Dombóvár: (AAA) Viel Platz auf 2 Etagen & in einem sehr gutem Zustand

Landhaus

2

ja

1,27% des Kaufpreises inkl. Mwst

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Garage

Teilmöbliert

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Für Leute, die aus Deutschland/Österreich in eine ruhigere, aber voll versorgte Kleinstadt ziehen wollen, ist das ein Volltreffer!

Gepflegtes Landhaus mit viel Platz auf 2 Etagen - Pool, Sauna, Doppelgarage, ruhige Lage am Ortsrand

Kaufpreis: 165.000 EUR - Wohnfläche: ca. 140 m² (lt. Beschreibung bis 146 m²) - Grundstück: ca. 800 m² - Zimmer gesamt: 4 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 2 - Gäste-WC: ja - Baujahr: 1993 - Sanierung: komplett 2012 - Zustand: gepflegt, laufend modernisiert - Heizung: Gas-Zentralheizung - Extras: Pool, Außen-Sauna, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Carport - Provision: provisionsfrei.

Warum dieses Haus perfekt für Auswanderer ist:

Einziehen statt sanieren:
Das Haus wurde 2012 komplett saniert und seitdem ständig gepflegt. Die Einfahrt und der Hof wurden vor ca. 3 Jahren neu gepflastert, die Küche wurde vor 2 Jahren komplett erneuert - inklusive neuer Elektrik, Fliesenspiegel und moderner Einbauküche.

Zwei Etagen + Teilkeller: Ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus ca. 50 m² Keller - super für Hobby, Lager, Technikraum.

Wellness zu Hause: Auf dem Grundstück gibt es einen Aufstellpool (Durchmesser ca. 4,5 m) und eine separate Außensauna. Eigene kleine "Therme daheim", ideal in einer Region, die sowieso für Thermalbaden bekannt ist.

Große Garage + Carport: Doppelgarage mit Hörmann-Elektortor, elektrische Toreinfahrt, Carport - viel Platz für Autos, Werkstatt oder Camper.

Ruhige Lage, alles in der Nähe: Am Rand eines Vorortes von Dombóvár, in einer ruhigen Straße - aber Lidl, Tesco, Spar, dm und komplette Infrastruktur sind schnell erreichbar.

Ausstattung & Aufteilung (Kurzüberblick):
Haustyp: Landhaus / Einfamilienhaus
Etagen: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2 (mit Dusche, Wanne, Fenster)
Gäste-WC: ja
Einbauküche: neuwertig (ca. 2 Jahre alt) mit erneuerter Elektrik
Wohnbereich: gemütlich, mit Kamin
Einliegerwohnung: ja - ideal für Mehrgenerationen / Gäste / Homeoffice
Terrasse: vorhanden
Sauna: außen
Pool: Aufstellpool (Ø ca. 4,5 m) im Garten
Keller: teilweise unterkellert (ca. 50 m²)
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, plus Carport
Technik: Zentralheizung (Gas), Kaminofen, 220 V / 380 V Stromanschluss, Kanal- und Gasanschluss vorhanden
Fenster: Doppelverglasung mit Fliegengittern
Internet: Kabel oder 5G (getestet mit ~100 Mbit)
Kühlung: Klimaanlage im Obergeschoss
Garten: eigener Brunnen mit Pumpe für Bewässerung.
Immocenter Ungarn

Das ist genau die Art Haus, wo man auch länger autark bleibt: eigener Brunnen, Starkstrom, Heizmöglichkeiten, gute Internetversorgung für Homeoffice.

Für wen eignet sich dieses Haus?

Auswanderer / Neustarter-Paare: top gepflegt, überschaubares Grundstück (800 m²), sofort bewohnbar

Mehrgenerationen oder Familie: 2 Etagen, 2 Bäder, Einliegerwohnung möglich

Homeoffice & Handwerk: Starkstrom (380 V), gute Internetanbindung, Platz im Keller und in der Garage

Wellness-Menschen: Eigene Sauna + Pool zu Hause, und Gunaras-Therme praktisch vor der Tür

Langfristiges Wohnen in Ungarn: Gute Infrastruktur (Supermärkte, Apotheke, Ärzte) + ruhige Wohnlage am Ortsrand.

