Velence: (AAA) Stimmungsvolles, modernes Traumhaus mit Pool in der Nähe des Sees

Einfamilienhaus

2

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz

2022

gehoben

Fliesen, Laminat

vollsaniert

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Elektro, Holz

Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 171.000.000.- Ft
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.

Stimmungsvolles, modernes Traumhaus mit Pool in der Nähe des Sees, in ruhiger Grünlage!
Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Einfamilienhaus mit Reetdach und Pool im charmantesten Teil von Velence, in ruhiger, grüner Umgebung nahe dem See.
Die Immobilie ist zweigeschossig und verfügt über eine Nettowohnfläche von 139 m² sowie eine überdachte Terrasse von 50 m².
4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Verbindung zur Terrasse, 2 Badezimmer, separate WCs.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
Badezimmer
WC
Abstellraum
Vom Wohnzimmer aus begehbare, 50 m² große überdachte Terrasse
Obergeschoss:
3 Schlafzimmern
Badezimmer mit WC
Im Obergeschoss ist ein Küchenanschluss vorbereitet, wodurch die Nutzung als zwei separate Wohnungen möglich ist.
Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Garten über eine Terrassentür.
Das Haus ist sehr energieeffizient, mit äußerst niedrigen Betriebskosten.
Das Haus wurde 2021-2022 vollständig renoviert. Sämtliche Leitungen, Rohre, Beläge und Türen sind neu.
Innen modern, klar und jugendlich gestaltet, außen mit romantischem Reetdach wie ein echtes Märchenhaus.
Die Wände bestehen aus 40 cm starken Porotherm-Ziegeln, zusätzlich 20 cm Außendämmung.
Die Decke besteht aus Stahlbeton.
Alle Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser) wurden bis zum Anschluss an die öffentlichen Versorgungsnetze erneuert.
Die Fenster und Türen sind deutsche 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Luftkammern.
Die Innentüren sind schwellenlos.
In jedem Zimmer gibt es Glasfaser-Internet- und TV-Anschluss.
Beheizt wird das Haus durch einen neuwertigen Bosch Gas-Brennwertkessel sowie flüsterleise Gree Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion.
Sowohl der Kessel als auch die Klimaanlagen sind noch unter Garantie.
Für die Klimaanlagen ist ein spezieller H-Tarif-Zähler installiert.
Im Garten befindet sich ein Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.
Der Garten ist uneinsehbar! Gepflegt von einem Gärtner, grün und schattig mit großen Bäumen und Obstbäumen (Kirsche, Pfirsich).
Das hintere Tor führt zu einem kleinen Spielplatz, der nur von Anwohnern genutzt wird.
Im Garten wurde ein Wühlmausgitter verlegt, die Pflanzen werden über ein automatisches Bewässerungssystem versorgt.
Es gibt auch einen separaten Zähler für das günstigere Gießwasser.
Im Garten befindet sich ein 3 x 6 m großer, 1,5 m tiefer beheizter Pool mit eigener Technik und 20 m² Sonnenterrasse.
Zum Garten gehört auch ein Gartenschuppen.

Komplett

Die Lage ist ideal sowohl für Einheimische als auch für Pendler nach Budapest!
- Kindergarten, zweisprachige Grundschule und Gymnasium in der Nähe
- Autobahn M7 in 3 Minuten erreichbar
- Velence Korzó und Wakeboard-Anlage 1 km
- Bushaltestelle 500 m
- Bahnhof 1,5 km (37 Minuten bis Kelenföld, fährt alle 20 Minuten!)

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.