Pálfa: Provisionsfrei von Privat: Aufwendig kernsaniertes Landhaus südlich vom Balaton

családiház

nem

keine, provisionsfrei direkt vom Eigentümer

80 nm;

Beépített konyha

2

1

1

igen

igen

igen

1 x Külso beállóhelyek; 1 x Garázs

Részben bútorozva

2025

Emelt szintu

nach Vereinbarung

Felújított

Kandalós futés

Elektromos, Fa, Szén

Dieses Landhaus verbindet modernes Wohnen mit antiken Elementen. Im Zeitraum von 2021 bis 2025 wurde das Haus, unter Beibehaltung antiker Holzelemente, aufwendig kernsaniert.

Es wurden qualitativ hochwertige Baustoffe verwendet, wie z.B. Lehmputz und –farbe aus Österreich (ProLehm) für ein gesundes antiallergenes Raumklima, hochwertiger Laminatboden (10 mm Stärke) aus der Schweiz (Kronopol) und Infrarot-Hybrid Heizung der Qualitätsfirma Vasner aus Deutschland. Zusätzlich wird mit einem traditionellen Holzofen geheizt.

Für die 60 m² große Außenterrasse wurden hochwertige Terrassensteine der Firma Semmelrock aus Österreich verwendet und die Dacheindeckung erfolgte ebenfalls mit Keramikdachziegeln der Firma Wienerberger aus Österreich.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das kommunale Frischwasser- und Abwassersystem angebunden. Der städtische Erdgasanschluss liegt ebenfalls bereits auf dem Grundstück. Der vorhandene Brunnen führt Wasser und könnte für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Wohnhaus mit 107 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Gästezimmer/Büro, Küche, Flur, Badezimmer und ein Multifunktionszimmer (12 m²), große Außenterrasse mit ca. 60 m²

Nebengebäude 80 m²: Lagerraum für Gartenmöbel, Abstellraum/ Werkstatt, weiterer großer Lagerraum für Gartengeräte und Sonstiges, großer Weinkeller mit Vorraum, Lager für Brennholz
Dachboden (107 m²) begehbar und als Abstellfläche geeignet.

Garage 20 m²: 3 m Torbreite, Automatiktor und mit zusätzlicher Tür und Fenster

Eckgrundstück mit 2.000 m² (40 m x 50 m): parkähnlich angelegtes Grundstück mit 34 Obst-/und Nussbäumen, leicht ansteigend mit Fernblick, große zusätzliche Hofeinfahrt auf der Rückseite mit 3,50 m breitem Tor (ideal für Anlieferungen mit großen Fahrzeugen); es liegt direkt am Wald und Feldrand. Ein perfekter Platz für Tierliebhaber.

Im Herzen Ungarns, im Komitat Tolna, nur 40 Autominuten vom Balaton entfernt, liegt das kleine Dorf eingebettet in die Natur. Fliegende Händler (inkl. Heimfrost) kommen unter der Woche ins Dorf. Man bekommt Brot, Obst und Gemüse, frischen Fisch, Mineralwasser, Wein und Gewürze, Tierfutter und Gasflaschen, praktisch an die Haustür geliefert.

Im Dorf selbst leben Deutsche, sowie Ungarn die Deutsch oder/und Englisch sprechen. Es finden viele kleine Feste statt, wo gemeinsam mit Essen, Trinken und Musik gefeiert wird.

Das Komitat Tolna hat eine der größten deutschen Gemeinschaften in Ungarn, daher sprechen viele Ungarn hier ein wenig Deutsch und teilweise sogar Englisch. Sollte also einmal ein Handwerker benötigt werden, stehen die Chancen gut, dass Sie sich ohne größere Probleme verständigen können. Ansonsten findet sich in der Nachbarschaft immer jemand, der gerne vermittelt oder hilft.

Nächstgelegene Orte:
Pálfa: 4 km (u.a. Arzt, Post, COOP, Bäckerei, Kindergarten, Schule...)

Simontornya: 7 km (Bahnhof: sehr gute Anbindung nach Budapest (1 Std. 10 Min.), Arzt, Zahnarzt, SzuperCOOP, weitere kleine Shops, Metzgerei, Bäckerei, Post, Apotheke, Restaurants, Friseur, Autowerkstatt, Tankstelle, u.v.m.)

Sárbogárd: 25 Autominuten (Lidl, Penny, Tesco, Rossmann, Tierarzt, Eisdielen .....)

Paks an der Donau: 25 Autominuten (Lidl, Aldi, Penny, Tesco, Spar, Rossmann, Jysk, DM, Deichmann, großes Ärzte- und Rehazentrum, Freibad, Bars, Restaurants, Cafés, demnächst KfC ....)

Tamási: 30 Autominuten: Einkaufsmöglichkeiten, Thermalbad, Bars und Restaurants...

Szekszárd Kreisstadt und bekannte Weinregion: 45 Autominuten; teils deutschstämmige Winzer, deutsches Theater, vielfältige Einkaufsmöglichlkeiten, Restaurants, Bars, Mc Donalds und KfC, Schwimmbad, Krankenhaus u.v.m

Budapest: nur 1 Std. 15 Min. mit dem Auto ins Zentrum und zum Flughafen

Nach Kroatien 2 Stunden, Adriaküste 5 Std., nach Österreich 2,5 Std. (nach Wien nur 3 Stunden) mit dem Auto

Einbauchküche mit elektrischem Backofen, fünfflammigem Gaskochfeld und eingebauter Dunstabzugshaube sind im Kaufpreis enthalten.

Verfügbarkeit und Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung. Wir sprechen Deutsch und Englisch. Besichtigung nach Absprache.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Weitere Informationen und Kontakt:

Telefon:
E-Mail: frankenthal65@freemail.hu