Erdőbénye: Teljesen felújított ház a Zempléni-hegység szívében

családiház

igen

Vevőként Ön 2,54%-os áfát fizet az ingatlanért a s

180 nm;

Beépített konyha

Zuhanyzó, Ablak

3

2

igen

igen

Részben alápincézett

igen

Részben bútorozva

Hegyek

Emelt szintu

Járólap, Parketta

Teljesen felújított

Kandalós futés, Központifutés

Gáz, Elektromos, Fa

A világhírű Tokaji borvidéken, a festői Zempléni-hegységben megbúvó idilli Erdőbénye (Borsod megye) faluban eladó egy gyönyörűen felújított (2023-ban épült) ház wellness-részleggel és vendégházi engedéllyel - közvetlenül a tulajdonostól.

A világhírű Tokaji borvidéken, a festői Zempléni-hegységben, az idilli Erdőbénye (Borsod megye) faluban eladó egy igényesen felújított (2023-ban épült) ház wellness-részleggel és vendégházi engedéllyel. ... Lakóterület: 100 m² + 50 m², fűtött hasznos terület 148 m²

Telek: 692 m²

Elrendezés: 3 szoba, 2 fürdőszoba, nappali, konyha, kávézó részleg

Felújítás: Teljes műszaki és esztétikai korszerűsítés

Főbb jellemzők:

- Lakóterület: 100 m² lakótér + 50 m² közös helyiség

- Telek: Jól karbantartott, térkövezett udvar új kerítéssel, 692 m²

- Szobák: 3 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba + közös helyiség a földszinten és külön fürdőszoba

- Melléképületek: Kazánház, tárolóhelyiség, fedett terasz és ülősarok

Teljes felújítás - 2022 szeptembere és 2023 augusztusa között:

- Új elektromos, gáz-, víz- és csatornavezetékek (minősítéssel)

- Kiváló minőségű olasz és lengyel padlóburkolat

- Dióbarna műanyag ablakok és ajtók, új belső ajtók

A melléképületek teljes tetőfelújítása

- Egyedi gyártású bükkfa ágykeretek, hotelmatracok

- Modern, teljesen felszerelt konyha

- Biliárdasztal, kerti bútorok, grillsütő

- Kültéri pezsgőfürdő (akril, 5+1 fő, wellness funkcióval)

- Térkövezett járda, új előtető, új ereszcsatornák

- Teljesen új bútorok, berendezési tárgyak és műszaki berendezések

Fűtés és energia:

- Vaillant gázkazán + Totya kombi kazán
- 1 m³-es puffertartály
- 3 Gree inverteres klíma (fűtés/hűtés, csúcsidőszaki tarifával)
- Cserépkályha egy szobában
- 2 villanyóra: 3 x 32 A (normál tarifával) + 3 x 25 A (csúcsidőszaki tarifával)
- Melegvíz: 2 új Ariston elektromos kazán

Műszaki berendezések:

- Síkképernyős TV és internet (Telekom) minden szobában

- Teljesen automatizált, minden műszaki komponens benne van az árban

Alkalmas:

- Lakóépület, vendégház, nyaraló, hétvégi ház, vadászház, szőlőskert

Erdőbénye - csendes, nyugodt, zöld környezet, mégis közel a Tokaji borvidékhez és turisztikai központjaihoz. Kiváló fejlesztési terület - befektetésnek is kiváló!

- A ház jogvita-, teher- és követelésmentes, azonnal beköltözhető.

Elhelyezkedés és környezet:

Erdőbénye a Zempléni-hegységben, az UNESCO Tokaj-Hegyalja borvidék szívében fekszik.

Egyedülálló fekvésének és történelmi jelentőségének köszönhetően Erdőbénye a Tokaji borvidék egyik legkivételesebb helye. A Zempléni-hegység lábánál megbúvó, lenyűgöző természeti szépségekkel körülvett falu friss levegőt, nyugalmat és kikapcsolódást kínál. Ideális választás azok számára, akik a természet közelségét, a vidéki életet és a világörökség részét képező borvidék kultúráját keresik.

Erdőbénye kiváló kiindulópont Zemplén legszebb látnivalóinak felfedezéséhez.

A régió gazdag kulturális és történelmi örökséggel büszkélkedhet, számos várral, kastéllyal, tanösvénnyel és túraútvonallal. A közeli Zempléni Kalandpark, a Sátoraljaújhelyi libegő és bobpálya, a Füzéri és Boldogkőváraljai várak, a Nyíregyházi Állatkert és a Füzérradványi Várpark egyedülálló élményt kínál a látogatóknak.

A települést csendes, forgalommentes fekvése és a környező dombok között megbúvó tágas telkek jellemzik. A friss levegőnek, a termékeny talajnak és az erdők közelségének köszönhetően az ingatlan különösen alkalmas vidéki életre, kisgazdaság létrehozására, rekreációs célokra vagy vendégház üzemeltetésére.

A faluban 17 működő borászat található, köztük több nemzetközi hírű is.

Ideális lakóhelynek, nyaralónak vagy vendégháznak.

Tökéletes természetkedvelőknek, borkedvelőknek és a nyugalomra vágyóknak.

Távolságok: Tokaj (22 km), Sárospatak (23 km), Nyíregyháza (53 km), Miskolc (59 km), Budapest (239 km)

Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.

Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.

Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt

Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.

Egyéni konzultáció - Személyes, független és korrekt

Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes alapon, és nem kötődik semmilyen konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:

- Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban

- Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant

- Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)

- Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban

- Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása

- Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása

- Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában

- Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében

Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett állunk.

Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként Ön 2,54%-os áfát fizet az ingatlanért a számlázás és a vételi szerződés aláírásakor. Ez az ár tartalmazza:

- Az ingatlan-nyilvántartás ellenőrzése a terhek és a tulajdonjogok tekintetében

- Németül beszélő ügyvéd ajánlása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem közjegyzők, mint Németországban)

- A vételi szerződés német fordítása

- Minden közműszolgáltatás, például villany, gáz, víz, hulladékkezelés stb.