Alle Anschlüsse plus Brunnen

Ruhige Lage am Rande eines Vorortes von Dombovar.

Dombóvár - Thermalwellness, Kleinstadt-Gemütlichkeit & Süd-Transdanubien-Feeling

Dombóvár liegt im Komitat Tolna, im Süden von Transdanubien. Die Stadt ist nicht groß, aber sie hat etwas, was viele Wochenend-Urlauber lieben: Ruhe - und ein eigenes Heil- und Wellnessbad.

Der bekannteste Teil ist Gunarasfürdő / Gunaras Spa am Ortsrand. Dort findest du Thermalbecken (innen & außen), Saunen, Whirlpool, Ruhezonen, aber auch familienfreundliche Außenbereiche mit mehreren Pools, Rutschen und Liegewiese in der Saison. Das wirkt wie ein kleines Kur- und Feriengebiet für sich: Hotels, Apartments, Spazierwege, Radeln durch die flache Umgebung. Besucher beschreiben Gunaras als "ruhige Auszeit mit Spa, warmem Heilwasser und vielen Pools, teils auch für Kinder" - also Wellness und Familienbad gleichzeitig.

Die Region rund um Dombóvár ist angenehm ländlich: Felder, Flussläufe, kleine Seen zum Spazieren und Angeln. Gleichzeitig bist du mit dem Zug oder Auto recht schnell in größeren Städten wie Pécs oder sogar Budapest. Es ist deshalb ein guter Standort für Leute, die entspannt wohnen wollen, aber nicht "am Ende der

Was man dort gut machen kann:

Thermalbaden & Sauna im Gunaras Resort Spa - Heilwasser, Innen-/Außenpools, Wellnessangebote.

Radfahren in der flachen Umgebung südlich der Donau und entlang kleiner Landstraßen.

Tagesausflug nach Pécs (bisschen mediterranes Flair, UNESCO-Frühchristliche Grabkammern, viele Cafés) oder an den Balaton.

Ruhe-Weekend: Es ist eher entschleunigt als touristisch überlaufen - ideal wenn du "Land & Thermalbad" statt "Party am Plattensee" suchst.

Entfernungen (Straße, ca.):

Budapest ↔ Dombóvár: etwa 170-175 km Fahrt, also grob knapp 2 Stunden mit dem Auto. Es gibt außerdem eine direkte Bahnverbindung von Budapest-Kelenföld nach Dombóvár, stündlich, Fahrzeit rund 1 Stunde 40 Minuten.

Wien ↔ Dombóvár: etwa 300 km Fahrstrecke (je nach Route via Győr / Balaton / Kaposvár). Das ist ein entspannter 3½-4-Stunden-Radius für Leute aus Österreich, die ein Thermal-Wochenende suchen, ohne gleich bis ans Meer zu fahren. (Diese Entfernung ist aus den Fahrdistanzen Wien-Westungarn und weiter Richtung Süd-Transdanubien abgeleitet.)

Keszthely (Balaton Westufer) ↔ Dombóvár: ungefähr 95-110 km, je nach Route über Marcali / Kaposvár. Das macht Keszthely - also Balatonstrand, Festetics-Schloss, Hafenpromenade - locker zu einem Tagesausflug. (Keszthely ist auch einer der beliebtesten Einstiege ins Westufer des Balaton.)

Fazit:

Dombóvár ist kein "klassischer Balaton-Ort", sondern eher ein ruhiger Südtransdanubien-Standort mit eigenem Thermal- und Wellnessfokus. Wenn du gern warm badest, sauna gehst, Rad fährst, lokal isst - aber trotzdem in unter zwei Stunden wieder in Budapest sein willst - dann ist das genau diese Mischung.

Und für Leute, die über Auswandern nachdenken:

du bekommst Kleinstadtinfrastruktur,
ein etabliertes Thermalbad gleich vor Ort,
und du bist sowohl nach Budapest als auch an den Balaton gut angebunden.

🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

✅ Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

🤝 Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

🌟 Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.