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Objekt-Nr.: BZKO-7173
Renovierungsbedürftig
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Basisinformationen
Adresse:
1154 Budapest
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
77 m²
Grundstück ca.:
749 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
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Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Nutzfläche ca.:
68 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1989
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas, Holz, Kohle
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Elternhaus der Familie im XV. Bezirk von Budapest sucht einen neuen Eigentümer. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das Haus nach individuellen Vorstellungen renovieren und beziehen möchten, als auch für Investoren mit Interesse an einer Weiterentwicklung des Objekts – beispielsweise zur Schaffung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu vier Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Die Netto-Wohnfläche des Hauses beträgt 141 m². Im Zuge des Anbaus im Jahr 1989 wurde die Immobilie um zusätzliche Nutzflächen erweitert. Dazu gehören eine 32 m² große Garage bzw. Werkstatt mit Wartungsgrube, ein 7 m² großer Holzlagerraum sowie ein 14 m² großer Heizraum mit Waschbereich.
Zusätzlich befindet sich im hinteren Hofbereich eine weitere Werkstatt mit ca. 15 m² Fläche. Diese eignet sich hervorragend als Sommerküche, Hobbyraum oder zur Gestaltung eines privaten Sauna- und Wellnessbereichs.
Das großzügige Grundstück mit doppelter Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell bebaubare Fläche des Grundstücks beträgt ca. 187 m² und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial.
Der Dachbereich ist grundsätzlich ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes und der Errichtung eines zusätzlichen Obergeschosses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und baurechtlicher Prüfung). Dadurch entsteht weiteres Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche oder zur Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Budapest-Rákospalota.
Die Netto-Wohnfläche des Hauses beträgt 141 m². Im Zuge des Anbaus im Jahr 1989 wurde die Immobilie um zusätzliche Nutzflächen erweitert. Dazu gehören eine 32 m² große Garage bzw. Werkstatt mit Wartungsgrube, ein 7 m² großer Holzlagerraum sowie ein 14 m² großer Heizraum mit Waschbereich.
Zusätzlich befindet sich im hinteren Hofbereich eine weitere Werkstatt mit ca. 15 m² Fläche. Diese eignet sich hervorragend als Sommerküche, Hobbyraum oder zur Gestaltung eines privaten Sauna- und Wellnessbereichs.
Das großzügige Grundstück mit doppelter Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell bebaubare Fläche des Grundstücks beträgt ca. 187 m² und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial.
Der Dachbereich ist grundsätzlich ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes und der Errichtung eines zusätzlichen Obergeschosses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und baurechtlicher Prüfung). Dadurch entsteht weiteres Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche oder zur Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Budapest-Rákospalota.
Ausstattung:
Ein Teil der Fenster wurde im Laufe der Jahre durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. In den beiden großen Zimmern befinden sich weiterhin Holzfenster mit Kunststoffrollläden zur Straßenseite.
Mit Ausnahme eines großen Zimmers mit Schiffsboden verfügen alle Räume über einen massiven Betonuntergrund. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden beziehungsweise Fliesen.
Das Haus verfügt über Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasboiler. In der Küche war ein Gasherd in Betrieb. Ein Internetanschluss ist bereits vorinstalliert.
Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, der ursprünglich als Kühlraum genutzt wurde.
Die Dacheindeckung besteht teilweise aus Dachziegeln und teilweise aus Plattenmaterial.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Mit Ausnahme eines großen Zimmers mit Schiffsboden verfügen alle Räume über einen massiven Betonuntergrund. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden beziehungsweise Fliesen.
Das Haus verfügt über Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasboiler. In der Küche war ein Gasherd in Betrieb. Ein Internetanschluss ist bereits vorinstalliert.
Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, der ursprünglich als Kühlraum genutzt wurde.
Die Dacheindeckung besteht teilweise aus Dachziegeln und teilweise aus Plattenmaterial.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Rákospalota, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Norden Budapests (XV. Bezirk). Die grüne Wohnlage („Zöldövezet“) verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Mehrere Busverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen M3 und M0 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Budapests sowie in das Umland.
Das Donauufer ist vom Haus aus in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Mehrere Busverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen M3 und M0 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Budapests sowie in das Umland.
Das Donauufer ist vom Haus aus in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Raumaufteilung (ca.-Angaben)
Wohnbereich:
Wohnzimmer: ca. 22,0 m²
Schlafzimmer 1: ca. 18,0 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12,0 m²
Küche: ca. 7,0 m²
Badezimmer: ca. 3,6 m²
Separates WC: ca. 2,3 m²
Speisekammer: ca. 1,5 m²
Flur / Diele: ca. 10,0 m²
Neben- und Nutzflächen:
Heizraum / Waschküche: ca. 13,6 m²
Garage / Werkstatt mit Wartungsgrube: ca. 32,0 m²
Holzlager: ca. 7,0 m²
Hintere Werkstatt / Nebengebäude: ca. 15,0 m²
Nettofläche des Hauses: ca. 141 m²
Die großzügige Raumstruktur sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Ausbau- und Entwicklungskonzepten.
Wohnbereich:
Wohnzimmer: ca. 22,0 m²
Schlafzimmer 1: ca. 18,0 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12,0 m²
Küche: ca. 7,0 m²
Badezimmer: ca. 3,6 m²
Separates WC: ca. 2,3 m²
Speisekammer: ca. 1,5 m²
Flur / Diele: ca. 10,0 m²
Neben- und Nutzflächen:
Heizraum / Waschküche: ca. 13,6 m²
Garage / Werkstatt mit Wartungsgrube: ca. 32,0 m²
Holzlager: ca. 7,0 m²
Hintere Werkstatt / Nebengebäude: ca. 15,0 m²
Nettofläche des Hauses: ca. 141 m²
Die großzügige Raumstruktur sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Ausbau- und Entwicklungskonzepten.
Provision:
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Anmerkung:
Weitere Informationen und Kontakt:
Telefon: 0049 (0)173 2038 523
E-Mail: hjkreitmaier@t-online.de
Telefon: 0049 (0)173 2038 523
E-Mail: hjkreitmaier@t-online.de
Ihr Ansprechpartner
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