effizient nutzen. Im Winter wird nach Angaben der Eigentümer nur vergleichsweise wenig Brennholz benötigt, während das Haus im Sommer auch ohne Klimaanlage angenehm temperiert bleibt.

Die Beheizung erfolgt über einen Thermokamin in Verbindung mit Heizkörpern, Pufferspeicher und Fußbodenheizung. Das Heizsystem lässt sich über einen Thermostat steuern.

Die Dachkonstruktion ist zudem für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage geeignet, ohne dass hierfür größere bauliche Veränderungen erforderlich sein sollen.

Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert. Neben dem normalen Stromanschluss stehen auch Industrie- und Nachtstrom zur Verfügung. Die Holzfenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet.

Wohnen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer mit Dusche zugeordnet ist. (eins ebenerdig in der Hauptwohnung und eins als Gäste-Apartment einw Treppe tiefer)

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld und einen Backofen mit Pyrolysefunktion. Auch die Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert.

Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein unterirdischer Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von rund 4 m³. Das gesammelte Regenwasser kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Terrassen mit Blick ins Grüne

Das Haus orientiert sich zum Garten und zum angrenzenden Wald. Hier bestimmen Ruhe, Natur und Grün den Ausblick.

Mit dem Wohnbereich verbunden ist eine großzügige Terrasse mit rund 42 m² Fläche – ein wunderbarer Platz zum Essen, Entspannen und Genießen des Gartens.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich außerdem eine Speisekammer, Lagerflächen sowie eine Werkstatt mit Betonboden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine weitere überdachte und gegen die Winterkälte isolierte Terrasse mit etwa 16 m².

Moderne Infrastruktur trotz naturnaher Lage

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage müssen Sie auf wichtige Infrastruktur nicht verzichten. Das Haus verfügt über einen Kanalanschluss und schnelles Glasfaser-Internet. Auch die Müllabfuhr fährt direkt bis zum Anwesen.

Das Haus kann einschließlich der vorhandenen Einbaumöbel übernommen werden und ist ohne größere Vorbereitungen bewohnbar. Aufgrund der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und jeweils eigenem Bad eignet sich die Immobilie neben der privaten Nutzung auch sehr gut für Gäste.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch die Infrastruktur von Zalaegerszeg in unmittelbarer Nähe wissen möchten.

Frischwasser
Kanal
Stromanschluss mit Starkstrom
Internet

Das Stadtzentrum ist 5 km entfernt. Schule, Krankenhaus, Apotheke, Büros, öffentliche Verkehrsmittel. Kreisstadt ist Zalaegerszeg

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1 % des Kaufpreises gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. Darin enthalten sind: die Überprüfung des Grundbuchs auf Lastenfreiheit und Eigentümerrechte, die Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in Ungarn beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, nicht Notare wie in Deutschland), eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages sowie alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser und Müll.