Sopron: Zwei Wohnungen unter einem Dach mit 3 Garagen in Sopron

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet auf einem Grundstück von 647 m2 mit hervorragender Infrastruktur. Dank der zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
Untergeschoss (82,5 m2):
Die untere Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett renoviert und bietet eine moderne Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad mit begehbarer Dusche und WC. Ein gemauerter Kachelofen mit Back- und Kochfläche sorgt für wohlige Wärme.
Obergeschoss (107 m2 + 13,6 m2 Balkon):
Hier erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei begehbare Kleiderschränke, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Balkon mit herrlichem Panoramablick. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von AEG und Bosch ausgestattet. Eine moderne Klima-Anlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Kellergeschoss (37 m2):
Im Keller befinden sich ein moderner Vaillant-Gas-Brennwertkessel, ein Festbrennstoffkessel, ein Boiler sowie separate Zähler und Wärmemengenzähler für beide Wohneinheiten.
Technische Daten:
• Ziegelmauerwerk, 8 cm Wärmedämmung
• Heizung: Gas-Brennwertkessel, Festbrennstoffkessel, Kachelofen, Klimaanlage
• Hochwertige Fenster (Typ Sofa)
• Stromversorgung: EG 32 A, OG 16 A
• Alle Anschlüsse vorhanden: Internet, TV, Wasser, Gas, Abwasser
Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz zur Erholung. Drei separate Garagen im abgeschlossenen Innenhof sowie weitere Nebengebäude stehen zur Verfügung.
Umgebung & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Krippe, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zur Umgehungsstraße sorgt für maximale Flexibilität.
Ideal für:
• Großfamilien, die gemeinsam, aber in getrennten Wohneinheiten leben möchten
• Zwei Generationen unter einem Dach
• Investoren – Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich
• Auch für Büro- oder Dienstleistungsnutzung geeignet

Zusätzliche Dienstleistungen über unser Büro:
-Zuverlässiger, erfahrener anwaltlicher Hintergrund
-Unterstützung durch ungarische und österreichische Kreditberater
-Schneller und sicherer Kaufprozess
KEINE PROVISION! Wir sprechen Deutsch und Englisch
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Krippe, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zur Umgehungsstraße sorgt für maximale Flexibilität.

Besichtigung: nach Vereinbarung

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