Pécs: Panorama-Mehrgenerationenfamilienhaus mit Wellnessbereich in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus

3

1

1

ja

voll unterkellert

ja

gepflegt

Zentralheizung, Fußboden

Gas, Elektro

Pécs-Rigóder csendes, családi házas környezetében, egy nyugodt zsákutcában kínálunk megvételre egy közel 300 m²-es, sokoldalúan használható családi házat 902 m²-es, parkosított telken.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kivételes mecseki panoráma, amely a ház több helyiségéből, valamint az emeleti teraszról is élvezhető.
A ház mérete és átgondolt kialakítása különösen jó lehetőséget kínál nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, illetve azoknak, akik az otthonuk mellett egy önálló lakrészt is szeretnének.
A külön bejáratú apartman megfelelő szeparációt biztosít, így akár családtag elhelyezésére, vendégek fogadására vagy más önálló funkcióra is alkalmas lehet.

A földszinten konyha-étkező, nappali, hálószoba, télikert, előtér, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC kapott helyet. Ehhez a szinthez tartozik az egyállásos garázs és egy kifejezetten nagy kamra is. A komfortérzetről padlófűtés és klímaberendezés gondoskodik.

Az emeleten három szoba, zuhanyzós fürdőszoba és infraszauna található. Innen is és kültérről is elérhető a ház egyik különleges pontja, a panorámás terasz, ahonnan széles kilátás nyílik a Mecsek irányába.
Ezen a szinten szintén padlófűtés működik, a nyári komfortot pedig két klímaberendezés segíti.

Az alagsor jóval többet kínál egy hagyományos pinceszintnél. Itt alakították ki a wellnesshelyiséget, amelyben egy hatfős jakuzzi, zuhanyzó és mosdó található. Emellett két szoba, nappali, kazánház-mosókonyha, egy további vakolatlan helyiség, valamint a wellnessrészhez vezető átjáró kapott helyet. Az alagsor fűtése radiátoros.

A főépület mellett kialakított külön bejáratú apartman önálló életteret biztosít. Előszobából, nappali-konyhából, hálószobából, zuhanyzós fürdőszobából és külön WC-ből áll, fűtése radiátoros. Ez a lakrész teszi különösen jól használhatóvá az ingatlant több generáció számára, hiszen az együttélés mellett a privát élettér is biztosítható.

A házban a tárolás sem jelent problémát: összesen mintegy 63 m³ beépített szekrény áll rendelkezésre. Ennek köszönhetően jelentős mennyiségű holmi elhelyezhető anélkül, hogy az egyes helyiségeket nagyméretű tárolóbútorokkal kellene megtölteni.

Az ingatlan téglaépítésű, betonfödémes, betoncserép fedésű. A fűtési rendszer központi eleme Viessmann kazán, amelyhez 500 literes melegvíz-tároló kapcsolódik, emellett három villanybojler is rendelkezésre áll.
A homlokzaton jelenleg nincs külső hőszigetelés, ugyanakkor a födém, illetve a tetősíkon a szarufák közötti terület kőzetgyapot szigetelést kapott. Rezsi szempontjából két lakásként viselkedik az ingatlan, így az éves kedvezményes keretbe, mind a gáz, mind a villanyszámla belefér, így a ház fenntartási költségei kimondottan alacsonyan tarthatók.

Az eredeti főépület 1988-ban épült, majd három ütemben, hivatalos engedélyeztetéssel bővítették. Elsőként a külön bejáratú apartman és a panorámás terasz készült el, ezt követte a wellnessrész és a télikert, majd a kocsibeálló és a kamra kialakítása.

2006-ban az ingatlan teljes körű felújításon esett át, a főfalakon kívül minden megújult. Az eredeti házrészben kétrétegű borovi fenyő nyílászárók, a későbbi hozzáépítéseknél háromrétegű műanyag nyílászárók találhatók.

A 902 m²-es, gondozott és parkosított kert kellemes, zöld környezetet biztosít a ház körül. Gyümölcsfák és örökzöldek teszik változatossá, a szabadtéri kikapcsolódáshoz grillezőhely is rendelkezésre áll. A kert locsolását vízgyűjtő ciszterna segíti. Jelenleg kutyakennel is található az udvaron, amelynek helyén igény esetén további gépkocsibeállási lehetőség alakítható ki.

A közel 300 m²-es ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik nem egyszerűen nagy házat keresnek, hanem jól elkülöníthető élettereket, sok tárolókapacitást, saját wellnesslehetőséget, gondozott kertet és panorámás környezetet szeretnének egyetlen ingatlanon belül.

.