Bóly: Liebevoll modernisierte Wohnhaus in Bóly – Südungarn / Baranya

Einfamilienhaus

1

ja

3%

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Tennisplatz, Wohngegend

1 x Carport

ja

2025

normal

1900

Haus fertig gestellt

nach Absprache

modernisiert

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Liebevoll modernisierte Wohnhaus in Bóly – Südungarn / Baranya

Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Bóly – auf Deutsch „Bohl“, von den Einheimischen oft auch „Boj“ ausgesprochen – nur wenige Minuten von den idyllischen Fischteichen und der bekannten Weinkellergasse entfernt. Wer das ursprüngliche Ungarn mit seiner bewegten Geschichte, seiner Gastfreundschaft und seinem besonderen Charme sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Bóly liegt etwa 200 km südlich von Budapest (Budapescht), rund 30 km von Pécs (Petsch) und nur ca. 15 km von Mohács (Mohatsch) entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn M60/6 ist die Stadt hervorragend erreichbar und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück: Bereits im Jahr 1093 wurde Bóly erstmals urkundlich erwähnt. Nach der jahrhundertelangen Türkenherrschaft war die Region im Jahr 1703 nahezu vollständig entvölkert. Unter Maria Theresia wurden später freigekaufte schwäbische deutsche Siedler angesiedelt, deren Nachkommen bis heute das kulturelle Bild der Stadt prägen. Diese deutsch-ungarische Tradition ist in Bóly überall spürbar – in der Sprache, im Alltag, in Schulen und im gesellschaftlichen Leben.

Das Stadtbild wurde maßgeblich von den Adelsfamilien Batthyány und später Montenuovo geprägt. Noch heute erinnern das klassizistische Schloss, der dazugehörige elf Hektar große Park mit Naturschutzstatus sowie die breiten Alleen und gepflegten Straßen an diese besondere Vergangenheit.

Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Bóly eine moderne und hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Neben Wasser-, Gas- und Abwasserversorgung sowie schnellem Internet verfügt die Stadt über gut ausgebaute Straßen, Fahrradwege – unter anderem bis ins bekannte Weinbaugebiet Villány –, eine zentrale Busstation, zweisprachige Schule und Kindergarten, Bücherei, Schwimmbad sowie ein modernes Ärztezentrum mit Rettungsdienst und Notarztstation. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, sanften Hügeln und Weinbau. Das europaweit bekannte Weinbaugebiet Siklós/Villány liegt nur wenige Kilometer entfernt und macht die Region besonders attraktiv für Genießer, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Das Wohnhaus selbst wurde ursprünglich um 1900 aus traditionellen Lehmziegeln erbaut – ein Baustoff, der bis heute für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima sorgt. Seit 2024 wurde die Immobilie vom aktuellen Eigentümer umfassend und mit viel Aufwand renoviert sowie modernisiert. Dabei entstand ein massiver Anbau, sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, neue Kunststofffenster und Türen eingebaut und das Dach komplett neu eingedeckt.

Zusätzlich wurden im Hof ein praktisches Lager bzw. eine Werkstatt aus Blech sowie ein Carport errichtet. Die befestigten Wege auf dem Grundstück sorgen für eine saubere und pflegeleichte Nutzung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine helle Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, ein freundliches Esszimmer, eine Speisekammer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschplatz. Direkt am Haus befindet sich zudem eine separate Waschküche mit eigenem WC und Waschplatz. Daran anschließend liegt ein überdachter Unterstellplatz, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte.

Beheizt wird das Haus über einen zentralen Kachelofen, einen zusätzlichen Holzofen in einem Schlafzimmer sowie eine Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre. Über den Haupteingang gelangt man zunächst in einen kleinen Dielenbereich. Von dort aus erreicht man die beiden Schlafzimmer, wobei das hintere Zimmer zusätzlich über einen separaten Zugang verfügt. Geradeaus öffnet sich der helle Essbereich mit Zugang zur Speisekammer und weiter zum freundlichen Wohnzimmer. Rechts von der Diele befindet sich die helle Einbauküche und anschließend das modern gestaltete Badezimmer.

Das Grundstück umfasst überschaubare und pflegeleichte 390 m². Eine kleine Grünfläche wurde bereits angelegt und bietet genügend Platz zum Entspannen, ohne viel Arbeit zu verursachen. Gleichzeitig bleibt Raum für ein Hochbeet oder einen kleinen Gemüsegarten – ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne von einem großen Grundstück gebunden zu sein.

Der Kaufpreis inklusive Inventar beträgt € 155.000,-.

Mein persönliches Fazit:

Dieses Haus ist keine sterile Neubauimmobilie von der Stange, sondern ein ehrliches, charmantes Zuhause mit Geschichte und Charakter. Besonders beeindruckend ist die gelungene Verbindung aus traditioneller Bauweise und moderner Technik. Die ruhige Lage, die gepflegte Umgebung und die gewachsene deutsch-ungarische Kultur von Bóly verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Für Menschen, die Ruhe, Natur, Authentizität und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen, bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit. Ob als dauerhafter Wohnsitz, ruhiger Altersruhesitz oder als liebevoller Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Südungarns – dieses Haus vermittelt sofort das Gefühl: Hier kann man wirklich zu Hause sein.

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