Alsopahok: Einzigartige Wohn- und Geschäftsmöglichkeit 1200 m vom Hévíz Thermal Seebad entfernt! (BAA)

Mehrfamilienhaus

ja

1,27% des Kaufpreises

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

3

1

ja

Teilmöbliert

Zentralheizung

Gas

Das Haus verfügt derzeit über 2 größere und 3 kleinere separate Wohnungen mit separaten Eingängen und eigenen Badezimmern sowie einen riesigen, innenliegenden, zweistöckigen Galerie-Gemeinschaftsraum und eine Küche.

Die größte Einheit im Obergeschoss, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, separatem WC und Bad, ist eine komplette Kleinwohnung.
Durch die Zusammenlegung der beiden straßenseitigen Räume im Obergeschoss entstand ein klassisches Wohn-Billardzimmer - welches auf Wunsch auch separat mit der kompletten Einrichtung erworben werden kann (nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten).

Seit 2017 werden das Anwesen und seine Umgebung von den heutigen Eigentümern kontinuierlich renoviert, verschönert, erweitert und regelmäßig instand gehalten und gepflegt.

In diesem Jahr erfolgte eine Erweiterung/Ausbau des Stromangebotes (Einführung des H-Tarifs), die Installation von GREE-Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen, der Bau eines neuen Schornsteins mit Auskleidung sowie die Installation eines 11 kW-Kamins.

ERDGESCHOSS
Küche
riesiges Ess-/Wohnzimmer im Atrium-Stil (geeignet zum Frühstück!)
Büro
Lager

ERDGESCHOSS - Gartenseite
1 Schlafzimmer - eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
2-Zimmer-Appartement - eigenes Bad mit Dusche, WC, direkter Gartenzugang
Betriebsraum (Gaskesselraum)
Waschküche
Gäste-WC

OBERE EBENE
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer (kurz vor der Fertigstellung), separates WC.
2 separate Schlafzimmer - eigenes Badezimmer mit Dusche und WC,
Lagerung - Speisekammer
begehbare Galerie
Garderobenraum
Exklusiv eingerichtete Billard-Lounge zur Straßenseite

EHEMALIGE CAMPINGPLÄTZE
Toilettenblock (3 Männer, 3 Frauen)
Badezimmer mit Dusche (2 Männer, 2 Frauen)
Garage oder Werkstatt

EXTRAS:
neuer WOLF Gaskessel
brandneue GREE-Klimaanlagen
Schaukamin mit neu ausgekleidetem Schornstein (nicht im Preis inbegriffen!)
Billardraum (nicht im Preis inbegriffen!)
Grosse Gartenteich - mit Sitzgelegenheiten (Partylocation)

Alle Anschlüsse vorhanden

Alsópáhok ist ein idyllischer Ort im westungarischen Komitat Zala und liegt in unmittelbarer Nähe zum berühmten Kurort Hévíz. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wäldern und Weinbergen ist Alsópáhok ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Natur und die wohltuende Wirkung des Thermalwassers genießen möchten - und das fernab vom Massentourismus.

Trotz der ländlichen Idylle ist man hier bestens angebunden: In nur wenigen Minuten erreicht man den Thermalsee von Hévíz oder die charmante Stadt Keszthely am Westufer des Balaton mit ihren Museen, Märkten, Cafés und dem imposanten Festetics-Schloss.

Entfernungen von Alsópáhok:

Keszthely / Balaton: ca. 7 km - etwa 10 Minuten mit dem Auto

Budapest: ca. 190 km - rund 2 Stunden über die Autobahn M7

Wien: ca. 170 km - ebenfalls etwa 2 bis 2,5 Stunden Fahrzeit

Alsópáhok bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Erholung und Nähe zu beliebten Ausflugszielen. Ob als Wohnort, Urlaubsdomizil oder Ausgangspunkt für Wellness, Wandern, Radfahren oder Wassersport - der Ort ist ein echter Geheimtipp in Westungarn!

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Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.