Balogunyom: Großzügige Gewerbe- und Investitionsimmobilie nahe Szombathely – 6,5 ha moderner Betriebsstandort mit vollständiger Infrastruktur

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Nur wenige Minuten von Szombathely entfernt steht ein ca. 6,5 Hektar großes Grundstück (64.619 m2) mit vollständiger Infrastruktur und moderner technischer Ausstattung zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit erfolgreich als Zierpflanzen-Gärtnerei betrieben.

Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt und mit einem modernen Sicherheitssystem ausgestattet. Es verfügt über drei separate Zufahrten und ein ausgebautes internes Straßennetz, sodass das Gelände auch mit LKWs und Sattelzügen problemlos befahrbar und vollständig umrundbar ist. Viele Funktionen der Anlage können über ein intelligentes, per Smartphone steuerbares System bedient werden (Tore, Kameras, Bewässerungssysteme und Sicherheitsfunktionen).

Wichtigste Eckdaten
• 64.619 m2 Grundstücksfläche
• 341 m2 multifunktionales Hauptgebäude
(Sortierbereich, Lager, Maschinenhalle, Büro, Aufenthaltsraum, Küche, Umkleideräume, Sanitäranlagen und Duschen)
• 320 m2 Stahlhalle zur Lagerung von Maschinen und Geräten
• 191 m2 überdachte Lade- und LKW-Parkfläche
• 27 m2 automatisiertes Gewächshaus
• 1.797 m2 Wasserreservoir mit kontinuierlicher Wasserzufuhr
• Bewässerungssystem auf ca. 60.000 m2 Fläche
• Möglichkeit zum Bau einer weiteren 216 m2 großen Halle

Technische Ausstattung
• vollständige Versorgungsanschlüsse (Wasser, Kanalisation, Gas, 3×32 A Strom)
• Glasfaser-Internetanschluss
• 10,5 kW Photovoltaikanlage, erweiterbar auf bis zu 18 kW
• Gasheizung mit Radiatoren
• Klimaanlagen
• Elektroauto-Ladestation
• modernes Sicherheitssystem mit Kameras, Alarmanlage und Zugangskontrolle

Lage
Der Standort verfügt über sehr gute logistische Voraussetzungen: Eine Hauptstraße ist nur 300 Meter entfernt, und Szombathely ist in weniger als 10 km erreichbar. Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, zudem befinden sich Bus- und Bahnverbindungen in der Nähe.

Nutzungsmöglichkeiten
Dank der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie unter anderem für:
• landwirtschaftliche oder gärtnerische Nutzung
• Logistik- und Lagerzwecke
• Produktions- oder Gewerbebetriebe
• Handelsstandort oder Showroom
• Kombination aus Unternehmen und Wohnen

Der Standort präsentiert sich in gepflegtem, professionellem Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Unternehmer.

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