bei Héviz: (AAA) Exklusives Reit- und Hofanwesen mit großzügigem Wohnhaus, Reithalle & 5 Hektar Land

Landhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

Fernblick

gehoben

Zentralheizung

Gas, Holz

Exklusives Reit- und Hofanwesen mit großzügigem Wohnhaus,
Reithalle, Außenreitplätzen und rund 6 Hektar arrondierter Fläche

Ca. 5 Hektar zusammenhängende arrondierte
Fläche mit erschlossenes Bauland, Baumbestand, Wald, sowie weitläufige Grün- und Koppelbereiche.

Großzügiges Wohnhaus mit seperater Einliegerwohnung, Keller, Wintergarten sowie einladendem Terrassenbereich

Diensthaus für Personal, Steinhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, derzeit als Pferdestall genutzt

Reithalle ca. 15 x 31 m; Außenreitplatz ca. 25 x 55 m mit Quarzsandbelag, Grasplatz 30 x 70 der sich ideal als Spring- oder Trainingsplatz eignet.

Derzeit stehen 8 Boxen zur Verfügung, Eine Erweiterung bzw. ein Ausbau auf bis zu 14 Boxen ist möglich.

Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit einer umfassenden Reitinfastruktur und weitläufigen,
zusammenhängenden Flächen direkt am Hof.

Das Anwesen bietet ideale Vorraussetzungen für die private Pferdehaltung, die Zucht oder den Aufbau eines
professionellen Teitbetriebes.

Zum Ensemble gehören ein großzügiges Wohnhaus mit seperater Obergeschosswohnung, ein weiteres Wohnbzw. Personalhaus, Stallungen, Reithalle, Außenreitplätze, sowie umfangreiche Lager- und Maschinenflächen.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 6 Hektar arrondierte Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus sofort nutzbarer Pferdehaltung, komfortablem Wohnbereich, vorhandener Infrastruktur, Wasserversorgungssystemen, Sicherheitsausstattung, sowie zusätzlichem Entwicklungspotientziel durch erschlossene Flächen innerhalb der Ortslage.

- Privates Reit- und Hofanwesen, großzügiges Wohnhaus mit seperater Obergeschosswohnung, Personalhaus, Reithalle, Außenplätze, Stallungen sowie weiteren Nebengebäuden.
- Rund 6 ha arrondierte Grundstücksfläche,ideal für die Pferdehaltung; alternativ ist eine Verpachtung der
Weideflächen möglich.
- Aussenreitplatz mit Quarzsandbelag ca. 25 x 55 m.
- Großzügiger Gras- und Springplatz mit ca. 30 x 70 m.
- Reithalle mit einer Grösse von ca. 15 x 31 m.
- Derzeit 8 Pferdeboxen vorhanden; eine Erweiterung auf bis zu 14 Boxen ist möglich
- Großezügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Terrasse, großer Waschküche, Stiefelzimmer, Keller,
Vorratskammer, Gäste WC, zwei geräumigen Garagen sowie umfangreichen Lager und Abstellraum.
- Separate Wohnung im Obergeschoss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich, gemütlicher
Wohnstube sowie zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad incl. Dusche.
- Eigenständiges Personal- bzw. Gästehaus.
- zwei Brunnen, mehrere Wassertanks sowie Beregnungsanlage für Reithalle und Außenplatz.
- Moderne Videoüberwachung der gesamten Anlage und Alarmanlage im Haus.
- Das vollständig eingefriedete Hauptgrundstück bietet einen sicheren und großzügigen Freilaufbereich für
Hunde.
- Energieausweis vorhanden
- 2022 neues Dach

Hévíz mit seinem weltberühmten Thermalsee ist in etwa fünf Minuten Erreichbar, Keszthely am Plattensee in
rund 15 Minuten.
Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit-, Wellness- und
Gesundheitseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ländlicher
Ruhe, großzügigen Flächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur eröffnet vielfältige Perspektiven - es
macht den Standort besonders interessant für Pferdehalter und Reitsportbegeisterte, ist aber auch für
unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte offen.
Besonders sind die arrondiert um den Hof liegenden Flächen, die eine geschlossene und funktionale
Grundstücksstrucktur bilden. Es handelt es sich um erschlossenes Bauland, das derzeit als Pferdeweise
genutzt wird. Die Flächen können je nach Bedarf mit erworben oder alternativ langfristig angepachtet werden.
Die erhöhte Lage ermöglicht zudem attraktive Ausblicke in die umgebende Landschaft sowie Teilblicke auf den
Plattensee.
Dadurch verbindet das Objekt eine gute Erreichbarkeit mit der für Pferdehaltung wichtigen räumlichen
Großzügigkeit.
Die um den Hof liegenden Flächen bilden eine attraktive arrondierte Struktur. Nach Eigentümerangabe handelt
es sich um erschlossenes Bauland, das derzeit als Pferdeweide genutzt wird. Je nach Bedarf können diese
Flächen mitverkauft oder alternativ gepachtet werden.

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.