Nagykanizsa: Außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage bei Nagykanizsa (AAA)

Landhaus

ja

1,27% des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

3

1

Teilmöbliert

2024

1950

Fliesen, Parkett

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Manche Orte sind mehr als nur ein Zuhause. Sie sind ein Rückzugsort, ein Lebensprojekt - oder einfach der Anfang von etwas ganz Neuem. Dieses besondere Anwesen ist genau so ein Ort: eingebettet in die Natur, frei gelegen und doch nahe der Stadt.

Auf knapp 9.000 m² Grundfläche erwartet Sie eine seltene Kombination aus Alleinlage, Wald, Obstgarten und einem Haus mit großzügigem Raumgefühl, das zum Leben, Arbeiten oder Erholen einlädt.

Garten & Grundstück:

Direkte Waldlage, hohe Biodiversität, absolut ruhig und naturnah.

Vielzahl alter und neuer Obstbäume: Apfel, Birne, Walnuss (8 große), Pflaume, Kirsche, Mandel, Nektarine, Hasel.

Gemüsebeete angelegt, viel Potenzial für Selbstversorgung

Wunderschöne große Birken am Grundstücksrand, kleiner Waldanteil inklusive.

Großer Nebengebäudekomplex mit Doppelgarage (als Werkstatt genutzt), zwei Lagerräumen und Stall.

Brunnen mit Hauswasserwerk.
Zusätzlich öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

Kein Langgezogenes Schlauchgrundstück sondern breites Rechteck!

Das Wohnhaus - ca. 150 m² Wohnfläche:

Baujahr ca. 1950, regelmäßig gepflegt und modernisiert.

3 Schlafzimmer, große offene Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, langer Flur.

Helles Herzstück des Hauses: großzügige Eingangshalle mit Bogenfenstern, lichtdurchflutet - nicht beheizt, aber ideal als Empfangsraum und Wintergarten.

Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, edler Travertinstein

Drei Bäder (2022 vollständig saniert):

ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung

Gäste-WC mit Handwaschbecken

Große Badewanne für zwei Personen, Platz für Waschmaschine und Wäsche

Gaszentralheizung + wasserführender Kachelofen (mit Heizkreislauf verbunden)

Fenster: teils doppelverglaste Holzrahmen, teils klassische Doppelfenster mit Außen- und Innenelement.

Möblierung:

Das Haus wird bevorzugt nahezu vollständig möbliert verkauft.

Die Einrichtung besteht überwiegend aus hochwertigen Vollholzmöbeln im klassischen Stil - mit geschwungenen Formen, gedrechselten Details, Bögen und kunstvollen Verzierungen.

Grundbuch sauber geregelt, keine bekannten Besonderheiten oder Belastungen.

Ein angrenzendes Grundstück mit ca. 2000qm und einer renovierten, kleinen ca. 30qm großen Tanya steht auch zum Verkauf.

Strom, Internet (5G) und Wasseranschluss vorhanden.
Abwasser über Sickergrube, Kanalanschluss möglich.

Nur 5 km nach Nagykanizsa - dort finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Bahnanschluss und alles Weitere.

Sehr gute Verkehrsanbindung, dennoch absolut ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.

200km nach Budapest
190km nach Graz (Österreich)
130km nach Zagreb (Kroatien)
130km nach Maribor (Slovenien)

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