Dombóvár: (AAA) Sok hely 2 szinten és nagyon jó állapotban

Vidéki ház

2

igen

Beépített konyha

Zuhanyzó, Fürdokád, Ablak

2

2

1

igen

igen

igen

igen

igen

Részben alápincézett

1 x Garázs

Részben bútorozva

Gondozott

Központifutés

Gáz

Azoknak, akik Németországból/Ausztriából egy csendesebb, mégis teljes körűen ellátott kisvárosba szeretnének költözni, ez a tökéletes választás!

Jól karbantartott vidéki ház rengeteg térrel 2 szinten - medence, szauna, dupla garázs, csendes helyen a város szélén

Vásárlási ár: 165 000 EUR - Lakóterület: kb. 140 m² (a leírás szerint akár 146 m²-ig) - Telek: kb. 800 m² - Összes szoba: 4 - Hálószobák: 2 - Fürdőszobák: 2 - Vendég WC: igen - Építés éve: 1993 - Felújítás: teljesen befejezve 2012-ben - Állapot: jól karbantartott, folyamatosan korszerűsítve - Fűtés: gáz központi fűtés - Extrák: medence, kültéri szauna, dupla garázs elektromos kapuval, kocsibeálló - Jutalék: jutalékmentes

Miért tökéletes ez a ház külföldieknek:

Beköltözés felújítás helyett:

A házat 2012-ben teljesen felújították, és azóta folyamatosan karbantartják. A kocsifelhajtót és az udvart körülbelül 3 éve újították fel, a konyhát pedig 2 éve teljesen felújították - beleértve az új elektromos vezetékeket, a csempézett hátfalat és a modern, beépített konyhát.

Két szint + részleges pince: Kb. 140 m² lakótér 2 szinten, plusz kb. 50 m² pince - nagyszerű hobbiszobáknak, tárolóknak és háztartási helyiségeknek.

Wellness otthon: Az ingatlanban föld feletti medence (kb. 4,5 m átmérőjű) és különálló kültéri szauna található. Saját kis "termálfürdő otthon", ideális egy olyan régióban, amely már ismert a termálfürdőiről.

Nagy garázs + kocsibeálló: Dupla garázs Hörmann elektromos kapuval, elektromos kapuval, kocsibeállóval - rengeteg hely autóknak, műhelynek vagy lakókocsinak.

Csendes helyen, minden a közelben: Dombóvár külvárosának szélén, egy csendes utcában - de a Lidl, a Tesco, a Spar, a dm és a teljes infrastruktúra gyorsan elérhető.

Jellemzők és elrendezés (rövid áttekintés):
Ház típusa: Vidéki ház / Családi ház
Emeletek száma: 2
Szobák: 4
Hálószobák: 2
Fürdőszobák: 2 (zuhanyzóval, fürdőkáddal, ablakkal)
Vendég WC: igen
Beépített konyha: újszerű (kb. 2 éves) korszerűsített elektromos rendszerrel
Lakótér: hangulatos, kandallóval
Nagymamalakás: igen - ideális többgenerációs családok / vendégek / dolgozószoba számára
Terasz: van
Szauna: kültéri
Medence: Föld feletti medence (Ø kb. 4,5 m) a kertben
Alagsor: részben alagsoros (kb. 50 m²)
Garázs: Dupla garázs elektromos kapuval, plusz kocsibeálló
Technika: Központi fűtés (gáz), kandalló, 220 V / 380 V áramcsatlakozás, csatorna- és gázcsatlakozás elérhető
Ablakok: Dupla üvegezés szúnyoghálóval
Internet: kábel vagy 5G (~100 Mbit-tel tesztelve)
Hűtés: Légkondicionáló az emeleten
Kert: Saját kút öntözőszivattyú.
Immocenter Hungary

Pontosan ez az a fajta ház, ahol hosszabb ideig önellátó maradhat: saját kút, nagyfeszültségű áram, fűtési lehetőségek, jó internetkapcsolat az otthoni irodához.

Kinek való ez a ház?

Külföldieknek / újonnan érkező pároknak: Jól karbantartott, kezelhető telek (800 m²), azonnal lakható

Többgenerációs vagy családi: 2 emelet, 2 fürdőszoba, nagymamalakás is lehetséges

Otthoni iroda és szakmák: Nagyfeszültségű áram (380 V), jó internetkapcsolat, hely az alagsorban és a garázsban

Wellness szerelmeseinek: Saját szauna + medence otthon, és a Gunaras Termálfürdő gyakorlatilag a küszöbön

Hosszú távú magyarországi élet: Jó infrastruktúra (szupermarketek, gyógyszertár, orvosok) + csendes lakóövezet a város szélén

