Keménfa: Felújított családi ház Ausztria közelében | AAA-WH5776

Vidéki ház

igen

Vevőként a számla kézhezvételekor és a vételi szer

Fürdokád, Ablak

2

1

1

igen

2025

Központifutés

Gáz

Felújított, 98 m²-es családi ház eladó egy csendes kis faluban, Keménfán.

Keménfa egy csendes, barátságos közösség, amely ideális a természet szerelmeseinek és a nyugalomra, csendre vágyóknak. A gyönyörű környezet, a zöld dombok és a tiszta levegő tökéletes hátteret biztosít a családi élethez.

A falu Zalaegerszeg járási székhelyétől, mintegy 20 km-re nyugatra, Körmendtől mintegy 22 km-re délre, Zalalövőtől pedig mintegy 3 km-re keletre található. Keménfa az osztrák-magyar határ közelében fekszik.

A település a Zala folyó jobb partján fekszik, 150-200 méter tengerszint feletti magasságban, a dombok lábánál, észak-déli irányú dombok között.

A település természeti környezete jellemzően mezőgazdasági; a táj a Göcsej, az Őrség és a Hetés régiók találkozásánál fekszik.

Ez a felújított, jól elosztott, egyszintes családi ház nemcsak kényelmes lakóhely, hanem kiváló hely a nyugodt élethez is! Az ingatlan egy tágas, jól karbantartott, 2000 m²-es telken található.

A ház elrendezése és jellemzői:

Tágas, világos előszoba, ahonnan a konyha és a nappali is megközelíthető.

Tágas nappali: A ház szíve egy világos, rendkívül tágas nappali, amely ideális családi összejövetelekhez vagy baráti összejövetelekhez. Innen közelíthető meg a két hálószoba és a fürdőszoba.

Világos hálószobák: Két külön bejáratú, kényelmes, világos és csendes hálószoba.

Tágas konyha + tárolóhelyiség: Tágas konyha nagy tárolóhelyiséggel (kamrával).

Fürdőszoba és WC.

Műszaki adatok és felújítás:

A ház átfogó felújításon esett át, amely magában foglalta:

A teljes padlóburkolatot teljesen kicserélték.

Modern, PVC ablakokat szereltek be.

Az ingatlant nemrégiben kívül-belül teljesen kifestették.

A ház fűtését gázkazán biztosítja.

Kültéri terület - több mint egy kert:

A tágas, 2000 m²-es telek ideális pihenésre, de állattartásra vagy kisüzemi mezőgazdasági tevékenységekre is. A telek mérete és elrendezése lehetővé teszi az állattartást, valamint zöldségeskert, üvegház és gyümölcsfák létrehozását - így bárki megvalósíthatja itt álmait, aki vidéken önellátó életre vágyik.

Ez az otthon tökéletes választás azok számára, akik tágas szobákkal, nagy telekkel és praktikus kialakítással rendelkező, nyugodt, természetes, mégis modern környezetre vágynak.

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget - hívjon minket bizalommal, és tekintse meg személyesen!

Keménfa - egy kis göcseji falu dombok, egy folyó és három táj között

Keménfa egy apró falu Zala megye északi részén, a Zala folyó jobb partján. A göcseji, az őrségi és a hetési táj találkozásánál fekszik - a környezet ennek megfelelően zöld, dombos és csendes. Ha szereted a falusi idilleket, az erdőket és a kis termálfürdők és kirándulóhelyek rövid távolságát, akkor ez a hely neked való.
Wikipédia
+1

Közeli tipp: Zalaegerszegen (kb. 20 km) található a Göcseji Falumúzeum, Magyarország első szabadtéri múzeuma - nádtetős parasztházak, malomtó és pezsgő népi kultúra; tökéletes egy félnapos kiránduláshoz.
Wikipédia

Távolságok (autóval, kb.)

Bécs → Keménfa: ~205 km / ~2:40-2:55 óra.
(Bécs ↔ Zalaegerszeg: ~186-196 km; Keménfa ~20 km-re van tőle nyugatra - innen a pótdíj).

Róma2Rio
+2
Távolságmérő
+2

Budapest → Keménfa: ~247 km / ~2:50-3:10 óra.
(Budapest ↔ Zalaegerszeg: ~227 km; + ~20 km Keménfáig).
Róma2Rio

Keszthely (Balaton) → Keménfa: ~64-66 km / ~1:05-1:10 óra.
(Zalaegerszeg ↔ Keszthely: ~44 km; + ~20 km Keménfáig).

Róma2Rio

Minek oda menni?

Tiszta természet: dombok, kis folyóvölgyek, csendes aszfaltozott utak - ideális sétákhoz, kerékpározáshoz és pihenéshez.

Wikipédia

Kultúra és kézművesség: Göcseji Skanzen Szabadtéri Múzeum Zalaegerszegen - bájos, családbarát, szezonális programokkal.

Kirándulóhelyek a faluban: Az Őrségi Természetvédelmi Terület, a fürdőtavak, mint például a Vadása-tó/Borostyán-tó, valamint Zalalövő és Zalaegerszeg kisvárosai könnyen elérhetők egy napos körzetben.

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.

💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.

✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt

Már talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja álmai ingatlanát, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy láttuk” elv érvényesül, és a hibák miatti utólagos reklamációk aligha érvényesíthetők.

🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és tisztességes

Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött egy adott ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:

✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében

🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.

Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmait egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként a számla kézhezvételekor és a vételi szerződés aláírásakor 2,54%-os áfát fizet az ingatlanért. Ez az ár tartalmazza:

- Az ingatlan-nyilvántartás felülvizsgálata terhek és tulajdonosi jogok szempontjából
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.