bei Marcali: Neuwertiges Landhaus mit viel Platz in ruhiger & idyllischer Lage (AAA-HCM204)

Landhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

1

1

ja

ja

4 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2019

1980

Zentralheizung

Gas, Holz

Das gepflegte Haus mit Einliegerwohnung ist in einem sehr guten Zustand, hier können Sie sofort einziehen.

Bad, Isolation, Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie das Stromnetz wurde im Jahr 2019 komplett ersetzt.

Die Dächer aus dem Jahr 2019 sind in einem neuwertigen Zustand.

Warmwasser über Elektroboiler.
Örtlicher Strom - und Wasseranschluss
Schnelles Kabel - Internet von Telekom.

Technische Daten:
- Tolles Einfamilienhaus / Landhaus im Dreieck Marcali, Fonyod und Kaposvar.
- Wohnfläche ca. 160 qm
- Küche, Bad, Wohnzimmer + 5 Zimmer
- Zentralheizung wahlweise mit Gas oder Holz + offener Kamin
- Doppelgrundstück mit ca. 5600 qm
- Viel Privatsphäre, nur 1 direkter Nachbar, blickdichter Sichtschutzzaum auf der Südseite

Vorderer Hausteil:
- Ca. 100 qm Wohnfläche
- Ziegelbau mit Betonfundament
- Isolierung und Ziegeldach von 2019
- Erdgeschoss
- 1 großes Wohnzimmer mit schönen Dekoziegeln und offenen Kamin (Neubau 2019)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Elektroherd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Einbaumöbel
- 1 Speisekammer
- 1 großes Esszimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- 1 Heizungsraum mit neuer Vaillant - Gastherme von 2023 und neuwertigen Holzbrennerofen
- Internet - und TV Anschluss
- Laminatböden

Hinterer Hausteil (Neubau vom Jahr 2019):
- Ca. 60 qm Wohnfläche
- Erdgeschoss
- Trockenbau mit Betonfundament, Isolierung und hochwertigen Metalldach
- 2 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer (derzeit als Werkstatt genutzt)
- Internet - und TV Anschluss
- Laminatböden

Außenbereich:
- Breites Doppelgrundstück, 2025 frisch gekiest
- Gesamtfläche ca. 5700 qm, flach, teilgezäunt
- Im Hofbereich Rasen, einige Obstbäume und Ziersträucher dazu Wildwiese und kleiner Waldanteil
- 1 renovierungsbedürftiges Ziegelhaus, ca. 45 qm, 1 Zimmer (derzeit nur als Lager genutzt)
- 1 überdachter, renovierter Holzstadel als Freisitz und Holzlager
- 1 ehemaliger Viehstall mit Ziegeldach , ca. 9 m x 4 m
- 1 kleine sog. " Sommerküche " , Ziegelbau
- 2 Gartenbrunnen
- 2 Kamine
- 1 Abwasserbecken (kein Kanal im Ort)
- 1 SAT Antenne
- 1 offener Stellplatz im Hofbereich für mind. 4 Fahrzeuge
- 2 Hof - Einfahrten

Gas, Strom, Frischwasser, Brunnen, Sickergrube, Internet

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, idyllischen und ruhigen Dorf, ohne Durchgangsverkehr unweit von Fonyod und Marcali, am Südbalaton.

Das freundliche Örtchen mit nur etwa 50 Einwohnern , wird von einem riesigen Naturschutzgebiet mit Wäldern, Wiesen und mehreren Seen umgeben und zählt zu den kleinsten und schönsten Dörfern mit eigener Verwaltung in Ungarn.

Der Balaton, sowie die M 7 Autobahn, sind nur 20 Min. entfernt. Busverbindung im Ort vorhanden.

Im Nachbarort gibt es Lebensmittel - Tabakladen, Bierstube, Post, Hausarzt, Kindergarten, Kirche.

Fachärzte, Aldi, Lidl, Spar, Banken, Restaurants, Apotheken usw. , sind in Marcali, Fonyod und Kaposvar, in nur ca. 25-30 Min., schnell erreichbar.

Das bekannte Heilbad " Cszistapuszta " bei Buzsak befindet sich nur etwa 20 Min. entfernt.

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