Balatonberény: (ABA) Superlage trifft auf gutes Preis-Leistungsverhälntnis

Einfamilienhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

normal

1970

Fliesen, Teppichboden, Laminat

gepflegt

Ofenheizung

Holz

In einer ruhigen Straße von Balatonberény steht ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zum Verkauf.

Zum Objekt gehören ein etwa 2.000 m² großes Grundstück sowie eine Straßenfront von rund 20 Metern.

Das Ufer des Balaton ist nur etwa 1.500 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Haus ist derzeit bewohnbar und sofort nutzbar, entspricht jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Standard, bietet aber reichlich Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Es handelt sich um ein solides Gebäude mit guter Bausubstanz, das dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Gebäude verfügt über ein Betonfundament, massive Ziegelwände in gutem Zustand sowie eine stabile Dachkonstruktion.

Der praktische Grundriss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Speisekammer sowie ein großes Badezimmer.

Die Küche kann bei Bedarf zum Wohnzimmer geöffnet werden, wodurch ein moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstehen kann.

Vom Badezimmer gelangt man in eine separate Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobbyraum oder als zusätzlicher Bereich für das Leben im Freien.

Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 10 m² großes Nebengebäude, das derzeit teilweise als Werkstatt und teilweise als Abstellraum genutzt wird.

Die Fenster sind originale Holzfenster mit Holzrollläden. Die komplette Eingangsanlage einschließlich Seiten- und Oberlicht wurde bereits durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden ersetzt.

Beheizt wird das Haus durch zwei große Kachelöfen. Der Stromanschluss verfügt über eine einphasige 32-Ampere-Versorgung sowie einen separaten 16-Ampere-Nachtstromanschluss. Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Die Gasleitung befindet sich in der Straße, ist jedoch derzeit nicht an das Haus angeschlossen.

Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für einen Garten, Obstbäume, einen Erholungsbereich oder eine kleine Selbstversorgung.

Die ruhige Umgebung in Kombination mit der Nähe zum Balaton macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dieses Haus eignet sich vor allem für Käufer, die kein vollständig renoviertes Eigenheim suchen, sondern ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück in einer Ortschaft direkt am Balaton erwerben möchten.

Wasser
Strom
Kanalisation

Balatonberény - Ruhe, Natur und echter Balaton-Charakter

Balatonberény liegt am westlichen Ufer des Balatons und gilt als einer der ruhigeren, authentischen Orte am See. Abseits des Trubels größerer Ferienzentren bewahrt das Dorf seinen dörflichen Charme, geprägt von alten Häusern, schattigen Straßen und einer entspannten Atmosphäre.

Aus touristischer Sicht ist Balatonberény besonders attraktiv für Gäste, die Erholung, Natur und Gelassenheit suchen. Der Ort verfügt über gepflegte Badestellen, schöne Rad- und Spazierwege entlang des Sees sowie eine hervorragende Ausgangslage für Ausflüge in die West-Balaton-Region. Weingüter, kleine Restaurants und regionale Märkte unterstreichen den bodenständigen Charakter des Ortes.

Durch die Nähe zu Keszthely, Hévíz und dem Naturschutzgebiet Kis-Balaton verbindet Balatonberény ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Entfernungen (ca.-Angaben, Pkw)

Nach Wien: ca. 170 km

Nach Budapest: ca. 190 km

Nach Keszthely / Balaton: ca. 12 km

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
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- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

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