Cserszegtomaj: (AAA) Neu erbautes, exklusives Einfamilienhaus am Nordufer

Einfamilienhaus

2

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

1 x Garage

Fliesen, Parkett

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

Neubau-Einfamilienhäuser in Cserszegtomaj - energieeffizient und zentral gelegen!

Nur 4 km vom Balaton und Hévíz entfernt, in einem neu errichteten Wohnpark mit 6 Häusern, bieten wir Ihnen moderne, technologisch fortschrittliche Einfamilienhäuser im laufenden Bau.

Jedes Haus wird separat auf einem 900 m² großen, umzäunten Grundstück übergeben.

Dank exzellenter Energielösungen sind die Nebenkosten minimal. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Fenster und Türen mit Dreifachverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dank moderner Bautechnik bestehen die Häuser aus 30 cm dicken Porotherm-Ziegeln, die Wände sind mit einer 20 cm dicken Fassadendämmung versehen. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Bramac-Ziegeln gedeckt. Hochwertige Bodenbeläge, bodengleiche Duschen und erstklassige Sanitärausstattung gehören zur Ausstattung. Ein ferngesteuertes Hörmann-Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss des 180 m² großen Hauses: Garage, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer + separates WC
Heizraum, offene Küche, Wohn-/Essbereich mit Terrasse

Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken,
Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
separates WC

Optionale Extras:
Swimmingpool, Bewässerungsanlage, Videoüberwachung, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage.

Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage.

Geplante Übergabe: 2026

Technische Beschreibung: - Außenwand: 30 cm Wienerberger Porotherm-Ziegel, 20 cm EPS-Fassadendämmung und cremeweißer, polierter Edelputz - Innenwand: 10 cm Porotherm-Trennwand - monolithischer Stahlbeton-Dachabschluss - Fenster: 3-lagiger Kunststoff, ausgestattet mit integrierten Rollläden und intelligenten, wärmegedämmten elektrischen Rollläden - Hebe-Schiebe-Balkontür - CPL-Innentüren - Dachdeckung: Bramac-Betonziegel, anthrazitfarbene Lindab-Profil-/Blechelemente - teilweise überdachte Terrasse - Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen, Quickstep-Laminatparkett - Sanitärausstattung: Grohe/Wellis - Duschabtrennung aus Glas, 8 mm ESG, bodengleich - Sichtbare Decke mit verdeckter LED-Beleuchtung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit H-Tarif - elektrische Fußbodenheizung - 300-l-Warmwasserspeicher für die Wärmepumpe - Vorbereitung für Solaranlage - Garage mit HÖRMANN-Garagentor mit Fernbedienung - Grundstück eingezäunt - Viastein Carport

Optionale Ausstattung: Wasserenthärtungs- und Wasserfiltersystem - Küchenmöbel mit Einbaugeräten - Lademöglichkeit für Elektroautos - Solaranlage - Alarmanlage und Kamerasystem - Smart Home: Beleuchtung, Rollläden, Klimaanlage, Kühlung, Heizung, Alarmanlage und Kamerasteuerung

Gebäudezaun

Gartengestaltung

Bewässerungsanlage

Poolbau inklusive technischer Ausstattung

Komfort

Cserszegtomaj liegt idyllisch oberhalb des westlichen Balatonufers, unmittelbar neben Hévíz und nur wenige Minuten von Keszthely entfernt. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu zwei der bekanntesten touristischen Ziele Ungarns - dem Heilsee in Hévíz und den Stränden sowie Sehenswürdigkeiten von Keszthely.

Der dörfliche Charakter, gepflegte Weinberge, kleine Höfe und ein gutes Netz an Wander- und Radwegen machen Cserszegtomaj attraktiv für Ruhe- und Natururlauber. Gleichzeitig erreichen Sie Thermalbad, See, Restaurants und kulturelle Angebote in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der Blick auf den Balaton und das Umland ist vielerorts weit und offen, was den Ort besonders reizvoll macht.

Entfernungen (ca.)

Budapest: rund 190 km

Wien: rund 220-240 km

Keszthely: rund 5 km

Cserszegtomaj eignet sich ideal für Reisende, die die Region um den westlichen Balaton erleben möchten, aber Wert auf eine ruhigere, grüne Umgebung legen - mit schneller Anbindung an Wellness, Wein, Kultur und See.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!

.