Pécs: Idilli és privát, négyoldalú farm a szőlőültetvények közepén

igen

Vevőként a számla kézhezvételekor és a vételi szer

Részben bútorozva

2020

Újszeru

Központifutés

Gáz

Ez a szeretettel felújított, nagy parasztház Villány szőlőültetvényeinek szívében fekszik, Dél-Magyarországon. Élvezze a mediterrán éghajlatot egész évben.

Az 5000 négyzetméteres ingatlan félreeső, és négyoldalú udvarral rendelkezik.

Egy nagy kapun keresztül közelíthető meg, és egy privát, idilli otthonra bukkan!

Az ingatlan a következőket tartalmazza:
Egy körülbelül 240 négyzetméteres lakóépület, számos melléképülettel és bővítménnyel.

A fénypont a 3 x 6 méteres kültéri medence tolóüveg tetővel (napelemes fűtési rendszerrel), valamint egy nagyon nagy boltozatos borospince.

2011 és 2020 között az egész ingatlant teljesen felújították, és a következő jellemzőket újították meg teljesen:
Tetőszerkezet és tetőfedés
Villanyszerelés
Vízvezeték-szerelés
Gáz központi fűtés telepítése
Cserépkályha telepítése víztartállyal
Padlók, csempék
Ablakok és redőnyök
A külső homlokzat 2025 májusában felújítva!!

Az ingatlan felosztása:
Főház:
Nappali
Hálószoba
Iroda
Étkező
Konyha-étkező (térítés ellenében bérelhető) ácsmesterrel beépített konyhával, széles főzőszigettel, magasított sütővel, extra széles kerámia főzőlappal,
Üveg páraelszívóval
Mosogatógéppel (Siemens készülékek) stb.
Fürdőszoba káddal és WC-vel
Télikert bővítmény

Az ingatlanhoz tartozik egy fa pavilon, egy finca stílusú tégla pavilon, valamint egy sziklakert egy kis tóval és szökőkúttal.

A főépülethez tartozó melléképületek:
Zuhanyzós fürdőszoba mosógéppel és szárítógéppel, valamint WC
Kamrák
Vadászszoba és előszoba
Borpince trezor
2 nagy vendégszoba

Melléképületek a fő telken:
Műhely
Mellékhelyiség
Füstölő

Melléképületek az üzleti telken:
Csirkeól
Malacól
Nyúlóól
Új építésű tégla melléképület

Számos gyümölcsfa: alma, körte, szilva, cseresznye, stb.

A főépület padlása átalakítható három további, kb. 70 nm-es szobává.

Egy kisebb ház is építhető a telken.

Garázs és kocsibeálló is rendelkezésre áll.

Az ingatlan (részben bútorozott) kérésre bérelhető.

Távollétében gondnokot is tudunk biztosítani.

Minden elérhető kapcsolat, internet

Villány - Dél-Magyarország borgyöngyszeme

Villányt Magyarország nem hivatalos borfővárosának tartják, és határain túl is ismert testes vörösborairól. A dél-baranyai kisváros idilli módon fekszik a lankás dombok, szőlőültetvények és gondozott pincesorok között, sétára, kóstolásra és élvezetre csábítva a látogatókat.

Villány pincesora különösen bájos: hagyományos borászatok és modern borászatok szegélyezik az utcákat. A vendégek olyan finom borokat kóstolhatnak meg, mint a Portugieser, a Cabernet Franc vagy a Merlot - számos borászat kulináris különlegességeket és szálláslehetőségeket is kínál.

A Villányi régió nemcsak a borkedvelők, hanem a természet szerelmesei és az aktív pihenést kedvelők számára is érdekes: kerékpáros és túraútvonalak szelik át a dombos tájat, és az enyhe éghajlatnak köszönhetően Villány szinte egész évben vonzó úti cél.

Távolságok Villánnytól

Budapest - Villány: kb. 230 km, autóval kb. 2,5 óra.

Bécs - Villány: kb. 340 km, vezetési idő kb. 4 óra.

Keszthely a balatoni parton - Villány: kb. 180 km, vezetési idő kb. 2 óra.

Összefoglalás

Villány igazi bennfentes úti cél az ínyenceknek és a külföldieknek egyaránt: autentikus, vendégszerető, kultúrában gazdag és erős borászati hagyományokkal rendelkező. Akár egynapos kirándulásként Budapestről vagy Bécsből, akár egy balatoni nyaralás kiegészítőjeként - a Villányi borvidék mindig megér egy látogatást.

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.


💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.


✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt


Már talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Sajnos gyakran előfordul, hogy külföldi vevőknek felfújt áron kínálják az ingatlanokat, vagy hogy a rejtett hibákat figyelmen kívül hagyják. Ezért bízzon független szakértelmünkben: Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy látták” elve érvényes, és a hibákkal kapcsolatos utólagos panaszok aligha érvényesíthetők.


🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és korrekt


Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:


✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintések, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és támogatása németül beszélő ügyvédtől
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében


🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként a számla kézhezvételekor és a vételi szerződés aláírásakor 1,27%-os áfát fizet az ingatlanért. Ez az ár tartalmazza:

- Ingatlan-nyilvántartási felülvizsgálat terhek és tulajdonosi jogok tekintetében
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.