Gyenesdiás: (AAA) Gemütliches Einfamilienhaus mit Pool

Einfamilienhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

gehoben

Fliesen, Laminat

neuwertig

Ofenheizung, Fußboden

Solarheizung, Holz

"Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis von 150 Mio HUF"

Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Aufteilung: 176 m²: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 20 m² überdachte Terrasse (Wintergarten), Schlafzimmer mit Bad, Arbeitsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Speisekammer.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer.

Energieeffizientes Haus mit Solaranlage, Kamin und Fußbodenheizung.

Gartenabstellraum und Pool.

Erdgeschoss: Eingangsbereich 4,3 m², Wohnzimmer 37,7 m², Wohnküche 22,1 m², überdachte Terrasse 20 m², Zimmer 20,4 m², Badezimmer 5,0 m², Hauswirtschaftsraum 6,95 m², Speisekammer 2,51 m², WC 1,67 m², Flur 4,8 m²

Obergeschoss: Flur mit Garderobe 9 m², Zimmer 21,4 m², Badezimmer 5,85 m², Zimmer 21,4 m², Badezimmer 5,84 m²

Das 540 m² große Grundstück ist umzäunt, mit immergrünen Sträuchern bepflanzt und von den Nachbarn abgeschirmt.

Komplett

Gyenesdiás - einer der charmantesten Urlaubsorte am Westufer des Balaton

Gyenesdiás liegt am nördlichen Westufer des Balaton, zwischen Keszthely und Vonyarcvashegy, und gehört zu den beliebtesten, zugleich aber angenehm ruhigen Ferienorten der Region. Der Ort verbindet wunderschöne Natur, gepflegte Strände und ein breites Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Genießer.

Besonders bekannt ist der weitläufige Játékstrand, einer der familienfreundlichsten Strände des Balaton. Flach abfallendes Wasser, Spielplätze, Sportbereiche und viele schattige Grünflächen machen ihn ideal für entspannte Urlaubstage. Der kleinere Diási Spielplatzstrand liegt ebenfalls in einer gepflegten Grünzone und bietet eine ruhige Atmosphäre direkt am Wasser.

Die Umgebung bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:

Wanderwege im Keszthelyer Gebirge

Aussichtspunkte wie der Kitaibel-Pál-Aussichtsturm

Radwege entlang des Balaton

Möglichkeiten zum Segeln, SUP und anderen Wassersportarten

Regionale Küche und Weinlokale mit Blick auf den See

Dank der Nähe zu Keszthely und Hévíz haben Besucher zudem Kultur, Shopping, Museen und Thermen praktisch vor der Haustür.

Entfernungen von Gyenesdiás

Wien: ca. 190 km
→ etwa 2 Stunden 15 Minuten Fahrt

Budapest: ca. 190 km
→ rund 2 Stunden 10 Minuten Fahrt

Keszthely: ca. 4 km
→ etwa 5 Minuten Fahrt

Fazit:
Gyenesdiás ist ein idealer Ort für alle, die Natur, Wasser, Bewegung und Entspannung in perfekter Kombination suchen. Mit seinen schönen Stränden, der Nähe zum Balatoner Oberland und dem charmanten Ortszentrum ist es ein hervorragendes Ziel für Urlauber - und ein attraktiver Wohnort für Auswanderer, die am Balaton leben möchten.

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten?

Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.