Mohacs: Kleiner Wohntraum mit Donaublick Mohács Sölöhegy – Südungarn / Baranya

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1 x Garage

Fernblick

2024

normal

2004

nach Vereinbarung

gepflegt

Kleiner Wohntraum mit Donaublick Mohács Sölöhegy – Südungarn / Baranya

Dieses besondere Anwesen liegt in der begehrten Höhenlage von Mohács Sölöhegy, rund 300 Meter oberhalb der Donau, und eröffnet einen freien, beruhigenden Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Die ruhige Lage auf dem Plateau des Hügels verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Bezirksstadt Mohács, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur bietet. Die Region Baranya zeichnet sich durch ihre bewegte Geschichte, ihre kulturelle Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität aus – nicht zuletzt durch die Zweisprachigkeit, die gepflegten Traditionen der Donauschwaben und die zahlreichen Feste, die das ganze Jahr über stattfinden.

Das freistehende Wohnhaus wurde etwa im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als gepflegtes, zeitloses „Youngtimer“-Objekt. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein äußerst flexibles Raumkonzept. Durch das kompakte Treppenhaus und die separaten Zugangsmöglichkeiten kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten geteilt werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung der oberen Wohnung.

Im Erdgeschoss empfängt einen ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Essbereichen, die viel Platz für Alltag und Geselligkeit bieten. Der Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein funktionales Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Charakter und kann sowohl intern als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden. Hier finden sich helle Wohnräume mit praktischen Einbauschränken, eine Küche mit Essplatz, weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer, wodurch diese Etage vollständig autark genutzt werden kann.

Neben dem Wohnhaus bereichern mehrere Nebengebäude das Anwesen und verleihen ihm einen besonderen Mehrwert. Das im rechten Winkel angeordnete Garten- bzw. Partyhaus mit eigener Küche und sanitären Anlagen bietet einen idealen Rahmen für Feste, Familienfeiern oder gesellige Abende. Das separate Weinhaus mit Pressraum und traditionellem Weinkeller spricht insbesondere Liebhaber des regionalen Weinbaus und der lokalen Genusskultur an. Eine große Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den funktionalen und durchdachten Charakter der gesamten Anlage.

Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Fläche von etwa 2.425 m² ist eben angelegt und äußerst pflegeleicht gestaltet. Die Zufahrt erfolgt bequem von der Straße über ein elektrisch betriebenes Tor, die betonierte Einfahrt führt direkt zur Garage. Im rückwärtigen Bereich des Hauses öffnet sich eine grüne Oase mit Rasenflächen, Ziergehölzen und ausgewählten Obstbäumen, die dem Grundstück eine angenehme, naturnahe Atmosphäre verleihen und zugleich viel Privatsphäre bieten.

Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Es verfügt über Strom-, Wasser- und Telefonanschluss, eine Abwassergrube, schnelles Internet sowie SAT-TV. Die Beheizung erfolgt über komfortable Nachtspeicherradiatoren, die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Boiler. Die massive Bauweise mit 38 Zentimeter starken Porotonziegeln und zusätzlicher Isolierung sorgt für ein solides Raumklima. Hochwertige Fenster mit Mückenschutzgittern sowie überwiegend elektrisch betriebene Aluminiumrollläden runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Anwesen mit Donaublick, großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial beträgt € 299.000,- und spiegelt sowohl die Qualität der Bausubstanz als auch die besondere Lage in einer der reizvollsten Regionen Südungarns wider.

Mein persönliches Fazit zu diesem Objekt:

Diese Immobilie vereint auf bemerkenswerte Weise Ruhe, Großzügigkeit und Flexibilität. Die erhöhte Lage mit Blick auf die Donau, das weitläufige Grundstück und die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als dauerhafter Wohnsitz, als Ferienimmobilie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. In Anbetracht von Lage, Ausstattung und Grundstücksgröße stellt der Kaufpreis von € 299.000,- ein sehr stimmiges Angebot dar. Ein Anwesen mit Charakter, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum zum Leben bietet.

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