Budapest VII.kerület: (AAC) Renovierte Wohnung in historischem Wohnhaus des 7.Bezirks

Etagenwohnung

4

4

nein

78 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

ja

ja

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2026

gehoben

Fliesen, Laminat

vollsaniert

Zentralheizung

Gas, Elektro

Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 110.000.000.- Ft
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Zum Verkauf steht eine 74 m² große, 2,5-Zimmer-Wohnung,
im VII. Bezirk, direkt neben dem Rózsák tere, und ist äußerst ruhig gelegen.
Sie bietet Blick auf den Innenhof.
Die helle, renovierte, gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Hauptmerkmale:

- Wohnfläche: 74 m² (netto), 78 m² (brutto)
- Zimmer: 2,5 Zimmer, 4. Obergeschoss, Blick auf den Innenhof
- Deckenhöhe: 3,76 m
- ​​Badezimmer: 1 Badezimmer mit Dusche + separates WC
- Heizung: Zentralheizung (Gastherme, individuelle Heizung)
- Zustand: Renovierte Wohnung der Mittelklasse mit Klimaanlage, hell und geräumig.

Aufteilung:
Vom runden Flur aus gelangt man in den großzügigen Dielenraum. Von hier aus erreicht man das 24 m² große Wohnzimmer, das Esszimmer mit Fenster und das WC mit separatem Eingang zugänglich sind.
Vom Esszimmer aus erreicht man das Badezimmer mit Duschkabine und Fenster sowie die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über eine 1,5 m² große Speisekammer.
Esszimmer, Küche und Badezimmer bieten Blick auf einen Innenhof.
Die beiden großen Zimmer gehen ineinander über und bieten jeweils Blick auf den Flur.

Die Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Im Winter sorgt eine Zentralheizung für wohlige Wärme.
Die Deckenhöhe beträgt 3,76 Meter.
Der Dachboden ist als Lagerplatz geeignet

Renovierung:

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert:
- Komplette Modernisierung der Heizungsanlage, Installation einer Gastherme mit Heizkörpern, Zentralheizung mit individueller Heizungsregelung
- Neues Laminatparkett (Zimmer und Esszimmer)
- Neue Kunststofffenster und -türen (Esszimmer, Küche, Badezimmer)
- Installation einer Klimaanlage (2025)
- die Küchenmöbel und das Badezimmer komplett erneuert (2026)
Neuer Anstrich der Zimmer (2026)

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand und liegt in einer sauberen, gepflegten und kultivierten Wohngegend.

Komplett

Die Gegend ist verkehrsgünstig gelegen. Die Haltestelle Wesselényi utca (Linien 4 und 6) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Straßenbahnhaltestellen in der Nähe: 70, 73, 74, 76, 78, 79
- Die Veterinär-Universität ist ganz in der Nähe
- Direkt am Rózsák-Platz
- Entspannen Sie sich im schönen Park am Rózsák-Platz
- Die Nähe zum Városliget ist ein weiterer großer Vorteil.

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.