Kistotfalu: Neuwertiges Einfamilienhaus im schönsten Dorf der Baranya

Bungalow

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

Teilmöbliert

2023

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Neuwertiges Einfamilienhaus im "schönsten Dorf der Baranya” - 100 m² Wfl., ca. 2.000 m² Grund, Schwimmteich & PV

Kurzfakten

Adresse/Region: 7768 Kistótfalu, Komitat Baranya · Wohngebiet
Kaufpreis: 150.000 EUR
Wohnfläche: ca. 100 m² · Grundstück: ca. 2.000 m²
Zimmer: 3 (u. a. 2 Schlafzimmer)
Gebäudetyp/Zustand: Bungalow, neuwertig · Sanierungsjahre: u. a. 2021-2023

Ausstattung: offene Einbauküche, Wintergarten, Terrasse, Kaminöfen, Schwimmteich (~100 m²), Garage + Werkstatt, Sommerküche, 2 Holzschuppen, beheizbares Gewächshaus

Energie/Heizung: neue Bosch-Gastherme (2023), Radiatoren, 3 Klimaanlagen (Daikin 2022, Bosch 2023), 2 Kaminöfen, PV-Anlage 9,84 kWp auf der Garage

Fenster/Komfort: Kunststofffenster mit Jalousien und überwiegend Insektenschutz, Wasserenthärtung, Warmwasser via Elektroboiler/Gas

Provision Käufer: 1,27 % inkl. ungarischer MwSt. (inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachigem Anwalt, Übersetzung & Versorger-Ummeldung).
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Objektbeschreibung

Willkommen in Kistótfalu, einem ruhigen Dorf im Villány-Weinland - hier steht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit Garten-Oase. Der Grundriss ist alltagstauglich: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, offene Küche mit Speisekammer, Technikraum, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zwei moderne Bäder (Dusche/Wanne, WC). Die Sommerküche (mit Kraftstrom) und die Garage mit Werkstatt erweitern den Nutzwert - perfekt für Hobby, Handwerk und Self-Care im Grünen. Klimaanlagen, Kaminöfen sowie die neue Gastherme bieten effizienten Ganzjahreskomfort; die PV-Anlage (9,84 kWp) senkt die Stromkosten. Highlight im Garten: die ~100 m² Schwimmteich-Anlage - dein privater Natur-Wellnessplatz.
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Grundstück & Außenbereich

Auf dem ca. 2.000 m² Grundstück ist alles auf entspanntes Landleben ausgelegt: Obstbäume, Beeren, zwei neue Holzschuppen, ein beheizbares Gewächshaus für Früh- und Spätsaison sowie ein Back-/Räucherhäuschen. Die Kombination aus Terrasse + Wintergarten schafft nahtlose Übergänge ins Freie - Frühstück in der Sonne, Sundowner am Teich, das ganze Jahr.
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Für wen eignet sich die Immobilie?

Auswanderer & Remote-Worker: solide Technik, PV, ruhige Lage, kurze Wege in die Stadt

Paare & Familien: funktionaler Grundriss, Wintergarten, großer Garten & Teich

Garten- & Genussmenschen: self-care im Gewächshaus, Obstgarten, Räucherhäuschen - und die Villány-Weinregion vor der Tür

Highlights auf einen Blick

Neuwertiger Bungalow mit Wintergarten & Terrasse

PV 9,84 kWp, neue Gastherme (2023), 3 A/C, 2 Kaminöfen

~100 m² Schwimmteich, beheizbares Gewächshaus, Garage+Werkstatt, Sommerküche

Großes Grundstück mit Obst & Nebengebäuden · ruhige Wohnlage nahe Siklós/Pécs
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Service & Provision

Käufer zahlen 1,27 % inkl. MwSt. - inklusive Grundbuch-Prüfung, deutschsprachigem Rechtsanwalt, deutscher Vertragsübersetzung sowie Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Müll. Angaben laut Verkäufer; Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.
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Lage & Alltag

Siklós erreichst du in 5-7 Autominuten, Pécs/Harkány in rund 20 Minuten; bis zur kroatischen Grenze sind es etwa 30 Minuten. Im Ort: Kindergarten, kleiner Lebensmittelladen und Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach Pécs - ideal für Auswanderer, die Auto- und Bahn-Flexibilität schätzen.

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