Ligetfalva: Nagy vidéki ház istállóval/műhellyel - ideális lókedvelőknek és kézműveseknek (ABA)

családiház

3

igen

Vevőként 2,54%-os áfát fizet az ingatlanért a szám

Beépített konyha

Zuhanyzó, Fürdokád, Ablak

4

2

2

1

igen

nem

2 x Garázs

Részben bútorozva

1998

Központifutés

Gáz, Fa

Ez a tágas, körülbelül 270 m² lakótérrel rendelkező ház három szinten (szintenként kb. 90 m²) bőséges teret kínál a család, a lakás és a munka számára egy fedél alatt. Az 1998 körül épült ingatlan szerkezetileg nagyon jó állapotban van: a ház teljesen száraz, a tető ép, és az összes ablakot körülbelül három évvel ezelőtt cserélték (háromszoros üvegezés).


Az ingatlan nemcsak masszív szerkezetével lenyűgöző, hanem számos felhasználási lehetőségével is: legyen szó akár tágas családi otthonról, többgenerációs otthonról, vagy a lakás és a munka kombinációjáról - számos lehetőség rejlik itt.


Jellemzők és különlegességek:


Lakótér: kb. 270 m² (3 x 90 m² három szinten)

Építési év: kb. 1998

Telekméret: kb. 8500 m²
Központi fűtés: szilárd tüzelésű vagy gáz
Szennyvíz: emésztőgödör
Vízcsatlakozás + saját kút
Villany: 220/380 volt
Internet: optikai kábel (Telekom) + nagyon jó 5G vétel
Ablakok: újak (3 évesek), háromrétegű üvegezésűek
2 nagy erkély + terasz
Földszint/alagsor: jelenleg műhely, szükség esetén harmadik lakássá alakítható

Általános állapot: nagyon jó, csak kisebb kozmetikai javításokra van szükség (szakemberekkel lehet kapcsolatba lépni)

Kültéri létesítmények és melléképületek:

Több istálló legalább 5-6 ló számára

Nagy szénapadlás

Két műhelyhelyiség járműjavítási gödrökkel

Tágas ingatlan - ideális állattenyésztésre, önellátásra vagy kereskedelmi célra

Összefoglalás:

Kivételes ingatlan azok számára, akik sok helyet keresnek, miközben értékelik a masszív szerkezetet. Akár lókedvelőknek, nagycsaládosoknak vagy térre szoruló szakembereknek - ez az ingatlan számos lehetőséget kínál.

Gáz, nagyfeszültségű áram, friss víz, saját kút, szennyvíz aknán keresztül, optikai internet akár 5G-ig

🌳🏡 Ligetfalva - Természetes idill a Dél-Dunántúl szívében 🏡🌳

Ligetfalva egy kis, csendes falu Zala megyében, amely egyaránt elvarázsolja a természet szerelmeseit, a nyugalomra és csendre vágyókat és a független nyaralókat. A lankás dombok, mezők és erdők között megbúvó falu mindent kínál, amire szüksége van ahhoz, hogy maga mögött hagyja a mindennapokat. Az idő itt lassabban telik: madarak csicseregnek, gyümölcsfák virágoznak, és kis tanyák uralják a tájat.

A régió ideális pihentető túrákhoz, hosszú kerékpártúrákhoz és kirándulásokhoz Dél-Magyarország szőlőültetvényeire. A környék kulturálisan is sok mindent kínál: történelmi templomok, régi parasztházak és hagyományos fesztiválok teszik lehetővé, hogy mélyen elmerüljön a magyar életmódban.

A helyszín kellemesen központi:
📍 Bécs: kb. 200 km - kb. 3,5 óra alatt elérhető
📍 Budapest: kb. 220 km - alig több mint 2,5 óra alatt elérhető
📍 Balaton (pl. Keszthely): kb. 22 km

Akár természetközeli nyaralás célpontjaként, akár a villányi borvidékre tett túrák kiindulópontjaként, vagy egyszerűen csak egy kis szünetre: Ligetfalva egy kis paradicsom azok számára, akik szeretik az autentikusságot, a nyugalmat és a vendégszeretetet.

🌾✨ Ligetfalva - egy békés hely azok számára, akik szeretnék felfedezni az autentikus vidéki Magyarországot.

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.


💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.


✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt


Már talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Sajnos gyakran előfordul, hogy külföldi vevőknek felfújt áron kínálják az ingatlanokat, vagy hogy a rejtett hibákat figyelmen kívül hagyják. Ezért bízzon független szakértelmünkben: Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy látták” elve érvényes, és a hibákkal kapcsolatos utólagos panaszok aligha érvényesíthetők.


🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és korrekt


Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:


✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintések, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és támogatása németül beszélő ügyvédtől
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében


🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként 2,54%-os áfát fizet az ingatlanért a számla bemutatásakor és a vételi szerződés aláírásakor. Ez az ár tartalmazza:

- Az ingatlan-nyilvántartás felülvizsgálata a terhek és a tulajdonosi jogok tekintetében
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.