Szakadát: Private Luxury Lifestyle Estate - sofort bezugsfertiges Naturrefugium

Apartmenthaus

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ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

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ruhige Gegend

5 x Außenstellplatz

ja

2022

gehoben

Dielen, Fliesen

neuwertig

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Solarheizung, Holz

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird als vollständig ausgestattetes und sofort nutzbares Private Luxury Lifestyle Estate präsentiert - ein hochwertiges, bezugsfertiges Naturrefugium mit Fokus auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und ohne weiteren Investitionsbedarf sofort bewohnbar. Sie eignet sich ideal als exklusiver Zweitwohnsitz, Rückzugsort oder hochwertiges Domizil für ein entspanntes Leben im Grünen.

Das Anwesen verbindet naturnahes Wohnen mit einer entschleunigten, sehr angenehmen Lebensweise. Die Umgebung ist geprägt von offener Landschaft, gewachsener Natur und Obstbäumen, die bereits erste Erträge liefern. Dadurch entsteht ein authentisches Lebensumfeld mit der Möglichkeit eines teilweise selbstbestimmten Lebens im Einklang mit der Natur.

Renovierung und Technik
Komplettrenovierung in den Jahren 2019-2022

Umfassende Restaurierung, Modernisierung und teilweise Umgestaltung des Gebäudes:
Installation einer modernen Gasheizung
Heizkörper in allen Wohnräumen und Badezimmern
Kamin für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre
Solaranlage
Maßgefertigte Einbauküche durch Schreiner
Elektrogeräte der Marken:
Bosch
Philips
Großes Küchenfenster, das besonders am Nachmittag für angenehmes, natürliches Sonnenlicht sorgt

Bodenbeläge:
Holzböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
Fliesenböden in Küche, Essbereich und Badezimmern

Möblierung:
Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass sie sofort bezugsfertig ist oder unmittelbar für eine touristische Vermietung genutzt werden kann.

Fenster und Lichtverhältnisse:
Die Immobilie verfügt über zahlreiche Fenster (doppelverglast und Holzrahmen( und große Glastüren, die für viel Tageslicht und eine offene Verbindung zum Garten und zur Natur sorgen.

Küche
1 großes Fenster mit besonders schönem Nachmittagslicht

Wohn- und Nebenräume:
Suite: 4 Fenster
Flur: 1 Fenster
Schlafzimmer der Wohnung: 2 Fenster
Wohnzimmer: 1 Fenster + doppelte Glastür
Esszimmer: 1 Fenster
Doppel-Deluxe-Zimmer: 1 Fenster zusätzlich zur doppelten Glastür
Sauna-Ruheraum: doppelte Glastür (kein WC)

Forest House
3 große Doppelfenster
2 doppelte Glastüren

Speicher / Dachboden
großes Beobachtungsfenster (ca. 3 m²) aus klarem, transparentem Material
ideal geeignet für Werkstatt, Atelier, Sternbeobachtung und Aussichtspunkt.

Obstgarten
Auf dem Grundstück befinden sich fast 50 Obstbäume, darunter: Äpfel, Birnen, Pflaumen, Feigen, Kirschen, Sauerkirschen, Pfirsiche, Aprikosen und Kakis.

Zusätzlich gibt es zwei Beerenplantagen mit einer großen Sortenvielfalt: Stachelbeeren, Johannisbeeren in verschiedenen Farben, Erdbeeren und Himbeeren (auch japanische Sorten).

Ein separater Kräutergarten ergänzt die landwirtschaftliche Nutzung und ermöglicht den Anbau verschiedener Küchen- und Heilkräuter.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Grundversorgung und internationale Nutzbarkeit jederzeit gewährleistet. Eine stabile Highspeed-Internetverbindung ermöglicht Homeoffice, Streaming und digitale Nutzung ohne Einschränkungen. Ergänzend steht ein modernes TV-Angebot mit zahlreichen internationalen sowie deutschsprachigen Programmen zur Verfügung.


Ein besonderer Vorteil ist die gewachsene internationale Nachbarschaft mit Eigentümern aus Deutschland, den Niederlanden, Luxemburg und Skandinavien. Dies schafft ein ruhiges, sicheres und kulturell angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie bietet darüber hinaus eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Neben der privaten Eigennutzung stehen großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal für Gäste, Familie oder längere Aufenthalte von Freunden eignen. Optional besteht zudem die Möglichkeit einer gelegentlichen touristischen oder vermietungsbezogenen Nutzung, ohne dass der Charakter eines privaten Rückzugsortes beeinträchtigt wird.

Die Immobilie wurde von einem international geprägten Eigentümerpaar mit Fokus auf Qualität, Substanz und nachhaltige Werterhaltung entwickelt und laufend gepflegt.

voll möbliert | bezugsfertig | schlüsselfertig

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Region der Region Tolna in Südungarn. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Weinbergen und traditionellen Dörfern.

Die Region ist bekannt für ihre: unberührte Natur, ruhige ländliche Atmosphäre, wachsende Bedeutung im Bereich Ökotourismus, Thermalbäder und Weinregionen

Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Investoren im Bereich Tourismus und Auswanderer.

In kurzer Fahrdistanz (ca. 3 km) befindet sich eine gut ausgebaute regionale Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bankdienstleistungen und weitere Versorgungsangebote.

Die Region bietet zudem eine authentische ungarische Gastronomie mit sehr guter Qualität und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis sowie eine gewachsene lokale Versorgungsstruktur.

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.