Győr: (BAB) Renoviertes Wohnhaus mit Mobiliar, separater Wohneinheit und 960 m² Grundstück

családiház

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igen

960 nm;

5

3

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2023

1985

In Győr–Pinnyéd steht ein ca. 170 m² großes, renoviertes Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie wird mit einem wesentlichen Teil des vorhandenen Mobiliars verkauft.

Das Haus besteht aus einem ca. 130 m² großen Hauptwohnbereich sowie einer zusätzlichen, ca. 40 m² großen separaten Wohneinheit. Dadurch eignet es sich flexibel für mehrere Generationen, Gäste, Homeoffice oder eine teilweise getrennte Nutzung.

Das Gebäude ist als Doppelhaus ausgeführt, verfügt jedoch über eine eigene Flurstücksnummer, ein eigenes Grundstück und einen separaten Eingang.

Im Erdgeschoss befinden sich
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Treppenhaus.

Im Obergeschoss gibt es zwei voneinander getrennte Wohnbereiche: auf der einen Seite zwei miteinander verbundene Zimmer, Badezimmer und Ankleide, auf der anderen Seite 1,5 Zimmer mit eigenem Badezimmer.

Die separate, ca. 40 m² große Wohneinheit verfügt über 1,5 Zimmer und Badezimmer und kann bei Bedarf mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden.
Auf dem 960 m² großen Grundstück befinden sich Obstbäume, ein eigener Brunnen und verschiedene Garten- und Ruhebereiche. Zum Anwesen gehören außerdem eine ca. 36 m² große Garage, eine ca. 25 m² große Werkstatt mit Wasseranschluss und Starkstrom, eine ca. 15 m² große überdachte Sommerküche, ein überdachter Pkw-Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten.

Technische Ausstattung: neues Bramac-Dach, 2024 erneuerte Fassade und Sockelbereich, modernisierte Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen, zentrale Radiatorenheizung mit Bosch-Brennwert-Gastherme, 4 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen, neuer Schornstein vorbereitet für eine alternative Festbrennstoffheizung, Rollläden, Insektenschutzgitter, Kamera- und Alarmanlage sowie Starkstrom.

Nach Wertausgleich ist auch die Inzahlungnahme einer Wohnung in Győr möglich.

ca. 170 m² Wohnfläche
ca. 130 m² Hauptwohnbereich + ca. 40 m² separate Wohneinheit
960 m² eigenes Grundstück
eigene Flurstücksnummer und separater Eingang
Verkauf mit einem wesentlichen Teil des vorhandenen Mobiliars
zentrale Radiatorenheizung mit Bosch-Brennwert-Gastherme
4 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen
neuer Bramac-Dach
2024 erneuerte Fassade und Sockelbereich
modernisierte Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen
neuer Schornstein für alternative Festbrennstoffheizung vorbereitet
Rollläden und Insektenschutzgitter
Kamera- und Alarmanlage
ca. 36 m² Garage
ca. 25 m² Werkstatt mit Wasseranschluss und Starkstrom
ca. 15 m² überdachte Sommerküche
überdachter Pkw-Stellplatz und weitere Parkmöglichkeiten
Obstbäume und eigener Brunnen

Die Immobilie befindet sich in Győr–Pinnyéd, in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Győr. Die Innenstadt ist gut erreichbar, gleichzeitig bietet die Lage viel Ruhe, Garten und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Infrastruktur von Győr sind schnell erreichbar.

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