Ibafa: Bauernhof & Käserei im Ökodorf und Naturschutzgebiet in Westungarn

parasztház

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1 % des Kaufpreises (exkl. MwSt.)

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Beschreibung
Baujahr:
Stall, Käserei: 2000
Wohngebäude: 2004
Garage: 2010
Wandkonstruktionen:
Stall: Steinmauer und Lehmwand,
Käserei: Lehmwand,
Wohngebäude: Lehmwand
Garage: Ziegelmauer

Seit der Errichtung wurden keine Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Überdachte Fläche / Hof und bebaute Fläche 8715 m²
Weide 3 Klasse 8123m2

Zusätzliches Grundstück: (optional und nur beim Kauf dieses Anwesens) 13.435 m² Weideland, davon 400 m². 10 Millionen HUF inklusive Baubeginn (Fundamente) und Baumaterialien.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Landwirtschaft, Tierhaltung, Lebensmittelverarbeitung und einem hohen Grad an Selbstversorgung im Ökodorf Gyűrűfű in Südungarn.
Das ca. 1,7 Hektar (ca. 17.000 m²) große Grundstück verfügt bereits über eine etablierte landwirtschaftliche Infrastruktur mit Wohnhaus, Stallungen, professionell ausgestatteter Käserei, Garage und Werkstatt, Gewächshaus, Lagerhallen, Garten mit Obstbäumen und Gartenteich.
Das Anwesen wurde von den jetzigen Eigentümern über einen Zeitraum von etwa 20 Jahren aufgebaut und kontinuierlich weiterentwickelt. Dadurch ist heute ein vielseitiges Anwesen entstanden, das bereits alle wesentlichen Elemente eines landwirtschaftlichen Betriebs besitzt.
Das Anwesen ist ideal für alle, die naturnah und unabhängig leben möchten, sowie für die Weiterführung oder den Ausbau eines landwirtschaftlichen Betriebs oder eines Lebensmittelverarbeitungsunternehmens.
Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft.
Aufgrund des fortgeschrittenen Alters der jetzigen Eigentümer muss der Bauernhof nun in neue Hände übergeben werden. Wir suchen Menschen, die den besonderen Charakter dieses Ortes zu schätzen wissen und die vorhandenen Möglichkeiten weiterentwickeln möchten.
Der Bauernhof kann als Wohnhaus, Arbeitsplatz, Landwirtschaftsbetrieb und Grundlage für ein weitgehend unabhängiges Leben genutzt werden.
Grundstück und Außenbereiche:
Das Grundstück misst ca. 190 × 90 Meter und bietet viel Platz für Tierhaltung, Gartenbau, Landwirtschaft und Freizeitaktivitäten.
Wohnhaus
zweistöckiges Stallgebäude
betriebsbereite Käserei mit einer Grundfläche von ca. 60 m²
Garage und Werkstatt, ca. 60 m² Nutzfläche
drei offene, überdachte Lagerhallen mit jeweils einer Grundfläche von ca. 30 m²
Passives Solargewächshaus mit einer Grundfläche von ca. 35 m²
Gemüsegarten und verschiedene Obstbäume
Gartenteich mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 m³
überdachter Sitz- und Grillbereich
großzügige Terrassen und Außenbereiche
Darüber hinaus gibt es derzeit ca. 8 Hektar eingezäunte Pachtweide und weitere ca. 9 Hektar gepachtete Heuwiesen. Die Heuwiesen wurden bisher zur Winterheuproduktion für das Vieh genutzt.
Haus:
Das ungewöhnliche fünfeckige Haus hat eine Nettowohnfläche von insgesamt ca. 141 m², davon ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 41 m² im Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
separate Toilette
Kammer
Vorzimmer
Wintergarten/Wohnzimmer
Brennholzlagerung
Die besondere fünfeckige Architektur ermöglicht eine interessante und effiziente Nutzung des Wohnraums.
Herzstück des Hauses ist ein großer Holzofen mit integriertem Backofen. Durch die Glastür ist das Feuer sichtbar, was besonders in den Wintermonaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Der angrenzende Wintergarten bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel und Täler. Mit etwas Glück lassen sich von hier aus auch Rehe und Hirsche beobachten. Die große Terrasse verbindet das Wohnzimmer direkt mit dem weitläufigen, naturbelassenen Grundstück.
Die Warmwasserversorgung kann wahlweise elektrisch oder holzbefeuert erfolgen. Geheizt wird mit dem zentralen Holzofen und einer Warmluftheizung.
Stall und Tierhaltung:
Der zweigeschossige Stall hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 234 m².
Folgende Räume befinden sich dort:
vier stabile Bereiche unterschiedlicher Größe
Melkstand
Milchsammelraum
Waschküche
Maschinenraum
Futtermittelgeschäft
Keller
ca. 70 m² überdachte Laufbahn
Der überdachte Auslauf bietet direkten Zugang zur Weide.
Der Hof wird derzeit für die Haltung von Alpinen Milchziegen, Lacaune -Schafen und Geflügel genutzt. Die vorhandenen Ställe bieten zudem die Möglichkeit zur Unterbringung weiterer Nutztiere. Im Obergeschoss des Stallgebäudes
befindet sich eine zusätzliche Heulagerfläche von ca. 350 m². Eine besondere Attraktion des Hofes ist die eigene, betriebsbereite Käserei mit einer Fläche von ca. 60 m². Die Räumlichkeiten umfassen:


Ankleideraum
Vorzimmer
Bereich zum Reinigen von Milchkannen
Produktionsraum
Pasteurisieranlage und Käsekessel
Formtische
Kühlhaus
Packraum
Die vorhandene technische Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Die Anlage kann bis zu 400 Liter Milch gleichzeitig verarbeiten und wurde ursprünglich als professionelle Molkerei konzipiert.
Derzeit wird sie als landwirtschaftlicher Kleinverarbeitungsbetrieb betrieben. Die bestehende Infrastruktur eignet sich besonders für die Milchverarbeitung und Käseherstellung. Die Räumlichkeiten sind grundsätzlich auch für die Umstellung auf andere Formen der Lebensmittelproduktion geeignet.
Im selben Gebäude befindet sich außerdem ein separater Raum von ca. 24 m², der derzeit für Kurse und Schulungen genutzt wird. Zusätzlicher Lagerraum ist im Dachgeschoss vorhanden.
Garage und Werkstatt:
Die Garage und Werkstatt mit ca. 60 m² besteht aus zwei Räumen.
Ein Raum verfügt über eine Grube und bietet aufgrund seiner Größe hervorragende Bedingungen für Reparatur-, Wartungs- und Handwerksarbeiten.
Lager- und Wirtschaftsflächen:
Drei offene, überdachte Lagerhallen mit jeweils ca. 30 m² Grundfläche bieten zusätzlichen überdachten Nutzraum.
Diese eignen sich beispielsweise zur Lagerung von:
Landmaschinen
Fahrzeuge
Brennholz
Futter
Werkzeuge
andere Materialien
Garten, Gewächshaus und Obstbäume
Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Nutzgarten und verschiedene Obstbäume.
Das passive Solargewächshaus mit einer Fläche von ca. 35 m² verlängert die Anbausaison und ermöglicht den Gemüseanbau in der Übergangszeit zwischen Herbst und Frühling.
Die alten Bäume und Sträucher rund um das Haus und die Wirtschaftsgebäude schaffen nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern sorgen in den warmen Sommermonaten auch für ein angenehmes Mikroklima.
Gartenteich:
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der Gartenteich mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 m³.
Der Teich ist an seiner tiefsten Stelle etwa 3 Meter tief. Eine kleine Sonnenterrasse am Ufer lädt zum Verweilen ein.
Dank seiner Lage fügt sich der Teich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und bietet einen besonderen Rückzugsort auf dem weitläufigen Grundstück.
Eigener Brunnen und biologische Abwasserreinigung:
Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten, ca. 50 Meter tiefen Brunnen. Laut vorliegenden Daten liefert dieser sauberes, chlorfreies Trinkwasser; die Wasserqualität wird regelmäßig überwacht.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine eigene biologische Kläranlage. Das Abwasser wird durch die Wurzelzone des Schilfs biologisch gereinigt. Das gereinigte Wasser kann anschließend zur Bewässerung genutzt werden.
Der Bauernhof verfügt somit über eine weitgehend autarke Wasserversorgung und Abwasseraufbereitung.
Solaranlage und Energieversorgung:
Eine Photovoltaikanlage mit 48 Modulen ergänzt die Stromversorgung.
Neben den üblichen Stromanschlüssen sind in den Wirtschaftsgebäuden auch Drehstromanschlüsse vorhanden.
Bei entsprechend sparsamem Verbrauch kann die bestehende Photovoltaikanlage einen Großteil des Energiebedarfs des Haushalts und der Käserei decken.
Der eigene Brunnen, die biologische Abwasserbehandlung, die Holzheizung und die Photovoltaikanlage gewährleisten zusammen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Selbstversorgung.

Lage – Leben im Ökodorf Gyűrűfű:
Das Anwesen befindet sich im einzigartigen Ökodorf Gyűrűfű, eingebettet in eine hügelige und bewaldete Landschaft im Süden Ungarns.
Gyűrűfű ist ein kleines Dorf mit Sackgassen ohne Durchgangsverkehr, das mit dem Ziel gegründet wurde, naturnahes Leben mit verantwortungsvollem Umweltmanagement zu verbinden.
Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Natur. Gleichzeitig ist das Anwesen nicht völlig abgelegen; der nächste Nachbar wohnt etwa 300 Meter entfernt.
Die großzügigen Grundstücke der Anlage ermöglichen viel persönliche Freiheit. Auf klassische Straßenbeleuchtung wurde bewusst verzichtet, sodass es kaum Lichtverschmutzung gibt. In klaren Nächten bietet sich dadurch ein atemberaubender Sternenhimmel.
Wälder, Wiesen und eine artenreiche Fauna prägen die Gegend und lassen die Natur zum festen Bestandteil des Alltags werden.

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1 % des Kaufpreises gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. Darin enthalten sind: die Überprüfung des Grundbuchs auf Lastenfreiheit und Eigentümerrechte, die Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in Ungarn beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, nicht Notare wie in Deutschland), eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages sowie alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser und Müll.