bei Balatonszőlős: (AAA) Außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Ruhe & Komfort mit Blick auf den Balaton

2

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

3

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

10 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2020

2015

Dielen, Fliesen

vollsaniert

Ofenheizung, Fußboden

Elektro, Solarheizung, Holz

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Ruhe, Komfort und Unabhängigkeit auf insgesamt drei Grundstücken und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die autark und stilvoll leben möchten - oder einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der Natur suchen.

1. Das perfekte Zuhause: Ein Traumhaus mit Aussicht
* Grundstücksgröße: 6.621 m²
* Gebäude: Baujahr 2015, Komplettsanierung 2020, eingetragen im Grundbuch
* Wohnfläche: 111 m², Erdgeschoss + Dachgeschoss (Ziegelbau)
* Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer + Gäste-WC
* Ausstattung: Großzügige Terrasse, Souterrain mit Eingangsbereich, Holzzentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage für Warmwasser
* Außenbereich: Bio-Gemüsegarten, Obstgarten mit 100 Bäumen, 16 m³ Regenwassertank, Zierteich, Panoramasauna und Whirlpool nur 30 Meter entfernt

2. Gästehaus mit Weinberg und Außenküche
* Grundstücksgröße: 4.413 m² (Weinberg, Obstgarten, Wiese)
* Gebäude: Umbau eines ehemaligen Pressehauses im Jahr 2021, mit gemütlichem Gästezimmer im Obergeschoss
* Außenküche: Überdachte Terrasse mit voll ausgestatteter Gastronomieküche Küche und Backofen

* Weinberg: gepflegt, ca. 3000 m², Rebsorten Welschriesling und Pinot Gris

* Heizung und Warmwasser: Kaminofen + Fußbodenheizung, Solarkollektoren

3. Natur pur: Viehhaltung und Waldparadies

* Grundstücksgröße: 12.611 m2, eingetragen als landwirtschaftliche Wiese

* Nutzung: ca. 2000 m² eingezäuntes Waldgebiet für die Viehhaltung

* Ausstattung: massive Holzscheune (ca. 40 m²), Wildzaun, Ruhe und Schatten im Sommer
100 % autark - 100 % zukunftssicher

* Strom, Wasser und Abwasser: Unabhängige Versorgung

* Trinkwasser: Hochwertiges Quellwasser aus eigenem Bohrbrunnen + Regenwassernutzung

* Energie: Solarheizung + Holzheizung

* Internet und moderne Infrastruktur vorhanden

Komplett

Balaton-Oberland (Balaton-felvidék) - Weinberge, Vulkanhügel & Ungarns schönste Aussichtsrouten

Das Balaton-Oberland (ungarisch: Balaton-felvidék) zählt zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Ungarns - und gilt für viele Kenner als der schönere, ruhigere Teil des Balaton. Statt großer Hotelkomplexe erwartet Sie hier ein Mix aus sanften Hügeln, Weinbergen, romantischen Dörfern, Basaltfelsen und Aussichtspunkten, die zu den besten Fotomotiven Ungarns gehören.

Typisch für das Balaton-Oberland sind die berühmten "Zeugenberge" (Tanúhegyek) - markante Vulkanhügel wie Badacsony, Szent György-hegy oder Csobánc, die wie Inseln aus der Landschaft ragen. Das Gebiet ist perfekt für:

Wandern & Aussichtstouren

Radtouren durch Wein- und Obstgärten

Weinverkostungen (Balaton-Oberland Weinregion)

Kultur- und Genusstage in charmanten Orten wie Tihany, Tapolca oder Badacsony

Ein großer Teil der Region gehört zudem zum Balaton-Oberland-Nationalpark, was die besondere Naturqualität unterstreicht.

Entfernungen (ca.)
Balaton-Oberland (Balatonfüred) → Wien: ca. 213 km (Straße)
Balaton-Oberland (Balatonfüred) → Budapest: ca. 126-129 km (Straße)
Balaton-Oberland (Balatonfüred) → Keszthely: ca. 62-66 km (Straße)

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!