Balatonlelle: Deutsches Architekten-Landhaus mit Gäste-Apartment 1,5 km vom Balaton

Landhaus

ja

1,27% des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

2

1

ja

ja

2 x Garage

Teilmöbliert

neuwertig

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Modernes Einfamilienhaus mit Studio, Doppelgarage, Sauna und großem Garten - sofort verfügbar

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: Sehr gut / gut gepflegt
Wohnfläche gesamt: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Zimmer: 4
Verfügbar: ab sofort

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Studio, Doppelgarage und liebevoll angelegtem Innenhof bietet ein komfortables Zuhause mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 660 m² große Grundstück umfasst zwei Gebäude, die einen geschützten Innenhof mit direktem Zugang zu einer Sauna und einem Tauchbecken bilden. Die harmonische Anordnung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege zwischen Wohnhaus, Nebengebäude und Garten.

Haupthaus (ca. 107,5 m² Wohnfläche)
Das zweigeschossige Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche

Zugang zur großen Südwest-Terrasse (teils überdacht, auch im Winter nutzbar)

Kachelofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme

Zwei Badezimmer insgesamt (EG und OG)

Drei Eingänge, einer davon barrierefrei

Obergeschoss:

Helles Schlafzimmer mit Leseecke oder Arbeitsplatz

Badezimmer mit Wanne

Zugang zur Loggia (4 m²) sowie einem Balkon nach Osten und Westen

Holzofen für gemütliche Wärme im Winter

Nebengebäude mit Studio über der Doppelgarage
Doppelgarage mit intern zugänglichem Vorratskeller - ideal für Hobby oder Lagerung.
Über eine Innentreppe ist das Studio im Obergeschoss erreichbar:

Grundfläche ca. 32 m² (ohne Abzug der Dachschrägen)

Eigene Küchenzeile, Badezimmer

Balkon mit schönem Ausblick

Separate Nutzung für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder möglich

Besondere Ausstattungsmerkmale
Gas-Zentralheizung, zusätzlich Kachelofen und Holzofen

Sauna mit Tauchbecken im geschützten Innenhof

Terrasse (ca. 8 m²), Loggia, 2 Balkone

500 m² Gartenfläche - ideal für Gartenfreunde und Kinder

Garage, zusätzliche Stellplätze, Keller und Abstellräume

Einbauküche inklusive

Gepflegte Fliesenböden in allen Bereichen

Fazit
Ein außergewöhnliches Angebot mit viel Platz, flexibler Nutzung und durchdachter Ausstattung. Ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit hochwertiger Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen - sofort bezugsbereit!

Alle Anschlüsse vorhanden

Das Ferienhaus liegt in der Gemeinde Balatonlelle auf der Grenze zwischen Balatonlelle und Balatonboglár. Lelle und Boglar befinden sich direkt am Südufer des Balaton und sind mit Siófok und Tihany die bekanntesten Touristenzentren am See.

Der Ort bietet alle Vorteile eines touristisch erschlossenen Zentrums. Die Lage des Hauses befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet direkt am Wald etwa 700 m vom Balaton entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Zuganbindung, Autobahnanbindung, 1,5 Stunden nach Budapest mit dem Auto, 1,5 Stunden nach Kroatien und 2,5 Stunden nach Wien.

Im Ort selbst sind die Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

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- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
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