bei Baranyaszentgyörgy: Ein Juwel in idyllischer Lage wischen Pecs und Kaposvar (AAA)

Landhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

ja

Zentralheizung

Holz

Dieses Liebhaberobjekt bietet mehr als nur Wohnen in den eigenen vier Wänden im Kreis Baranya zwischen Pécs und Kaposvár.

Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für einen komfortablen Wohnsitz, sondern auch zur Entfaltung mannigfaltiger Ideen durch den großzügigen Freiraum.

Es besteht aus zwei Flurnummern:

Mit 8.726 m² - großes Wohnhaus
Mit 5.966 m² - großes Garagenhaus, Stall und Weinhäuschen mit Weinkeller
Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Grundstück mit dem Wohnhaus käuflich zu erwerben.

Diese besondere Lage mit ausgewachsenen Walnuss-, Feigen-, Birnen- und Pfirsichbäumen, einem vollständig umzäunten Garten mit dem Schatten der Bäume, einem schönen Gehweg zum Haus lässt keine Wünsche und Träume offen.

Dieses Grundstück - auf einem kleinen Hügel gelegen - bietet durch die weite Sicht ins Land viele Möglichkeiten zum Ausruhen, Erholen, Gärtnern und Spielen mit den Kindern.

Durch diese Größe des Grundstücks hätte auch ein Swimmingpool für die ganze Familie Platz.

Zu dem wunderschönen Wohnhaus gehört ein sehr großes Garagenhaus, welches separat liegt. Hier haben 3 - 4 Autos Platz.

Einem Stall für 4-5 Ponys, Esel, Schafe oder Alpakas mit einer großen Futterkammer und dem Auslauf auf eine separat abgezäunte große Wiese.

Ein sehr interessantes Weinhäuschen - auch als kleines Gästehaus nutzbar - mit einem schönen Aufenthaltsraum und einem Weinkeller runden dieses exklusive Grundstück ab. Hier kann man an warmen Sommerabenden den selbstgekelterten Wein verkosten und 2 Gäste übernachten lassen.

Das einzigartige Wohnhaus mit dem Charme einer ungarischen Csárdá, besticht mit seinem sonnendurchfluteten Sommer-/Winter-/Laubengang, welche durch großzügige Fenster vom Regen geschützt wird. Dieser lädt ein zum Verweilen mit einem Glas Rotwein und den Blick in die Ferne auch an kühlen Tagen. Der Laubengang besitzt noch zwei Türen, wovon man durch eine Tür direkt in das Wohn- und Esszimmer und mit der anderen in das Schlafzimmer gelangt.

Vom Laubengang kommt man auch linkerhand direkt in die Wohnküche. Von der Wohnküche gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Von dort aus geht es in einen gemütlichen Vorraum/Vorzimmer. Von dort aus geht es zu einem separaten WC und dem separaten Bad mit Badewanne. Hier hat auch die Waschmaschine Platz.

Anschließend gelangt man vom Vorraum/Vorzimmer in das großzügige Schlafzimmer.

In der Wohnküche gibt es eine weitere Tür. Hier genießt man den Vorteil eines weiteren Bades mit Dusche und WC.

Die Wohnküche besitzt einen separaten Raum zu einer Speisekammer.

Das Wohnhaus wird mit einem zentralen Holzscheitofen, welcher alle Räume im Haus beheizt, betrieben. Das Warmwasser wird mit Elektroboilern beheizt.

Am Wohnhaus angrenzend gehört ebenfalls noch eine Garage, welche auch als Werkstatt genutzt werden kann und ein zusätzlicher Raum für weiteren Wohnraum.

Dieses Wohnhaus bzw. dieses Objekt ist sofort bezugsfertig.

Das auf den Fotos befindliche Inventar ist nicht im Preis enthalten.

Alle An schlüsse vorhanden

Vom Anwesen fahren Sie 20 km bis Kaposvár, 46 km bis Pécs und 95 km an den Balaton.

Unweit vom Balaton befindet sich der einzigartige Thermalsee von Hévíz. Im Wasser dieses Sees - nebenbei der größte biologisch aktive Heilsee der Welt - sind eine Vielzahl medizinisch aktiver Substanzen gelöst. Sowohl das Heilwasser als auch der Schlamm des Sees zeichnen sich durch ihre wohltuende Wirkung aus. Ein Besuch ist sehr zu empfehlen.

Einige deutsche Familien sind in diesem Ort schon ansässig und fühlen sich sehr wohl. Der Bürgermeister dieses Ortes spricht perfekt deutsch. Im Ort gibt es ein kleines Restaurant, hier kann man gemütlich einen Espresso trinken. Die Besitzerin spricht ebenfalls sehr gut deutsch.

Durch Gödre verläuft die Hauptstraße Nr. 66. Es bestehen Busverbindungen über Szentbalázs und Sántos nach Kaposvár sowie über Baranyajenő nach Sásd, wo sich der nächstgelegene Bahnhof befindet.

In Kaposvár gibt es ein Krankenhaus, und viele schöne Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten.

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.