Főbb adatok áttekintése

Ár: 165 000 EUR
Jutalék: Nincs (jutalékmentes)
Lakóterület: Kb. 140-146 m² 2 emeleten
Telek: Kb. 800 m²
Szobák: 4
Hálószobák: 2
Fürdőszobák: 2 (zuhanyzó, fürdőkád, ablak)
Vendég WC: Igen
Konyha: Beépített konyha (2 éves, elektromos rendszer cserélve)
Extrák: Medence, kültéri szauna, terasz, kandalló, nagymamalakás lehetséges
Garázs/Főállás: Dupla garázs elektromos kapuval + kocsibeálló, elektromos kapubejárattal
Alagsor: Részleges alagsor (kb. 50 m²)
Fűtés: Gáz központi fűtés + kandalló
Ablakok: Dupla üvegezés szúnyoghálóval
Közművek: Csatorna, gáz, 220/380 V, kút
Internet: Kábel vagy 5G (~100 Mbps sebességgel tesztelve).
Immocenter Hungary

Minden csatlakozás, plusz kutak

Csendes hely Dombóvár külvárosának szélén.

Dombóvár - termál wellness, kisvárosi hangulat és dél-dunántúli hangulat

Dombóvár Tolna megyében található, a Dunántúl déli részén. A város nem nagy, de van valami, amit sok hétvégi nyaraló szeret: a csend és a nyugalom - és saját gyógyfürdő és wellnessközpont.

A leghíresebb része a város szélén található Gunarasfürdő / Gunaras Gyógyfürdő. Itt termálmedencék (beltéri és kültéri), szaunák, pezsgőfürdő, pihenőterületek, valamint családbarát kültéri területek találhatók több medencével, csúszdákkal és a szezonban napozópázsittal. Olyan érzés, mint egy kis gyógyfürdő és üdülőhely önmagában is: szállodák, apartmanok, túraútvonalak és kerékpározás a sík környezetben. A látogatók Gunarast "csendes üdülőhelyként írják le gyógyfürdővel, meleg gyógyvízzel és sok medencével, némelyik gyermekmedencével" - wellness és családi gyógyfürdő egyben.

Dombóvár környéke kellemesen vidékies: mezők, folyók és kis tavak sétáláshoz és horgászathoz. Ugyanakkor nagyobb városok, mint Pécs vagy akár Budapest is gyorsan elérhetők vonattal vagy autóval. Ezért jó hely azok számára, akik nyugodt környezetben szeretnének élni, de nem az "út végén".

Jó programlehetőségek:

Termálfürdő és szauna a Gunaras Resort Spa-ban - gyógyvíz, fedett/kültéri medencék, wellness szolgáltatások.

Kerékpározás a Dunától délre fekvő sík környezetben és kis vidéki utakon.

Egynapos kirándulás Pécsre (egy kis mediterrán hangulat, UNESCO ókeresztény temetkezési kamrák, sok kávézó) vagy a Balatonra.

Csendes hétvége: Inkább nyugodt, mint turistákkal teli - ideális, ha "vidékre és termálfürdőkre" vágysz a "balatoni bulizás" helyett.

Távolságok (közúton, kb.):

Budapest ↔ Dombóvár: kb. 170-175 km autóval, nagyjából alig 2 óra autóval. Budapest-Kelenföldről óránként indul közvetlen vonatjárat Dombóvárra; a menetidő körülbelül 1 óra 40 perc.

Bécs ↔ Dombóvár: körülbelül 300 km-es autóút (a Győr / Balaton / Kaposvár útvonaltól függően). Ez egy kényelmes, 3,5-4 órás körzet azoknak az osztrákoknak, akik egy termál hétvégét keresnek anélkül, hogy egészen a tengerig kellene autóval utazniuk. (Ez a távolság a Bécstől Nyugat-Magyarországig, illetve Dél-Dunántúlig tartó autózási távolságokból származik.)

Keszthely (Balaton nyugati part) ↔ Dombóvár: körülbelül 95-110 km, a Marcali/Kaposvár útvonaltól függően. Ezáltal Keszthely - beleértve a balatoni strandot, a Festetics-kastélyt és a kikötői sétányt - könnyen megközelíthető egynapos kirándulásra. (Keszthely a Balaton nyugati partjának egyik legnépszerűbb belépési pontja is.)

Következtetés:

Dombóvár nem egy "klasszikus balatoni üdülőhely”, hanem egy csendes dél-dunántúli helyszín, saját termál- és wellnessközponttal. Ha szereti a meleg fürdőket, szaunákat, kerékpározást és a helyi ételeket - de mégis két órán belül vissza szeretne érni Budapestre -, akkor pontosan erre a keverékre van szüksége.

És azoknak, akik a kivándorláson gondolkodnak:

Kisvárosi infrastruktúrát,
egy kiépített termálfürdőt kap közvetlenül a helyszínen,
és jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik mind Budapesthez, mind a Balatonhoz.

```

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.

💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.

✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt

Már talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja álmai ingatlanát, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy láttuk” elv érvényesül, és a hibák miatti utólagos reklamációk aligha érvényesíthetők.

🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és tisztességes

Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött egy adott ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:

✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében

🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.

Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmait egy saját ingatlanról Magyarországon!